黎志洪

摘 要：近年來，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，城市化進程加快，住房制度深入改革，使得房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)逐漸增多，房地產(chǎn)管理受到越來越多的關(guān)注，因此對房產(chǎn)測繪管理的研究有著重要的意義。文章首先介紹房地產(chǎn)測繪的概念、內(nèi)容和作用，然后深入研究了房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展，希望給我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供參考意見。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；管理；信息系統(tǒng)；發(fā)展

中圖分類號：U54 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）17-0075-01

隨著城市化水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)遜色發(fā)展和住房制度的改革，房地產(chǎn)行業(yè)需求業(yè)務(wù)增多，各行各業(yè)對房地產(chǎn)提出了更高的要求。現(xiàn)代房產(chǎn)測繪管理不僅要求采用先進的技術(shù)，還需要完善的網(wǎng)絡(luò)化的測繪管理信息系統(tǒng)。采用先進的房產(chǎn)測繪管理及完善房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

1 房產(chǎn)測繪概述

1.1 房產(chǎn)測繪的概念及其內(nèi)容

房產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中非常具有特色的一個分支。房產(chǎn)測繪是使用全站儀等測繪儀器和GPS全球定位系統(tǒng)、地理信息技術(shù)和遙感等技術(shù)對房屋和房屋相關(guān)土地的權(quán)屬狀況、自然狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用情況的測繪。房產(chǎn)測繪主要可以分成兩類：房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。

房產(chǎn)測繪的內(nèi)容相當復(fù)雜和廣泛，主要包括房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)測繪成果資料的核查和驗收。

1.2 房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理中的作用

首先，房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)管理資料檔案的建立提供了必要的保證。房產(chǎn)測繪的結(jié)果包含的資料非常廣泛，給房地產(chǎn)管理的相關(guān)部門提供了房地產(chǎn)面積、位置、權(quán)屬等資料，方便查閱和檔案建立。同時，也給房地產(chǎn)管理相關(guān)部門節(jié)省了大量的工作時間。

其次，房產(chǎn)測繪資料可以在權(quán)屬爭議糾紛中維護當事人的合法權(quán)益。房產(chǎn)測繪的結(jié)果明確了權(quán)屬的界限和產(chǎn)權(quán)的歸屬，當產(chǎn)生權(quán)屬爭議和產(chǎn)權(quán)糾紛時，這些資料就能發(fā)揮“證據(jù)”的作用，為糾紛的處理提供了合法的依據(jù)，很好的保護了房產(chǎn)歸屬人的權(quán)益。

最后，房產(chǎn)測繪工作有利于房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)的動態(tài)管理。隨著城市化進程加快，住房面積逐漸增大，房產(chǎn)權(quán)屬變更頻繁，導(dǎo)致房地產(chǎn)管理部門面臨著巨大的管理難題。房產(chǎn)測繪工作一個重要任務(wù)就是根據(jù)有關(guān)部門的需求，對房地產(chǎn)進行補充測繪，獲得最新的數(shù)據(jù)，而這些新數(shù)據(jù)會錄入管理部門的系統(tǒng)中，方便了管理部門對房地產(chǎn)的動態(tài)管理。

2 房產(chǎn)測繪管理的發(fā)展分析

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)水平的提高，對房產(chǎn)測繪管理的要求越來越高，傳統(tǒng)的手工處理方式將被現(xiàn)在的高新技術(shù)處理模式所代替。房產(chǎn)測繪管理的方式主要包括以下三種：人工房產(chǎn)測繪管理、計算機輔助房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)[1]。

2.1 人工房產(chǎn)測繪管理

人工房產(chǎn)測繪管理，顧名思義是一種以手工繪制房產(chǎn)圖、人工實地或在地圖測量計算面積，大部分資料以紙質(zhì)形式保存的測繪管理方式。這種方式測量的數(shù)據(jù)準確性較低，保存的資料不方便查閱、審核、統(tǒng)計和分析，正在逐漸退出歷史的舞臺。

2.2 計算機輔助房產(chǎn)測繪管理

在傳統(tǒng)的人工房產(chǎn)測繪管理中引入計算機技術(shù)，可以提高工作效率。計算機主要負責存儲測繪的相關(guān)資料，方便查詢和計算分析，但是測繪工作涉及到復(fù)雜的圖紙資料，不僅有文字資料，還有更多的圖畫資料，計算機不能夠自動的將文字和圖畫結(jié)合，還是需要人工的參與，因此計算機主要是輔助人工進行管理，稱之為計算機輔助房產(chǎn)測繪管理。不可否認的是，計算機輔助房產(chǎn)管理方式減少了很多人工繁重的工作任務(wù)，計算結(jié)果也較為準確，資料儲存更加完善，是人工房產(chǎn)測繪管理向房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)過度的一種方式。

2.3 房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)的核心技術(shù)，GIS有著獨特的地理空間分析能力、強大的圖形處理和表達能力和復(fù)雜的查詢功能等技術(shù)優(yōu)勢。GIS與測繪學(xué)有著緊密的聯(lián)系，GIS根據(jù)房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)，可以將空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)聯(lián)合處理和儲存，能夠很好地解決計算機輔助中存在的不同數(shù)據(jù)不能聯(lián)合處理的難題。隨著科學(xué)技術(shù)的進步，房產(chǎn)測繪管理引入先進的GIS技術(shù)，極大的促進了房產(chǎn)測繪管理自動化的發(fā)展，對房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的建設(shè)產(chǎn)生重大的影響。

3 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展分析

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)在上世紀90年代出現(xiàn)以來，伴隨著計算機技術(shù)的發(fā)展，主要經(jīng)歷了三個階段：單用戶模式階段、多用戶模式階段和廣義用戶模式階段[2]。

3.1 單用戶模式

單用戶模式的出現(xiàn)開創(chuàng)了房產(chǎn)測繪引入計算機技術(shù)的新紀元。傳統(tǒng)的手工房產(chǎn)測繪管理的資料都是紙質(zhì)保存，文檔和圖像資料數(shù)據(jù)容易被涂改，并且經(jīng)常會存在錯、遺漏或丟失。單用戶模式針對這種情況，有專業(yè)人員將資料上傳到單獨的微機上保存和打印，不僅美觀而且便于查詢，也不易涂改。有些微機還具有簡單的繪圖功能，可以繪制和打印出房產(chǎn)配證圖。但是單用戶模式也存在以下弊端：非但沒有提高工作效率，反而增加了一個工作環(huán)節(jié)，增加了工作量，沒有真正的實現(xiàn)計算機輔助辦公。

3.2 多用戶模式

多用戶模式引入Client/Server模式，在管理部門內(nèi)部采用局域網(wǎng)連接的方式，使資料共享，供多人一起使用和協(xié)同處理。房產(chǎn)測繪的有關(guān)資料在多用戶模式中流動性較強，更加方便查詢、計算和統(tǒng)計，提高了工作效率。有些系統(tǒng)引入了GIS技術(shù)，極大程度的提高了圖形繪制和數(shù)據(jù)處理能力。多用戶模式雖然在一定程度上集成了數(shù)據(jù)、文字和圖形功能，但是集成度遠遠不夠，各用戶之間還是處于獨立和相互割裂的狀態(tài)，沒有真正實現(xiàn)辦公一體化。再者，資料文件流動性加強，但是數(shù)據(jù)安全問題并沒有真正解決。多用戶模式對提高工作效率，改善計算機處理功能有很大的積極作用，但是存在系統(tǒng)維護和升級做得不到位的情況。

3.3 廣義用戶模式

廣義的用戶模式滿足了房產(chǎn)測繪管理網(wǎng)絡(luò)化和數(shù)字化的需求，采用Browser/Server模式，將各級政府、各級房產(chǎn)管理部門、房產(chǎn)開發(fā)商、客戶和市民有機結(jié)合起來，實現(xiàn)數(shù)字城市整體建設(shè)的要求。其次，隨著GIS技術(shù)逐漸完善和大眾化，并且與CAD、MIS緊密結(jié)合，使得辦公自動化程度越來越高，在這個階段，圖、文、表一體化辦公模式成為可能。通過廣義用戶模式，房產(chǎn)測繪相關(guān)資料統(tǒng)計和分析更加精確、保存更加安全、查詢更加便捷。但是就我國目前經(jīng)濟情況而言，對于寬帶使用、網(wǎng)絡(luò)維護和系統(tǒng)升級的費用不理想。盡管如此，基于Browser/Server廣義用戶模式的產(chǎn)物依然是目前市場的主導(dǎo)產(chǎn)品，也必將引領(lǐng)我國房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)走向計算機科學(xué)技術(shù)新時代。

4 結(jié) 語

綜上所述，房產(chǎn)測繪的結(jié)果與千家萬戶的利益緊密相關(guān)，必須結(jié)合自身和社會的實際情況，完善房產(chǎn)測繪管理體系的建立，并且規(guī)范房產(chǎn)測繪市場準入制度，確保測繪市場可持續(xù)發(fā)展，保證房產(chǎn)測繪結(jié)果的準確性，進而保障每個人的利益。房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用在小中型城市的使用規(guī)模很小，相關(guān)部門也應(yīng)該加大投入，促進房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的廣泛使用。我國房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展前景廣闊，發(fā)展趨勢良好，先進計算機技術(shù)的引入對其發(fā)展起到積極的促進作用，但是發(fā)展過程依然存在問題，因此房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)一定要聯(lián)系實際情況，腳踏實地的完善和發(fā)展。

參考文獻：

[1] 曹莉莉.房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展探討[J].黑龍江科 技信息，2013，（25）.

[2] 顏英任.房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究[J].城市地理，2015，（6）.

[3] 黎朝杰.房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的可行性分析[J].江西建材，2014，（21）.