宗寰仁

物業(yè)投資有價(jià)有市，主要從事度假村及物業(yè)發(fā)展的實(shí)力建業(yè)（00519.HK），于截至今年6月底止年度業(yè)績(jī)期內(nèi)，出售位于香港山頂施勛別墅的物業(yè)而錄得巨大溢利，加上新收購(gòu)力寶中心及招商大廈的辦公室，有效擴(kuò)大收益基礎(chǔ)，刺激其全年業(yè)績(jī)勁升47倍至3.7億元（港元.下同）。

筆者翻查資料，實(shí)力建業(yè)（00519.HK）于截至今年6月底止全年業(yè)績(jī)內(nèi)，先是出售位于施勛別墅的物業(yè)，以及于英屬維京群島及巴拿馬的度假村及物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的附屬公司，并錄得3.19億港元收益；其次，集團(tuán)之投資物業(yè)公允值增加凈額為5，692.8萬(wàn)元；第三，集團(tuán)之行政費(fèi)用按年減少了1，051.9萬(wàn)元。

據(jù)了解，位于山頂施勛別墅的物業(yè)，合共擁有四個(gè)住宅公寓、一個(gè)天臺(tái)、一個(gè)花園的全部面積及另一個(gè)花園之部份面積以及六個(gè)泊車位。除了出售資產(chǎn)外，實(shí)力建業(yè)同時(shí)透過(guò)收購(gòu)不同項(xiàng)目，從而擴(kuò)闊收入基礎(chǔ)。

集團(tuán)于今年2月斥資4，714.8萬(wàn)元購(gòu)入上環(huán)招商局大廈的一個(gè)位于33樓辦公室物業(yè)，其建筑面積約為2，062平方呎。除此之外，實(shí)力建業(yè)亦于今年4月斥資3，988.2萬(wàn)元購(gòu)入位于金鐘力寶中心1座24樓全層辦公室，建筑面積約為1.5萬(wàn)平方呎。

財(cái)務(wù)狀況相當(dāng)穩(wěn)固

除了物業(yè)投資之外，實(shí)力建業(yè)于其他方面的投資亦得心應(yīng)手，例如在剛公布的業(yè)績(jī)中，便知其透過(guò)投資于企業(yè)債券、可換股債券、股票掛鉤票據(jù)及上市股本證券，而錄得約503.2萬(wàn)元收入，按年增長(zhǎng)1.74倍。

至于就出售全部可換股債券投資及部份上市股本證券投資，亦錄得123.3萬(wàn)元收益，而此部份去年則錄得378.8萬(wàn)元虧損。

值得注意的是，實(shí)力建業(yè)財(cái)務(wù)狀況相當(dāng)穩(wěn)固，公司于去年12月以每股0.32元配售3.48億股新股，集資凈額約1.08億元，主要用作公司一般營(yíng)運(yùn)資金或其他投資。

與此同時(shí)，集團(tuán)截止今年6月底止，手上持有的現(xiàn)金結(jié)余更達(dá)至4.22億元?，F(xiàn)金相當(dāng)強(qiáng)勁，反映實(shí)力建業(yè)有足夠財(cái)務(wù)資源，在合適的機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)有足夠的「子彈」作出收購(gòu)，前景看高一線。

據(jù)了解，實(shí)力建業(yè)將繼續(xù)以物業(yè)投資、度假村及物業(yè)發(fā)展以及投資控股的主要業(yè)務(wù)，一方面會(huì)繼續(xù)把握購(gòu)入香港核心商業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公室物業(yè)，另一方面則于內(nèi)地及香港物色度假村及物業(yè)發(fā)展的商機(jī)。至于投資控股方面，實(shí)力建業(yè)亦會(huì)繼續(xù)投資股市及債券，以及股票掛鉤票據(jù)、可換股債券及企業(yè)債券。

目前實(shí)力建業(yè)市值僅11.3億元，估值落后，鑒于其股價(jià)近日見(jiàn)抽升并挑戰(zhàn)2014年3月、5月及2015年5月高位約0.6元，若能突破此位置，則以去年5月高位0.9元作目標(biāo)。