韋偉

【摘 要】GIS 技術(shù)一方面能夠提升信息獲取、整合及再加工的自動(dòng)化水平和效率，一方面運(yùn)用于房產(chǎn)測(cè)繪中可有效促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪信息與其他一系列信息的整合，推進(jìn)城市測(cè)繪信息化建設(shè)，彌補(bǔ)大部分城市測(cè)繪數(shù)據(jù)精確度不足、生產(chǎn)管理效率不足等弊端，進(jìn)而挖掘出信息資源的有效價(jià)值，積極促進(jìn)房地產(chǎn)的有序健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】GIS技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪

一、房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)

房地產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)一定的測(cè)量技術(shù)與手段，依照最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，使用測(cè)繪儀器測(cè)量地面區(qū)域內(nèi)房屋的使用位置、結(jié)構(gòu)和數(shù)量等，進(jìn)而獲得相應(yīng)的圖文測(cè)量結(jié)果。由于測(cè)繪工作數(shù)據(jù)龐雜、工程量大，給后期的數(shù)據(jù)處理和人工分析帶來(lái)了很大難度。而房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果精確與否嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)權(quán)屬管理、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)權(quán)交易等活動(dòng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中起著至關(guān)重要的作用。因此，提高房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)、為房產(chǎn)管理提供精確可靠的測(cè)量結(jié)果，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著重大的意義。房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)正是為了解決傳統(tǒng)測(cè)繪的人為失誤以提高效率、更好地進(jìn)行房地產(chǎn)信息管理而建立的全局的數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用工具，它不同于純粹的測(cè)繪服務(wù)軟件，而是利用計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)庫(kù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，有機(jī)地將文字信息與圖形技術(shù)結(jié)合在一起，從而完成房屋套型面積、產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e的自動(dòng)計(jì)算和驗(yàn)算，最后以圖文結(jié)合的形式直觀地展現(xiàn)出來(lái)。GIS 技術(shù)強(qiáng)大的圖形與屬性雙向結(jié)合的優(yōu)勢(shì)在房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中發(fā)揮了巨大的貢獻(xiàn)。

二、GIS技術(shù)的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)

（一）功能全面

GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)了測(cè)繪自動(dòng)化作業(yè)，省去了人工輔助的環(huán)節(jié)。在具體的工作當(dāng)中，能夠完成多種作業(yè)。這樣，為工作人員在測(cè)繪中提供了更大的便利。除此之外，避免了人為因素導(dǎo)致的誤差，最終保證了測(cè)量結(jié)果的精準(zhǔn)性。

（二）操作簡(jiǎn)單

GIS采用自動(dòng)化作業(yè)。工作人員在操作的過(guò)程中，只需要測(cè)量出天線的高度就可以開(kāi)啟自動(dòng)化作業(yè)。測(cè)繪結(jié)束后，系統(tǒng)可以自行對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，并得出測(cè)點(diǎn)的三維坐標(biāo)?？梢钥闯?，該技術(shù)操作簡(jiǎn)單，應(yīng)用起來(lái)十分方便。

（三）可以全天候工作

傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)在應(yīng)用的過(guò)程中，容易受到天氣、溫度的影響，從而使測(cè)繪結(jié)果產(chǎn)生誤差。然而，GIS技術(shù)不受以上因素的影響，不僅可以全天候工作，而且效率非常高。除此之外，該技術(shù)不需要其他儀器輔助，因此，節(jié)省了大量的人力、物力，具有更大的發(fā)展空間與前景。

三、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的作用

（一）實(shí)時(shí)定位

實(shí)時(shí)定位主要包括兩個(gè)部分，分別是流動(dòng)站、基準(zhǔn)站。通常情況下，主要依靠無(wú)線數(shù)據(jù)通信來(lái)進(jìn)行動(dòng)態(tài)測(cè)量。在測(cè)量時(shí)，主要采集施工放樣、工程勘測(cè)，以及監(jiān)督管理方面的數(shù)據(jù)。為了完成以上任務(wù)，要求同時(shí)發(fā)揮靜態(tài)定位與動(dòng)態(tài)定位這種測(cè)量模式的作用。在房地產(chǎn)測(cè)繪中，可以有效利用動(dòng)態(tài)定位技術(shù)來(lái)計(jì)算土地面積，測(cè)定界樁位置。除此之外，在土地開(kāi)發(fā)中，利用動(dòng)態(tài)定位技術(shù)能夠進(jìn)行實(shí)時(shí)測(cè)量。采用實(shí)時(shí)定位技術(shù)，省去了解析法放樣的流程，操作更簡(jiǎn)單，大大提升了測(cè)繪工作的效率。由此可見(jiàn)，實(shí)時(shí)定位技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中發(fā)揮著重要的作用。

（二）測(cè)量信息更立體化

GIS由五個(gè)部分組成，分別是系統(tǒng)硬件、軟件、應(yīng)用模型、空間數(shù)據(jù)，應(yīng)用人員。其工作流程為：首先，啟動(dòng)圖像掃描、數(shù)字化儀器等，將GIS系統(tǒng)中各設(shè)備采集到的數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)中。其次，為了避免輸入信息有誤，要求認(rèn)真核對(duì)、檢驗(yàn)信息，確保信息的準(zhǔn)確性。GIS技術(shù)以測(cè)量為基礎(chǔ)，對(duì)大量測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，然后準(zhǔn)確計(jì)算出測(cè)量區(qū)中的所有地籍信息。如對(duì)建筑物的空間利用度、住宅容積率進(jìn)行測(cè)量。然后，根據(jù)測(cè)量的結(jié)果，制訂土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)方面的規(guī)劃。實(shí)踐證明，對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，可以豐富工作人員的參考信息，從而提高決策的科學(xué)性、合理性。除此之外，GIS系統(tǒng)在輸出方面的功能也比較強(qiáng)大，如可以打印地形圖、三維立體圖等，而且畫(huà)面非常清晰。GIS軟件不僅功能強(qiáng)大，而且應(yīng)用的范圍比較廣。該軟件的開(kāi)發(fā)平臺(tái)為ArcGIS，可以將所有房產(chǎn)信息輸入到系統(tǒng)中，并成功建立GIS房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。這樣，使開(kāi)發(fā)周期更短，從而減少了開(kāi)發(fā)的成本。工作人員在錄入、編輯房產(chǎn)信息時(shí)，可以發(fā)揮GIS技術(shù)在圖形掃描、技術(shù)跟蹤方面的優(yōu)勢(shì)，提高輸入與編輯的速度。同時(shí)，在變更相關(guān)的數(shù)據(jù)時(shí)，也非?？旖?。

（三）提供查詢GIS系統(tǒng)

在分析、處理數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)用最多的是屬性數(shù)據(jù)文件、空間數(shù)據(jù)文件。通過(guò)以上方式，解決了房產(chǎn)數(shù)據(jù)松散、缺乏調(diào)理的問(wèn)題。另外，在空間分析功能中，用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，查詢信息，對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行瀏覽。不僅如此，GIS系統(tǒng)在多種決策中，發(fā)揮著重要的作用。

四、GIS技術(shù)的改進(jìn)

GIS技術(shù)改進(jìn)后，最大的特點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)了對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)分析。在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中，主要依靠查詢式分析、生產(chǎn)式分析方法，對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行深加工，從而獲取更新的房產(chǎn)信息。房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)分析參考了大量的GIS數(shù)據(jù)庫(kù)信息，然后，利用統(tǒng)計(jì)分析的原理，對(duì)客戶的實(shí)際需求進(jìn)行分析，并得出結(jié)果?？梢钥闯?，GIS實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的自動(dòng)化。

五、結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前，GIS技術(shù)因?yàn)榫哂胁僮鞣奖?、功能?qiáng)大的優(yōu)勢(shì)，被廣泛應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中。實(shí)踐證明，GIS技術(shù)提高了房產(chǎn)測(cè)繪的自動(dòng)化進(jìn)程，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用。本文結(jié)合相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，具體分析了GIS在房產(chǎn)測(cè)繪中的作用。如實(shí)時(shí)定位，提高了測(cè)量信息的立體化速度，并提供查詢服務(wù)等。與傳統(tǒng)的測(cè)量技術(shù)相比，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中具有更大的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)

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