上海成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新房成交面積達(dá)142.6萬平方米，較4月增加14.8%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，全市新建商品住宅成交面積98.8萬平方米，環(huán)比略漲1.6%。5月上海高端住宅表現(xiàn)較為出色，每平方米10萬元以上的豪宅成交54套，較4月上升28套，幾乎呈翻倍式增長。也因此上海樓市5月成交均價(jià)36700元/平方米，環(huán)比上漲12.5%，同比上漲15.1%，再度刷新歷史紀(jì)錄。

點(diǎn)評：上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，在減息以及信貸政策放寬的刺激下，“紅五月”如期而至。5月全市新房供應(yīng)增加，交易熱情高漲，房企推盤也維持較快的頻率。從新增供應(yīng)來看，市場維持供銷兩旺格局。如果房企仍理性對待樓市，不盲目漲價(jià)，6月成交量則還有望維持在較高水平，出現(xiàn)“淡季不淡”的局面。

深圳“紅五月”不紅

今年深圳傳統(tǒng)“紅五月”泡湯，成交大幅下滑、新房供應(yīng)量銳減。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，深圳5月新房成交面積24.57萬平方米，環(huán)比減少2.7%，同比減少約六成。

雖然新房成交量連續(xù)下跌，但由于大戶型高端產(chǎn)品成交占比較大，導(dǎo)致新房成交均價(jià)仍高高在上。5月深圳新房成交均價(jià)55817元/平米，環(huán)比4月上漲11.9%，同比漲幅高達(dá)95.9%。

點(diǎn)評：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部林上康認(rèn)為，3？25調(diào)控新政最顯著的調(diào)控效果，即成交量的急速回落，新房市場由3月份的4461套降至4月份的2340套，再到5月份的2259套；新政調(diào)控效果第一步“量在價(jià)先”體現(xiàn)得淋漓盡致。成交量的急速萎縮導(dǎo)致市場筍盤量的增加。

杭州熱中有降

5月杭州全市新房成交較前兩個月略有減少，但銷量依舊突破2萬套。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，2016年5月杭州全市新建商品房共成交2.14萬套，環(huán)比4月減少7%，為歷史以來單月成交第三位，僅低于今年3月和4月；全市5月成交總面積222萬平方米，總金額346億元。在成交均價(jià)方面，杭州全市新建商品房成交均價(jià)為15604元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。

點(diǎn)評：透明售房研究院高級研究員梁麗燕分析表示，5月以來，區(qū)域性房地產(chǎn)調(diào)控信號頻傳，同屬二線城市的蘇州、南京已先后出臺“土地限價(jià)令”給市場降溫。杭州方面暫未出臺新的措施，在相對穩(wěn)定的政策環(huán)境下，樓市成交熱度得到保持。

天津回歸理性

5月以來，天津樓市在經(jīng)歷首周“跳水”后逐步走高，市場整體成交量不及4月。記者綜合多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全市共成交商品住宅17373套，環(huán)比4月跌36.94%，同比漲53.54%。新建商品住宅成交面積190.61萬平米，環(huán)比下降41.89%，同比上漲53%。從成交均價(jià)上看，5月全市商品住宅整體均價(jià)為12297元/平方米，由于市內(nèi)六區(qū)的成交比重略有減少，因此拉低全市均價(jià)環(huán)比略跌2.91%。從區(qū)域上看，市內(nèi)六區(qū)5月整體均價(jià)26936元/平方米，同比漲25.75%。

點(diǎn)評：在房天下分析師王琳看來，5月樓市低迷主要有兩方面原因：首先經(jīng)歷了3、4月份的成交暴漲后，市場購買需求被釋放；其次，之前活躍的改善需求購房者進(jìn)入持幣觀望狀態(tài)。