馮京津

戴德梁行近日與Unwork 合作出版的《TMT工作場(chǎng)所的未來》報(bào)告在中國推出。中國的高科技行業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)蓬勃增長與多元發(fā)展的態(tài)勢(shì)，憑借多年來服務(wù)于高科技行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，戴德梁行就TMT（科技、媒體和通訊）企業(yè)應(yīng)如何調(diào)整工作場(chǎng)所和物業(yè)以獲取全新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了深層分析，并給予專業(yè)見解。

TMT企業(yè)目前所面對(duì)的挑戰(zhàn)

移動(dòng)通訊設(shè)備的大量涌現(xiàn)和計(jì)算能力成本的不斷降低，大大加速了產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度；設(shè)備制造商正在眼睜睜看著他們的收益不斷被新興品牌所吞噬；新興市場(chǎng)的企業(yè)正在以空前的速度迅速占領(lǐng)市場(chǎng)；現(xiàn)有企業(yè)招募和保留核心技術(shù)人才變得越來越困難?？萍歼M(jìn)步為TMT企業(yè)帶來大量發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也令競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境更加危機(jī)四伏且變幻莫測(cè)。

推動(dòng)變革的五大驅(qū)動(dòng)力

轉(zhuǎn)型：隨著采用速度的加快和產(chǎn)品生命周期的縮短，能不能及時(shí)開發(fā)新的產(chǎn)品與服務(wù)，成為TMT企業(yè)開啟新增長源的決定因素。

攪局：新的技術(shù)應(yīng)用不斷涌現(xiàn)，計(jì)算設(shè)施成本不斷降低，各種平臺(tái)可幫助輕松打造、配送和推廣新產(chǎn)品，這些都使得行業(yè)中不斷涌現(xiàn)出新的攪局者。

城市：城市中匯集了大量的客戶與人才，這也是為什么TMT企業(yè)選址往往在市區(qū)，而非郊區(qū)。城市可作為TMT企業(yè)推行新技術(shù)的試驗(yàn)臺(tái)，但地產(chǎn)部門的領(lǐng)導(dǎo)者要能夠判斷出哪些城市具有龐大的人才庫、頂尖的大學(xué)、最具活力的創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境以及同行企業(yè)的成熟網(wǎng)絡(luò)。

新興市場(chǎng)：經(jīng)濟(jì)活力正從西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體轉(zhuǎn)移到發(fā)展中國家的來，這促使TMT企業(yè)加強(qiáng)對(duì)其新興市場(chǎng)戰(zhàn)略的重視。這些國家在提供大量增長機(jī)會(huì)的同時(shí)，還有巨大的人才潛力等待挖掘。

人才：對(duì)頂尖技術(shù)人才的爭(zhēng)奪是一場(chǎng)永無止境的戰(zhàn)爭(zhēng)。

TMT企業(yè)對(duì)這五大驅(qū)動(dòng)力的應(yīng)對(duì)方式將決定他們能否建立起領(lǐng)先的工作場(chǎng)所、維持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及在未來獲得成功。

未來：TMT企業(yè)何去何從

情景規(guī)劃——未來情景規(guī)劃在變幻莫測(cè)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中的重要性越來越突出。大并購案背后所隱含的內(nèi)容、新業(yè)務(wù)單元的指數(shù)增長、或大量投入新市場(chǎng)公司不動(dòng)產(chǎn)的投資決策制定都是相當(dāng)復(fù)雜的。情景規(guī)劃有助于在需要時(shí)快速做出決策。這一規(guī)劃應(yīng)聯(lián)合組織內(nèi)不同級(jí)別員工以及跨區(qū)域共同制定，以確保整個(gè)公司范圍內(nèi)強(qiáng)大的凝聚力。

建立靈活性——改變是TMT行業(yè)的唯一出路，在動(dòng)蕩的環(huán)境下求生存，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者需要重點(diǎn)關(guān)注讓不動(dòng)產(chǎn)組合盡可能靈活化的方式?？奢p松與新角色和工作風(fēng)格匹配的模塊式工作場(chǎng)所必不可少，因?yàn)?TMT 企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)和員工構(gòu)成在未來幾年的發(fā)展中注定會(huì)發(fā)生顯著的變化。

調(diào)整工作場(chǎng)所戰(zhàn)略匹配企業(yè)戰(zhàn)略——工作場(chǎng)所和不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略必須完全與企業(yè)戰(zhàn)略保持一致，工作場(chǎng)所戰(zhàn)略從一開始就應(yīng)成為企業(yè)任何戰(zhàn)略決策的一部分。地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者在企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層應(yīng)發(fā)揮積極主動(dòng)的作用，同時(shí)，企業(yè)管理層必須對(duì)工作場(chǎng)所和不動(dòng)產(chǎn)保持更積極主動(dòng)的關(guān)注。

中國TMT行業(yè)投資占比最高 未來競(jìng)爭(zhēng)白熱化

中國TMT行業(yè)在投資界中占比最高，未來的競(jìng)爭(zhēng)將呈現(xiàn)白熱化態(tài)勢(shì)，對(duì)技術(shù)、人才和熱錢的博弈激烈，也將是每家TMT行業(yè)擴(kuò)張路上必須面對(duì)的問題。

戴德梁行中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示：“TMT行業(yè)有變革的內(nèi)在需求，我們觀察到中國企業(yè)引入國外先進(jìn)技術(shù)到國內(nèi)，結(jié)合中國市場(chǎng)的實(shí)際需求，找到可變現(xiàn)的機(jī)會(huì)，相信未來這種模式還將不斷涌現(xiàn)。中國的高科技人才，以往都是從美國和印度等國家引入，但隨著中國高科技行業(yè)的快速發(fā)展與人才培養(yǎng)的重視、高端人才的吸引力不斷提升，整個(gè)行業(yè)的升級(jí)換代也更快。隨著中國TMT行業(yè)巨頭的不斷涌現(xiàn)，將引領(lǐng)新一輪高科技企業(yè)文化以及更高端的科技辦公需求。”

中國高科技行業(yè)利用自身技術(shù)手段打造“互聯(lián)網(wǎng)+”建筑

高科技行業(yè)對(duì)辦公空間的運(yùn)用與傳統(tǒng)行業(yè)不同，利用自身技術(shù)手段打造“互聯(lián)網(wǎng)+”建筑，把公司的文化和產(chǎn)品植入新大樓或辦公空間，成為公司產(chǎn)品最大的試驗(yàn)場(chǎng)。

戴德梁行中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英指出：“以阿里巴巴、騰訊為代表的中國高科技行業(yè)巨頭，隨著其不斷擴(kuò)張的業(yè)務(wù)領(lǐng)域以及員工團(tuán)隊(duì)，對(duì)辦公空間的需求已經(jīng)不能局限于傳統(tǒng)的辦公空間，而會(huì)傾向于整棟購置寫字樓物業(yè)作為總部大樓或區(qū)域總部，將自身研發(fā)的高科技技術(shù)與產(chǎn)品，人性化的應(yīng)用到企業(yè)辦公大樓中，利用自身技術(shù)手段打造‘互聯(lián)網(wǎng)+建筑。同時(shí)結(jié)合移動(dòng)辦公、共享辦公等新興辦公模式，形為一個(gè)高科技化、潮流化的體驗(yàn)空間；為了滿足員工的人性化辦公需求，還會(huì)引入會(huì)議中心、健身房、餐廳等設(shè)施。而對(duì)于新興的高科技新貴，他們更注重移動(dòng)辦公、共享辦公的運(yùn)用，提高辦公空間使用效率，同時(shí)將節(jié)省的辦公面積運(yùn)用到休閑與會(huì)議空間，提高員工滿意度以及企業(yè)文化凝聚力?！?/p>

基于該行業(yè)的快速發(fā)展及對(duì)房地產(chǎn)的多元化需求，戴德梁行積極投入研究高科技行業(yè)客戶的需求及變化趨勢(shì)，并持續(xù)提供國際化房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)，助力高科技公司在中國市場(chǎng)的布點(diǎn)及擴(kuò)張。戴德梁行寫字樓-企業(yè)服務(wù)部團(tuán)隊(duì)在全國范圍內(nèi)服務(wù)于高科技行業(yè)巨頭與行業(yè)新貴，近年來，為阿里巴巴、騰訊、獵豹移動(dòng)、去哪兒等行業(yè)巨頭提供全國選址服務(wù)，累計(jì)成交面積近百萬方；其中，獵豹移動(dòng)全球總部落戶北京市朝陽區(qū)姚家園南路1號(hào)惠通時(shí)代廣場(chǎng)8號(hào)樓，成為2015年北京最大宗單體寫字樓租賃交易；隨著高科技巨頭整棟購置物業(yè)的興起，北京團(tuán)隊(duì)完成了行業(yè)巨頭整棟購置寫字樓物業(yè)的大宗成交，2015年中國最大單宗交易5.8萬方。

戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海表示：“基于多種因素，以北京、上海、深圳為代表的中國一線城市，一直并且將來都會(huì)是高科技行業(yè)設(shè)立區(qū)域總部的首選。同時(shí)，面對(duì)一線城市核心區(qū)域內(nèi)不斷上漲的辦公租賃成本，也從一定程度上限制了他們的不斷擴(kuò)張。我們觀察到，這些中國一線商業(yè)城市，尤其是北京與上海，在過去5年內(nèi)興建了大量的軌道交通設(shè)施從而使得新興區(qū)域郊區(qū)化辦公成為高科技行業(yè)降低辦公成本的最優(yōu)選擇。我們希望能持續(xù)助力高科技行業(yè)的擴(kuò)張與發(fā)展，改善辦公環(huán)境，提高辦公空間利用率，降低辦公成本?！?/p>