張峻瑋

【摘 要】進(jìn)入新時(shí)期以來，我國的住房市場得到了很快的發(fā)展，隨著住宅市場的發(fā)展在不斷發(fā)生著變化，加上政府相關(guān)政策的出臺與實(shí)施等，使得其發(fā)展面臨著許多的問題。房價(jià)與國計(jì)民生有著密切的關(guān)系，深刻影響著人們生活的質(zhì)量與水平。雖然我國在近年來不斷實(shí)施了與房價(jià)相關(guān)的政策與措施，但是從總體上來看，我國的房價(jià)還是處于不斷上漲的狀態(tài)中，對人們穩(wěn)定的生活造成了不良影響，也影響了社會的和諧發(fā)展。本文主要就是對房價(jià)問題進(jìn)行探討，首先分析了我國房價(jià)持續(xù)上漲的原因，并為如何控制房價(jià)的過快上漲提出了一些建議。

【關(guān)鍵詞】房價(jià)；上漲；控制措施

我國的房價(jià)在持續(xù)上漲，雖然帶動(dòng)了一大批地產(chǎn)商的發(fā)展，但也對我國社會百姓的生活造成了很多不利的影響。對于普通居民而言，高房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其所能承受的購買力。雖然我國近兩年在加快控制房價(jià)的上升，但是很多城市的房價(jià)還是在不斷的上漲，社會上關(guān)于房價(jià)會繼續(xù)上漲的言論也極其多，給社會的穩(wěn)定和諧發(fā)展帶來了一定的負(fù)面影響[1]。因此就必須要認(rèn)識到房價(jià)上漲的原因，并對此采取針對性的控制措施。本文就是關(guān)于房價(jià)上漲的分析。

一、房價(jià)上漲的原因分析

推動(dòng)房價(jià)上漲的原因十分眾多，總的來說可以將房價(jià)上漲的原因歸結(jié)為四個(gè)大方面，分別是房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的原因、房地產(chǎn)市場需求擴(kuò)大的原因、消費(fèi)者自身的原因以及房地產(chǎn)行業(yè)中存在壟斷問題的原因。

（一）房地產(chǎn)自身發(fā)展的原因

在房地產(chǎn)行業(yè)得到快速發(fā)展的同時(shí)，其成本也在不斷上升，這是導(dǎo)致我國房價(jià)上漲的主要原因。房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成主要有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本、開發(fā)利潤、房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)以及土地價(jià)格等。其中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本與開發(fā)利潤相對較穩(wěn)定，不會受到國家宏觀調(diào)控政策的過多影響。而房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)以及土地價(jià)格會受到宏觀調(diào)控政策的很大影響，這兩者也是引起房價(jià)上漲最重要的兩個(gè)因素。以土地價(jià)格為例，其在房地產(chǎn)價(jià)格中占據(jù)了四成左右，土地作為一種不可再生的稀缺資源，一旦需求上漲，而供給無法有效增加的時(shí)候，就只靠提高價(jià)格的方式來達(dá)到供求平衡[2]。

（二）房地產(chǎn)市場需求的擴(kuò)大

推動(dòng)房價(jià)上漲的還有一個(gè)巨大的消費(fèi)群體。首先，我國百姓對住房十分看重，認(rèn)為房子不僅是一個(gè)住所，更是一種身份地位的象征。受到這種傳統(tǒng)觀念的影響，我國百姓都想有一套屬于自己的房子，再加上越來越多的人開始涌入到城市中工作、生活，住房也成為了其要解決的第一問題，因此城市住房需求越來越大。除此之外，隨著城市的拆遷改造，很多無房居民開始出現(xiàn)，這些也刺激了住房需求的擴(kuò)大[3]。

在此過程中，還需要格外注意的是，推動(dòng)房價(jià)上漲的還有另外一個(gè)特殊群體，也就是個(gè)人炒房者。隨著我國居民儲蓄的增長，居民需要有更多的渠道對其存款進(jìn)行投資，而較低的銀行利率使得很多居民都將儲蓄投資在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)中有大量的資金涌入，也使得房地產(chǎn)市場的價(jià)格出現(xiàn)了不合理的上漲。

（三）消費(fèi)者自身的心理因素

在房價(jià)上漲的眾多原因中，消費(fèi)者的心理預(yù)期也在某種程度了刺激了房價(jià)的上漲。對于人來說，預(yù)期是其進(jìn)行決策的重要因素。從經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域來看，一旦人們預(yù)期未來價(jià)格會出現(xiàn)上漲的時(shí)候，即使其可支配收入沒有明顯的提升，但是還會有意識的增加當(dāng)前的消費(fèi)，最終也就刺激了房價(jià)的上漲。

（四）房地產(chǎn)行業(yè)存在壟斷問題

就目前來說，我國房地產(chǎn)行業(yè)中還存在非常嚴(yán)重的壟斷問題，一些房地產(chǎn)集團(tuán)或企業(yè)利用自身的獨(dú)特優(yōu)勢獲得了對國家資源的使用權(quán)與占有權(quán)，在房地產(chǎn)住宅市場中有著非常絕對的優(yōu)勢，不利于房地產(chǎn)市場的良性競爭。

二、控制房價(jià)過快上漲的措施

（一）將房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成本控制在合理范圍之中

首先，對于土地價(jià)格給房地產(chǎn)價(jià)格帶來的影響，要對土地市場加強(qiáng)調(diào)控與管理，從根源上防止房價(jià)出現(xiàn)虛高。其次，在社會經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了通貨膨脹之后，房地產(chǎn)行業(yè)建筑材料的價(jià)格也會相應(yīng)的上漲，這種因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)引起的房價(jià)上漲無法得到完全的規(guī)避，只能靠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部的控制核算來將這種影響降到最低。最后，要對房地產(chǎn)稅費(fèi)制度加以完善，對房地產(chǎn)稅費(fèi)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行簡化調(diào)整，確保房地產(chǎn)流通與消費(fèi)的流暢性，盡量減少房地產(chǎn)成本中的不合理稅費(fèi)，減少因稅賦給購房者造成的負(fù)擔(dān)。

（二）對人們的住房消費(fèi)觀念與層次進(jìn)行積極的引導(dǎo)

消費(fèi)者作為房地產(chǎn)的主要消費(fèi)群體，其消費(fèi)觀念對于其消費(fèi)活動(dòng)有著直接的影響。要引導(dǎo)住房消費(fèi)者樹立起健康正確的消費(fèi)理念，建立一個(gè)合理科學(xué)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及房價(jià)的變動(dòng)要做到平和的看待，不能隨波逐流盲目跟風(fēng)，更不能不考慮自身的實(shí)際情況就進(jìn)行盲目的買賣與投資。

（三）打破房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷問題，讓更多的企業(yè)融入到房地產(chǎn)行業(yè)中

首先要對與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律制度加以完善，確保房地產(chǎn)市場法律關(guān)系的嚴(yán)謹(jǐn)性。其次要對房地產(chǎn)市場加大監(jiān)督管理力度，對于其中存在的任何腐敗問題要嚴(yán)厲打擊，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行整頓與規(guī)范，提高房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)范性，打造一個(gè)有序、開放、公平的房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境。

結(jié)語

綜上所述可知，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求不平衡與宏觀調(diào)控政策實(shí)施的大背景之下，我國的房價(jià)在未來一段時(shí)間內(nèi)必然還是會呈現(xiàn)出上漲的趨勢。為了減少因房價(jià)上漲給人們生活帶來的不良影響，我國政府要加快提高宏觀調(diào)控的范圍與力度，對房價(jià)問題要引起更高的重視，將房價(jià)控制在合理范圍之內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]王瑤.我國房價(jià)上漲的原因及對策分析——基于1998年-2009年中國平均房價(jià)的數(shù)據(jù)分析[J].商場現(xiàn)代化，2011，20：162-164.

[2]張曉東，安小娜.房價(jià)上漲、通貨膨脹與貨幣政策的選擇[J].安徽商貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)（社會科學(xué)版），2011，04：39-43.

[3]王曉雷.關(guān)于我國房價(jià)在國家連續(xù)調(diào)控中仍持續(xù)上漲的原因及政策建議——從房地產(chǎn)市場各方博弈的角度分析[J].理論界，2013，06：22-24.