一季度全國(guó)樓市成交激增 但庫(kù)存依然高企

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一系列重磅數(shù)據(jù)，其中一季度房地產(chǎn)行業(yè)成交量同比激增，新開(kāi)工與投資筑底企穩(wěn)并開(kāi)始回升，但庫(kù)存依然高企。

商品房銷(xiāo)售

一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積24299萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)35.6%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額18524億元，同比增長(zhǎng)54.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)60.3%。

[克而瑞地產(chǎn)研究分析]

受連番政策“救市”以及去年一季度基數(shù)較低影響，今年一季度全國(guó)商品房交易量同比大幅提升。但成交金額增速遠(yuǎn)大于銷(xiāo)售面積增速這一事實(shí)說(shuō)明一季度商品房成交中高單價(jià)房源占比大幅上升，這再次印證了當(dāng)前市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)上，銷(xiāo)售主要集中在一、二線熱點(diǎn)城市，需要去庫(kù)存的三、四線城市成交并無(wú)顯著起色。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17677億元，同比名義增長(zhǎng)6.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.1%），增速比上年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)4.6%。

一季度，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)產(chǎn)）85843億元，同比名義增長(zhǎng)10.7%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.8%），增速比上年全年加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。

[克而瑞地產(chǎn)研究分析]

政策端不斷刺激、銷(xiāo)售端企穩(wěn)回升、先行指標(biāo)的不斷向好，是開(kāi)發(fā)投資增速企穩(wěn)向上的三大因素。但值得注意的是，在此輪“拉投資，穩(wěn)增長(zhǎng)”中，房地產(chǎn)行業(yè)已然不是第一增長(zhǎng)點(diǎn)。從統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度全國(guó)固定投資增速遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，且主要增長(zhǎng)點(diǎn)集中在電力、水利、公共管理等基建上，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)主要任務(wù)仍是去庫(kù)存，因此，未來(lái)增速繼續(xù)走高的概率不大。

新開(kāi)工面積

一季度，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積28281萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.2%，其中住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)14.8%。

[克而瑞地產(chǎn)研究分析]

作為先行指標(biāo)的新開(kāi)工面積，其增速P一2月由負(fù)轉(zhuǎn)正后，一季度增速繼續(xù)向上，但新開(kāi)工量仍持較低位置。預(yù)計(jì)：季度在市場(chǎng)景氣度回升、銷(xiāo)售回暖之下，新開(kāi)工面積繼續(xù)增長(zhǎng)，增速或?qū)⒎啪彙?/p>

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