莫特

一對(duì)再婚夫妻，定下終身大事時(shí)，恰逢男方購(gòu)置一套二手房，遂在買受人一欄加上女方名字，并約定房屋產(chǎn)權(quán)共同共有。后來(lái)，兩人辦了酒、扯了證，夫妻一場(chǎng)但又分道揚(yáng)鑣，只是房屋仍讓兩人藕斷絲連。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，離婚了，男方將房屋過(guò)戶至自己名下，要求女方搬離?！爱?dāng)初約定產(chǎn)權(quán)共有，房屋我也有份兒?。　迸綂^起抗?fàn)?，以房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名抗辯。

2016年“五一”前夕，一場(chǎng)房屋爭(zhēng)奪大戰(zhàn)在湘中某縣法院上演。

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加了名

2007年年底，離異的錢剛經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整，終于從失敗婚姻陰影中走了出來(lái)。經(jīng)人介紹，認(rèn)識(shí)了同樣離異的李麗。錢剛?cè)鲱^，李麗年近三十，兩人都沒(méi)有孩子，曾經(jīng)的婚姻沒(méi)有成為障礙，相同的婚姻經(jīng)歷，倒是拉近了兩人之間的距離。有過(guò)婚姻的人更加理性，也更加現(xiàn)實(shí)。交往幾個(gè)月后，彼此才投下滿意票，定下終身大事。

沒(méi)處對(duì)象時(shí)，買房的事不急，可現(xiàn)在談婚論嫁了，總不能讓房子拖后腿吧。沒(méi)多久，錢剛悄悄看中了一套二手房。房子剛一選定，求婚也告成功。

“錢剛，我們的新房怎么辦？”2008年5月的一天，李麗主動(dòng)同錢剛商量。兩人還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，但既然已定下婚事，房子自然提上議事日程?！胺孔樱乙呀?jīng)看好了?！卞X剛將簽字不久的房屋轉(zhuǎn)讓合同遞給她，并喜滋滋地向她介紹房屋的情況。不料，李麗卻并不高興。以為李麗對(duì)房子不滿意，錢剛急忙解釋，可這解釋根本無(wú)法驅(qū)散她臉上的烏云。你一言，我一語(yǔ)，搞了半天，錢剛終于明白，她不是對(duì)房子位置面積有看法，而是對(duì)房子權(quán)屬有意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓合同中買受人一欄，只有他錢剛一個(gè)人的名字，其他共有人情況一欄，是一個(gè)大大的無(wú)字。購(gòu)房款是錢剛一個(gè)人支付，合同這樣簽沒(méi)什么不對(duì)，可婚事已經(jīng)商定，她有意見(jiàn)，就不能單純用法律眼光來(lái)看。要結(jié)婚了，房屋上加個(gè)名字，是時(shí)下流行做法，她的要求其實(shí)也不過(guò)分。

找到了問(wèn)題根源，很快便有了解決方案，錢剛爽快地答應(yīng)給她加上名字，并付諸實(shí)施。2008年6月的一天，錢剛帶著李麗來(lái)到賣房者家中，把各自保管的房屋轉(zhuǎn)讓合同拿出來(lái)。李麗在合同買受人錢剛名字的后面，簽上了自己的名字，隨后又將“產(chǎn)權(quán)共有情況”一欄中的“無(wú)”字刪去，添加了“房屋產(chǎn)權(quán)歸錢剛、李麗共有”的字樣。賣房者和錢剛、李麗三人均在合同文本改動(dòng)處按下手印，李麗的加名行動(dòng)宣告完成。

加名成功，了卻了李麗的一樁心事，也掃清了二人婚姻道路上的最后一處障礙。沒(méi)過(guò)多久，房子交付，簡(jiǎn)單裝飾一下便成為新房。2008年年底，錢剛和李麗到民政局辦理結(jié)婚登記，在親朋好友祝賀聲中，手牽著手走進(jìn)了婚姻殿堂。

離婚了，房屋還沒(méi)過(guò)戶

錢剛和李麗的婚姻生活拉開(kāi)序幕，激情過(guò)后，柴米油鹽醬醋茶成為生活主角。日子這樣過(guò)著，幸福且現(xiàn)實(shí)。然而，和諧的節(jié)奏未能延續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。2012年年初，一件小事觸發(fā)夫妻大戰(zhàn)，蓄積日久的矛盾像火山一般爆發(fā)。這天晚上12點(diǎn)，錢剛應(yīng)酬完畢，帶著醉意回家。哪料，家門被從里面反鎖，李麗就是不開(kāi)門。

“現(xiàn)在才回來(lái)，你看看幾點(diǎn)了。還喝了酒？把我的話當(dāng)耳邊風(fēng)?！备糁T縫兒，李麗又嗅到飄進(jìn)來(lái)的濃濃酒味，能感受到丈夫的濃濃醉意。丈夫過(guò)多的應(yīng)酬，李麗向來(lái)反對(duì)；經(jīng)常性的醉酒，更是讓李麗厭煩不已。她要讓丈夫長(zhǎng)長(zhǎng)記性，錢剛好說(shuō)歹說(shuō)，就是不開(kāi)門。

有家難歸，有門難進(jìn)，錢剛見(jiàn)苦求無(wú)效，酒勁兒上來(lái)了，火也上來(lái)了，咚咚把門砸得山響，擾得四鄰不安。李麗只好極不情愿地開(kāi)門，把他放了進(jìn)來(lái)。進(jìn)得家來(lái)，兩人又是一場(chǎng)爭(zhēng)吵，最后錢剛打了妻子一耳光，李麗嚶嚶哭著回了房間，錢剛卻蜷在沙發(fā)上睡著了。此事令夫妻倆陷入冷戰(zhàn)，兩個(gè)月后，喪失耐心的錢剛搬出家另行居住。

分居往往是分手的前兆。2014年3月，彼此再無(wú)留戀，兩人商定離婚協(xié)議，到民政部門辦理了離婚登記手續(xù)。分居時(shí)，房子李麗住著，離婚了，房子仍然由李麗住著。但由于種種原因，這房子一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，從法律角度審視，錢剛和李麗都不是房主。因?yàn)殡x婚時(shí)拖泥帶水，擱置了房子的分割，最終埋下糾紛隱患，讓錢剛和李麗婚事雖了，房事難斷。

錢剛一直惦記著那套房子，離婚時(shí)未提及，只因?yàn)椴幌胱尫孔觼?lái)攪渾離婚的事兒。現(xiàn)在離了婚，他沒(méi)有顧忌了，開(kāi)始著手收回房子。對(duì)李麗下逐客令之前，錢剛做足了功課，到房產(chǎn)局辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房子登記到自己個(gè)人名下，隨后便要求前妻搬離。

合同法說(shuō)話還是婚姻法說(shuō)話？

面對(duì)前夫咄咄逼人的氣勢(shì)，不愿逆來(lái)順受的李麗會(huì)作何選擇呢？“我不同意。”李麗的回答很簡(jiǎn)單，她自有不搬的道理。房子購(gòu)買時(shí)，兩人已經(jīng)在一起，購(gòu)房款跟她沒(méi)關(guān)系，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議的買受人中有她的名字，協(xié)議寫(xiě)得明確，她是房屋的共有人。有白紙黑字的協(xié)議為證，憑什么要她無(wú)條件搬離？李麗認(rèn)為，在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，相當(dāng)于雙方簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定了房屋的權(quán)屬。房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚了，應(yīng)當(dāng)按照婚姻法照顧女方的原則來(lái)分割。

對(duì)前妻拋出的共有說(shuō)，錢剛并不認(rèn)同。錢剛表示，房屋購(gòu)買于結(jié)婚前，購(gòu)房款系其個(gè)人出資，決定了房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同意李麗在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，從法律上講，叫做贈(zèng)與，既然是贈(zèng)與，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，在財(cái)產(chǎn)交付之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷。他與李麗婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，房屋沒(méi)有交付至李麗手中，現(xiàn)在他反悔了，撤銷贈(zèng)與，是他的權(quán)利?；橐鲆呀?jīng)結(jié)束，贈(zèng)與已經(jīng)撤銷，李麗再無(wú)居住于房屋中的合理依據(jù)，應(yīng)當(dāng)搬離。

前夫PK前妻，房屋究竟如何分割？錢剛不急，房產(chǎn)證寫(xiě)上了他的名字，他準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)；李麗本來(lái)也不急，可禁不住前夫左催右促，惱了，干脆一紙?jiān)V狀籽錢剛告上法庭。訴狀中，李麗闡述了房屋的購(gòu)買經(jīng)過(guò)及她與錢剛的婚姻歷程，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋歸她和錢剛共有。

前妻選擇了法律途徑，錢剛準(zhǔn)備兵來(lái)將擋、水來(lái)土掩。他牢牢地抓住兩點(diǎn)：一是前妻對(duì)于房子未出資，二是前妻的名字從未登上房產(chǎn)證。2016年年初，當(dāng)法官試圖從雙方曾經(jīng)的感情人手，希冀各退一步、握手言和時(shí)，錢剛毫不松口，調(diào)解大門完全封閉。

基于合同法的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，除非該贈(zèng)與合同具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過(guò)公證。房屋系不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以過(guò)戶為準(zhǔn)；未登記過(guò)戶，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。而基于婚姻法的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。也就是通常所說(shuō)的“AA制”，財(cái)產(chǎn)姓私姓共，悉聽(tīng)尊便。AA制約定了，財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募s定，房屋即便登記在一個(gè)人名下，也不影響配偶依據(jù)約定享有相應(yīng)的所有權(quán)。李麗在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，如果適用合同法，由于未登記過(guò)戶，權(quán)利未轉(zhuǎn)移，錢剛有權(quán)撤銷；但如果適用婚姻法，則過(guò)戶與否不影響權(quán)屬的約定，錢剛撤銷無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)再行分割。適用不同的法律，決定了不同的結(jié)果。顯然，這是本案的焦點(diǎn)。

親愛(ài)的讀者：非此即彼，非彼即此。那么，李麗的加名行動(dòng)到底由合同法說(shuō)話還是婚姻法來(lái)說(shuō)話呢？

（文中當(dāng)事人系化名；未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載）

責(zé)任編輯：崔勃