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房價(jià)收入比 中國第6美國第99

2016-10-21 11:08
證券市場周刊 2016年38期
關(guān)鍵詞:比值比重泡沫

論者何清漣稱:中國房地產(chǎn)市場,早就已經(jīng)淪為政府兼作莊家、裁判及大玩家的賭場,與股市性質(zhì)類似。從市場角度分析,中國的房地產(chǎn)已經(jīng)沒有投資價(jià)值。如果將房產(chǎn)當(dāng)作投資品看,必須要依據(jù)三個(gè)屬性來度量房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫,三個(gè)主要指標(biāo)是:房地產(chǎn)投資占GDP比重、房價(jià)收入比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重指標(biāo),主要用于判斷對未來房價(jià)預(yù)期是否過高,是否房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象。中國房地產(chǎn)投資占GDP比例一直很高,2013年是14.8%,2015年為14.18%。房價(jià)收入比是指住房總價(jià)與居民家庭年收入的比值,用于判斷居民住房消費(fèi)需求的可持續(xù)性。據(jù)維基百科提供的資料,在全球102個(gè)可統(tǒng)計(jì)的國家中,中國為24.98,位居世界第六。美國為3.37,位居世界第99。租售比則是住房售價(jià)與月租賃價(jià)格的比值,用于判斷是否具有長期投資價(jià)值。按照國際慣例,租售比是衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行良好的重要指標(biāo)。國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:100到1:200,目前,中國房屋租售比排名前20的城市這一指標(biāo)均高于1:300。其中排在第一名的深圳租售比是1:732;第三名北京為1:625;第五名上海為 1:607。從1960年以來,房地產(chǎn)投資占GDP比例高于6%的國家,其房地產(chǎn)泡沫最后都?xì)w于破滅。當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí),房地產(chǎn)投資占GDP比重也不過是9%;而美國次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí),這一比例達(dá)到局部峰值為6.2%。以上指標(biāo)說明,中國樓市已經(jīng)沒有投資價(jià)值,只能成為賭博的標(biāo)的物。endprint

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