相對新房來說，二手房因具有周邊配套成熟、入住快捷、價格多元化等優(yōu)點，而受到很多買房人的青睞。與新房相比，二手房情況復(fù)雜，再加上可能還需要重新裝修，想要入住一個滿意的二手房比想象中要困難得多。購買和裝修二手房過程中稍不留神，就會狀況百出。想想看，一家人花費幾十年的心血，到頭來買到的居然是問題房，滲漏水、結(jié)構(gòu)不穩(wěn)、墻壁出現(xiàn)裂縫等問題不斷，那豈不很糟心？

本期小編整理了二手房購買和裝修的注意要點，一起來看下吧！

牢記這些不吃虧

1）房屋產(chǎn)權(quán)嚴審核

二手房“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。選中心儀的房產(chǎn)之后，購房人應(yīng)讓賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、土地使用說明書等，并到相關(guān)房產(chǎn)管理部門核實；查驗房屋有無債務(wù)負擔，弄清所購房屋有無抵押、是否被法院查封等。

如果發(fā)現(xiàn)欲購房屋屬于下列幾種情況，即使房子再好也不要買：已列入拆遷公告范圍或?qū)⒈粐艺饔玫姆课?；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

2）房屋質(zhì)量與配置細查看

與新房不同，二手房買賣一般都是“個案”。在決定購買前，消費者應(yīng)掌握房屋的基本情況。

除檢查房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等房屋配套設(shè)施是否齊全、正常運行外，房屋質(zhì)量是需要考核的一個重要因素。對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患；查看房屋是否有滲水痕跡，墻壁是否有裂縫、脫皮；等等。

需要注意的是，二手房經(jīng)過裝飾裝修后很容易掩飾一些瑕疵，如墻角的裂縫、管道漏水等，因而必須格外注意，最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察；檢查房屋墻壁、墻角、天花板有無滲漏水現(xiàn)象，建議在下過大雨后查看。

3）維修基金勿忽視

購房時也不能忽略未來可能出現(xiàn)的問題，比如房屋的維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。購房時不辦理房屋維修基金過戶，維修金戶名與房屋產(chǎn)權(quán)人不符，可能會導(dǎo)致維修金無法正常使用。

此外，以下幾點也應(yīng)重視：要核實合同簽約人與房主的身份是否一致；合同中除對合同主體、交房日期等事項明確約定外，還要明確違約責任以保障自己的權(quán)益；與新房不同，二手房貸款年限往往較短、可貸款額度往往較低，各城市、各二手房情況各有不同，選擇貸款買房前應(yīng)了解清楚。

裝修時注意這些不后悔

通常二手房都已裝修過，拿房后即可拎包入住，但有些人會根據(jù)自己的需求重新裝修。倘若二手房上了“年紀”，舊屋的“陳年老病”就會出現(xiàn)，此時還需要先治愈“病況”。

1） 了解原裝修狀況很有必要

向原業(yè)主索要房屋原來的戶型圖和裝修圖紙，可以清楚地了解哪些是承重墻、哪里有走線等，在此基礎(chǔ)上，方能依據(jù)自己的喜好進行合理的改造。

2） 墻體切勿隨意拆除

隨意拆改可能會帶來墻裂、塌陷或者電路不通等問題。倘若私拆了承重墻，不但會造成自家的安全隱患，還有可能因威脅整幢樓的安全而受到法律制裁。建議拆除墻體前先征詢一下物業(yè)，弄清哪些是可拆的，哪些是不可拆的。

3） 管線改造有講究

管線改造是二手房改造最復(fù)雜的項目之一。很多早期的二手房都存在水、電、煤氣管路老化的問題。若原有的管線采用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PPR管。不合理的電路布置必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。

4） 滲漏水問題要重視

很多人對滲漏的危害往往認識不足，其實滲漏不光會帶來生活上的不便，更會造成房屋結(jié)構(gòu)不安全等問題。切勿認為二手房已有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上很多人在入住后都會遭遇漏水煩惱。裝修二手房如果不重視防水，裝修好后出現(xiàn)問題再整改將更加困難，可能還會引發(fā)鄰里糾紛。

建議在裝修二手房之前，對衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域進行閉水試驗，或詢問樓上、樓下的住戶是否有過漏水的情況。如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則必須重新進行防水處理。如果未發(fā)現(xiàn)滲漏是不是就萬事大吉了呢？也不是。房屋防水工程的保修期限一般為5年，如果二手房上次裝修年代久遠，即使蓄水試驗合格，保險起見也建議重新做防水處理。

二手房翻新裝修，除了我們熟知的衛(wèi)浴間、廚房的地面和墻面要做防水處理外，其他一些部位也不應(yīng)忽視。如果陽臺是敞開式的，或設(shè)置了水龍頭、放置了洗衣機，也需要做好排水和防水處理。如果房屋還附帶有地下室，地下室的側(cè)墻、地面和頂面要進行防水處理，地下室若用于收藏字畫、古董或充當居室時，對防水的要求則更高。如果是一樓房屋，房間的地面、墻面也應(yīng)進行防潮處理。如是頂樓房屋，還需保證屋頂不漏水。此外，門窗周邊也要重視防水密封，若密封材料老化，需及時更換。倘若在二手房翻新裝修時改動了原來的排水和污水管道或地漏位置，一定要在周邊做加強防水措施。

看了這么多，有沒有掌握竅門？購買和裝修二手房時，注意以上關(guān)鍵點，你一定會擁有一個舒心的居所！