本報(bào)駐柬埔寨特約記者　魯特

圍繞南海仲裁案，身為東盟成員國(guó)的柬埔寨，對(duì)中國(guó)給予有力的外交支持，贏得中國(guó)政府和人民的贊賞，自然也受到正在“一帶一路”戰(zhàn)略框架下尋求商機(jī)的中國(guó)投資者的矚目。柬埔寨地處亞洲中心，如果看東盟地圖就會(huì)發(fā)現(xiàn)，東盟十國(guó)的中心也是柬埔寨。如何在這片新的投資熱土上找準(zhǔn)投資熱點(diǎn)和節(jié)奏，已成為包括中方在內(nèi)的各國(guó)投資者所關(guān)注的問(wèn)題?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》駐柬埔寨記者通過(guò)多年調(diào)研和觀察，為讀者梳理目前柬聚集眾多商機(jī)的四大領(lǐng)域。

機(jī)遇一：房地產(chǎn)

柬埔寨氣候適宜，適合居住，溫度平均保持在27度左右，近些年成為亞洲人度假、退休養(yǎng)老的好地方。目前柬埔寨主要房地產(chǎn)項(xiàng)目集中在首都金邊市，市面上高檔商品房售價(jià)在每平方米1500-3500美元左右，主要購(gòu)買力為居住在柬埔寨的外國(guó)人以及當(dāng)?shù)氐闹猩想A層。目前，柬埔寨市面上在建及完工的商品房房源不超過(guò)5000套，而僅外國(guó)人在柬就有20萬(wàn)，因此市場(chǎng)潛力比較大。

最早進(jìn)入柬房地產(chǎn)市場(chǎng)的是韓國(guó)人。10年前，韓國(guó)人開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)柬房地產(chǎn)行業(yè)。不同于柬埔寨本地開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的小規(guī)模開(kāi)發(fā)，韓國(guó)人一進(jìn)入市場(chǎng)就投入大規(guī)模資金。但由于資金不足，一些大項(xiàng)目中途夭折，還有一些樓房主體封頂，卻遲遲不能竣工，成為爛尾樓。

中國(guó)企業(yè)算是柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)的后起之秀，雖然最近5年才進(jìn)入，但是強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，令柬埔寨人刮目相看。由北京商人投資的“金邊一號(hào)”房地產(chǎn)項(xiàng)目，今年一開(kāi)盤就引起轟動(dòng)，售樓處門庭若市。而這不過(guò)是中國(guó)在柬房地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

除了金邊，柬埔寨的省會(huì)城市，如貢布、西哈努克、暹粒等省會(huì)城市，也是房地產(chǎn)下一步的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。柬政府去年在濱海卜哥山麓的貢布老城區(qū)附近規(guī)劃一個(gè)貢布新城，正在做前期的工作。這里位于貢布河入海口，景色旖旎，有亞洲開(kāi)發(fā)銀行投資建設(shè)的國(guó)際旅游港，適合外資進(jìn)入。

【提示】中企進(jìn)入柬投資房地產(chǎn)，首先要選擇交通便利，社會(huì)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市開(kāi)發(fā)。而在前期考察，中企不能僅依賴當(dāng)?shù)刂虚g人，要自己做足調(diào)研。比如拆遷，一定要搞清楚土地所屬情況，一些老百姓搭一個(gè)棚子就算自己的居住地，不需要政府發(fā)放房產(chǎn)證。這要求企業(yè)不僅要和官方搞好關(guān)系，和拆遷老百姓也必須達(dá)成協(xié)議。另外，企業(yè)資金要充足，項(xiàng)目以綜合性開(kāi)發(fā)為好，配套設(shè)施如購(gòu)物、健身、幼兒園等齊備，這樣的房子一般在市場(chǎng)比較好賣。

機(jī)遇二：農(nóng)業(yè)

柬埔寨是農(nóng)業(yè)國(guó)家，土地資源豐富。木薯、甘蔗等可以作為工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品種植前景廣闊。但另一方面，柬埔寨每年進(jìn)口蔬菜需要花掉2.5億美元。由于缺乏資金、技術(shù)以及受種植傳統(tǒng)的束縛，柬埔寨蔬菜產(chǎn)量低、品質(zhì)差，而且由于中午氣溫比較高，一些葉類蔬菜，需要遮陰降溫設(shè)施，致使蔬菜種植成本較高。而中國(guó)目前的太陽(yáng)能蔬菜大棚可有效解決這個(gè)問(wèn)題。

除了蔬菜，柬埔寨大米種植也有很大投資機(jī)遇，茉莉花香米、蘇馬莉米等在國(guó)際市場(chǎng)十分暢銷，但由于國(guó)家水利設(shè)施建設(shè)滯后，排灌跟不上，大米的產(chǎn)量很低。

水果與養(yǎng)殖業(yè)也是柬埔寨最具投資潛力的產(chǎn)業(yè)之一。如果把水果種植與樹(shù)下養(yǎng)殖結(jié)合起來(lái)，會(huì)有更大的產(chǎn)業(yè)效益。此外，柬埔寨的榴蓮、芒果、香蕉，土生土長(zhǎng)的禽類、鱷魚及水產(chǎn)品在東盟區(qū)域內(nèi)久負(fù)盛名。

【提示】柬埔寨的糧食水果在中國(guó)受歡迎，一些中資企業(yè)打算在柬埔寨種植糧食水果，然后將產(chǎn)品出口到中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售，但糧食水果出口涉及中柬兩國(guó)的出口配額、檢驗(yàn)檢疫等問(wèn)題，因此出口必須在兩國(guó)政府框架協(xié)議內(nèi)進(jìn)行，否則即使有產(chǎn)品， 也可能面臨不能出口 到國(guó)內(nèi)的局 面。

機(jī)遇三：勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)

對(duì)中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)入柬埔寨發(fā)展，在中國(guó)投資的工業(yè)園區(qū)及經(jīng)濟(jì)特區(qū)是首選的安家落戶之地。柬埔寨政府鼓勵(lì)工業(yè)園區(qū)及經(jīng)濟(jì)特區(qū)投資，企業(yè)可獲得最長(zhǎng)9年的免征盈利稅。進(jìn)口建筑材料、生產(chǎn)資料、各種物資、半成品、原材料及所需零配件等，均100%免征其關(guān)稅及其他稅務(wù)并享受零增值稅，產(chǎn)品出口也100%免征出口稅。

今年7月，一位中國(guó)地方官員，在率經(jīng)貿(mào)代表團(tuán)考察了柬埔寨的卜哥山經(jīng)濟(jì)特區(qū)后表示，國(guó)內(nèi)的勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)、容易遭受歐美反傾銷大棒的產(chǎn)業(yè)，非常適合來(lái)柬埔寨投資發(fā)展。

【提示】柬埔寨勞動(dòng)力比較充沛，官方數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨每年新增45萬(wàn)勞動(dòng)力人口，而國(guó)家規(guī)定最低收入在164美元每個(gè)月，比國(guó)內(nèi)要便宜。國(guó)內(nèi)一些勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)，如成衣、醫(yī)療用品、家紡、家具、電子行業(yè)等，可以考慮轉(zhuǎn)移到柬埔寨。柬埔寨人信奉佛教，民風(fēng)淳樸，自尊心很強(qiáng)。對(duì)待當(dāng)?shù)貑T工，中國(guó)人不能嘲笑他們貧窮，當(dāng)?shù)厝四w色普遍很黑，也不能拿皮膚黑開(kāi)玩笑，會(huì)讓當(dāng)?shù)厝擞X(jué)得瞧不起自己。

機(jī)遇四：旅游

由28個(gè)歐洲國(guó)家組成的歐洲旅游與貿(mào)易理事會(huì)，把柬埔寨評(píng)選為2016年世界最佳旅游目的地，評(píng)選委員會(huì)認(rèn)為柬埔寨具有豐富和寶貴的文化遺產(chǎn)以及獨(dú)特的自然旅游資源。

柬埔寨官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年，柬埔寨接待的國(guó)際游客人數(shù)達(dá)480萬(wàn)人次，旅游收入達(dá)30多億美元。柬埔寨發(fā)布的《2016—2020年吸引中國(guó)游客戰(zhàn)略》及《為中國(guó)準(zhǔn)備》白皮書中，將2020年前吸引中國(guó)游客定位在200萬(wàn)，而2015年中國(guó)游客已達(dá)80多萬(wàn)。

聯(lián)合國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè)，2020年中國(guó)將成為全球出境旅游人數(shù)最多的國(guó)家，預(yù)計(jì)約有2億人次。柬埔寨作為和中國(guó)友好的國(guó)家，顯然會(huì)把握這個(gè)機(jī)會(huì)，而對(duì)于中國(guó)在這個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資者來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)機(jī)會(huì)。

在柬埔寨長(zhǎng)期從事旅游業(yè)的馬愛(ài)紅告訴記者，柬埔寨主要旅游城市的客房入住率常年保持在80%以上，每到節(jié)假日都是一房難求。

【提示】柬埔寨旅游產(chǎn)業(yè)空白區(qū)很多，政府的管理也亟待完善，投資者不能抱僥幸心理，尤其是投資與旅游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的色情、博彩、娛樂(lè)及風(fēng)險(xiǎn)性極高的探險(xiǎn)性旅游活動(dòng)等務(wù)必慎重?！?/p>