曾慧娟

近日，北京市門頭溝區(qū)石門營(yíng)區(qū)段的北京第一條中低速磁浮線路S1線，正在緊張建設(shè)中。據(jù)悉，S1線路連接門頭溝區(qū)與石景山區(qū)，并與1號(hào)線蘋果園站接駁，將于年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全線貫通調(diào)試。截至2016年3月9日，S1線全線8座車站中，已經(jīng)有一半車站完成土建結(jié)構(gòu)封頂，年底調(diào)試時(shí)不載客，預(yù)計(jì)明年開通運(yùn)營(yíng)，全程運(yùn)行時(shí)間不到20分鐘。

作為京西樓市的重要組成部分，背靠西山的門頭溝有宜居的生活環(huán)境、便捷的軌道交通以及未來(lái)世界級(jí)配套設(shè)施。

同時(shí)換乘地鐵1號(hào)、6號(hào)線

在規(guī)劃圖紙上，S1線呈現(xiàn)出“反Z”形狀，自西向東分設(shè)石門營(yíng)、小園、礦務(wù)局、上岸、石龍路、四道橋、金安橋、蘋果園8座車站。最西端位于門頭溝新城，向東依次跨越京原路、蓮石路到規(guī)劃沙石坑西側(cè)路路北，而后向北沿規(guī)劃濱河路南延至規(guī)劃石龍路，再跨西六環(huán)、永定河后，進(jìn)入首鋼廠區(qū)，最后沿著既有的京門鐵路南側(cè)到達(dá)石景山區(qū)蘋果園站。

S1線是北京中低速磁懸浮交通運(yùn)營(yíng)示范線。其實(shí)，S1線早早就啟動(dòng)立項(xiàng)，并在2013年10月31日獲得了市發(fā)改委批復(fù)。隨著去年4月西段“三站四區(qū)間”的正式啟動(dòng)建設(shè)，S1線也迎來(lái)了全面建設(shè)期。來(lái)自市住建委官網(wǎng)的信息顯示，S1線上的8座車站中，已經(jīng)有4座車站土建結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)封頂，車輛段主體結(jié)構(gòu)也已經(jīng)完成80%。據(jù)了解，目前土建結(jié)構(gòu)封頂?shù)?座車站為石龍路站、上岸站、礦務(wù)局站、小園站。

雖然位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，但S1線會(huì)通過(guò)地鐵1號(hào)線和6號(hào)線接入到中心城區(qū)線網(wǎng)中。由于地鐵6號(hào)線也正在進(jìn)行西延工程，將延長(zhǎng)到蘋果園握手地鐵1號(hào)線，因此蘋果園站將成為一座三線換乘車站。去年年底，規(guī)劃多年的蘋果園交通樞紐正式開工建設(shè)，未來(lái)這里除了搭乘1號(hào)線、6號(hào)線和S1線外，還可以換乘公交、出租車。此外，6號(hào)線西延也設(shè)置金安橋站，在此實(shí)現(xiàn)與S1線的換乘。

九成以上為中高端盤

從地圖上看，門頭溝屬北京的遠(yuǎn)郊區(qū)，地處六環(huán)外，這里還是北京少數(shù)幾個(gè)至今未開通城際軌道交通的遠(yuǎn)郊區(qū)，但這絲毫不影響它在北京樓市中的地位。

今年2月26日，中駿地產(chǎn)以39.48億元、建設(shè)5萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，拿下門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)MC00-0003-0026等地塊，樓面地價(jià)4.1萬(wàn)元/平方米，成為新的區(qū)域地王。據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，地塊實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.1萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)未來(lái)樓盤售價(jià)將會(huì)突破8萬(wàn)元。

去年11月18日，中交綠城聯(lián)合體以57億元的總價(jià)拿下門頭溝6020地塊，該宗地樓面價(jià)已達(dá)3.32萬(wàn)/平方米。沒想到的是，這頂區(qū)域地王的帽子只戴了三個(gè)月即易主他人。并且樓面價(jià)輕易上漲了8000元/平方米。

2014年，門頭溝商品住宅的整體均價(jià)水平拉高到32653元/平方米，并在2015年持續(xù)保持高位，達(dá)到32775元/平方米，在北京16個(gè)區(qū)縣當(dāng)中排名第7，僅次于城6區(qū)，在各郊區(qū)縣當(dāng)中排名首位。

該區(qū)域在2016年成交均價(jià)一度達(dá)到34573元/平米，相比2006年的3981元/平米，成交均價(jià)漲幅高達(dá)768%，一度成為北京所有區(qū)域中漲幅最高的區(qū)域。從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，目前門頭溝，除了保障房和自住房，普通住宅全部已突破3萬(wàn)元，多個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)已經(jīng)超4萬(wàn)元，其中西山藝境在售洋房報(bào)價(jià)已經(jīng)突破了5萬(wàn)元/平米。新預(yù)售樓棟即使價(jià)格達(dá)不到5.9萬(wàn)元/平米，或也將比在售價(jià)格繼續(xù)上調(diào)。

從區(qū)域供應(yīng)來(lái)看，目前在售房源 90%以上為中高端改善盤和商住盤，以西長(zhǎng)安壹號(hào)和西山藝境為代表，剛需住宅供應(yīng)稀缺。隨著土地供應(yīng)的變化，近兩年來(lái)區(qū)域自住房項(xiàng)目增多，給區(qū)域剛需人群帶來(lái)部分供應(yīng)，保利首開·四季怡園、北京城建·上悅居等項(xiàng)目，價(jià)格都在2.2萬(wàn)元/平米左右。但自住房只是少部分供應(yīng)，區(qū)域未來(lái)一段時(shí)間仍是高端化、商住投資為兩大主要趨勢(shì)。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良

擁有山居生態(tài)環(huán)境是門頭溝最大的優(yōu)勢(shì)所在，區(qū)域被定位為WSD首都西部綜合服務(wù)區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)。門頭溝森林覆蓋率高達(dá)98.5%，100公里永定河綠水環(huán)抱，而周邊聚集著大批的優(yōu)質(zhì)山水資源——百花山、妙峰山、潭柘寺、戒臺(tái)寺、龍門澗、南石洋大峽谷、珍珠湖、靈山景區(qū)等自然人文風(fēng)景區(qū)，區(qū)域內(nèi)分布著濱河世紀(jì)廣場(chǎng)公園、黑山公園等市政公園，因此生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越。

在商業(yè)配套方面，門頭溝老城區(qū)有自己獨(dú)立、豐富的商業(yè)配套，打造出一個(gè)類似小縣城的生活圈，居民在家門口就能完成基本生活需求和娛樂(lè)生活。據(jù)記者走訪得知，門頭溝核心區(qū)（老城區(qū)）的生活配套非常完善，飯店、銀行、超市、商場(chǎng)、KTV、俱樂(lè)部等一應(yīng)俱全。在門頭溝中心地區(qū)，分布著永興奧萊國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、熙旺國(guó)際影城、物美大賣場(chǎng)等大型商業(yè)配套。