羅欣桐

7月1日，越秀地產(chǎn)旗下白馬市場公司正式宣布接手壹馬服裝廣場的經(jīng)營管理。隨著雙方10年期合約的簽署，一路之隔的“雙馬合璧”經(jīng)營面積將達(dá)到10萬平方米，占據(jù)流花商圈近1/10的份額，這將進(jìn)一步加大白馬大廈在流花商圈的領(lǐng)頭羊優(yōu)勢，帶動整個(gè)流花商圈的轉(zhuǎn)型升級。

整合聚力，推動商圈轉(zhuǎn)型升級

越秀地產(chǎn)旗下的白馬市場公司作為廣州白馬服裝批發(fā)市場的開發(fā)商，在短短兩年時(shí)間里就奠定了白馬服裝批發(fā)市場在廣州服裝行業(yè)的龍頭地位，并始終成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

在白馬的帶動下，火車站流花區(qū)域集聚了十余個(gè)服裝批發(fā)市場，形成了全國聞名的“廣州流花商圈”，白馬大廈成為這一服裝商圈當(dāng)之無愧的“雁行模式”領(lǐng)軍者。而同處流花服裝商圈，與白馬市場僅一路之隔的壹馬服裝廣場，集服裝批發(fā)、貿(mào)易洽談、展示展覽、國際采購、商務(wù)辦公于一體。作為流花商圈的知名企業(yè)，雙方期待通過此次合作實(shí)現(xiàn)共贏。

通過整合，越秀地產(chǎn)將持續(xù)推進(jìn)其在批發(fā)市場業(yè)態(tài)中的領(lǐng)先優(yōu)勢。壹馬服裝廣場的可經(jīng)營面積為4.55萬平方米，聯(lián)手白馬大廈后，在流花商圈由越秀系企業(yè)運(yùn)營的商業(yè)面積將達(dá)到10萬平方米，占整個(gè)流花商圈168萬平方米的近1/10，更有利于實(shí)現(xiàn)流花商圈以白馬大廈為主導(dǎo)的引流作用。同時(shí)，雙馬合璧在增強(qiáng)市場競爭力的同時(shí)，也推進(jìn)了流花商圈商品的豐富度，從而進(jìn)一步增強(qiáng)商圈的輻射力和影響力。

據(jù)白馬服裝市場物業(yè)總經(jīng)理陳寶洪介紹，通過本次整合，將聚合雙方多層次批發(fā)市場客戶資源，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，增強(qiáng)客戶黏性。此次白馬市場管理輸出將在提升壹馬服裝廣場安全規(guī)范管理的同時(shí)，立足壹馬服裝廣場的特點(diǎn)，加強(qiáng)其品牌男裝優(yōu)勢，打造電商網(wǎng)批基地。與白馬大廈形成差異化經(jīng)營，適時(shí)引入兒童服裝批發(fā)業(yè)態(tài)，共同發(fā)展做大做強(qiáng)。

同時(shí)，響應(yīng)廣州市推進(jìn)專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級的政策，憑借越秀集團(tuán)在專業(yè)市場的多年管理經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮白馬市場的流花商圈領(lǐng)頭羊優(yōu)勢，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手帶動整個(gè)流花商圈的轉(zhuǎn)型升級。

創(chuàng)新求變，試水商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式

此次白馬與壹馬的整合，是越秀地產(chǎn)旗下白馬市場公司作為管理輸出主體，并組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，探索商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)擴(kuò)張的全新商業(yè)模式。越秀地產(chǎn)已有超過30年的地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)成功培育出白馬大廈、中港皮具城等著名商業(yè)體。目前，越秀地產(chǎn)擁有商業(yè)物業(yè)建筑面積超過300萬平方米，歷年開發(fā)的商業(yè)物業(yè)超過40個(gè)，涵蓋綜合體、寫字樓、主題商城、商場、酒店及公寓等業(yè)態(tài)。

為集中商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)資源，越秀地產(chǎn)已成功搭建商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營平臺，對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌管理，推進(jìn)商業(yè)策劃先行、商業(yè)設(shè)計(jì)先行和主力客戶招商先行，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營能力的突破。

此次整合，越秀地產(chǎn)將組成專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，并與白馬大廈的運(yùn)營商、同屬越秀集團(tuán)的越秀房托一起，攜手合作，形成優(yōu)勢互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。白馬市場以女裝為主，繼續(xù)走品牌化發(fā)展之路。壹馬市場側(cè)重潮流服飾，打造電商供貨基地及時(shí)尚男裝基地。通過差異化經(jīng)營，相互助力，實(shí)現(xiàn)共贏。

“雙馬合璧”、“雙馬齊驅(qū)”是越秀地產(chǎn)首度試水商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式，意義重大。目前，輕資產(chǎn)模式市場需求旺盛，越秀地產(chǎn)輕資產(chǎn)輸出正契合了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以依靠內(nèi)需及消費(fèi)為主的新模式，此次整合必將助力越秀地產(chǎn)在未來的市場競爭中不斷擴(kuò)大規(guī)模，提高市場占有率。