最新的人口結(jié)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，90后人口總數(shù)比80后縮減了23%，00后又比90后縮減16%。25歲至49歲的購房主力人口將在今年達到峰值，并從2018年開始急速下降。

那時，房價下降是必然，托著不降也托不了多久。

2015年10月29日，中共十八大五中全會公報宣布，中國將“全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策”。

中國實施了35年的“獨生子女政策”，宣告終結(jié)。

有接近決策層的人士表示，這一政策具體實施，將從“十三五”期間，也即2016年開始?！蔼毶优摺钡慕K結(jié)，并不意味著整個計劃生育政策的放棄。同時，按照現(xiàn)行的《人口與計劃生育法》，生育第二個子女的具體辦法，“由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會或者其常務(wù)委員會規(guī)定”。這意味著中國內(nèi)地31個省份，需要對應(yīng)地修改各自的計生條例。

獨生子女政策35年

獨生子女政策，發(fā)軔于1980年9月25日。是日，中共中央刊布《關(guān)于控制我國人口增長致全體共產(chǎn)黨員、共青團員的公開信》（下稱《9·25公開信》），號召“每對夫婦只生育一個孩子”。同時，《9·25公開信》中，也提出，“30年以后，目前特別緊張的人口增長問題就可以緩和，也就可以采取不同的人口政策了”。

此后，“獨生子女政策”開始在城鄉(xiāng)得到較為嚴(yán)格和普遍的實施，甚而一定程度上，成為計劃生育政策的代名詞。

中國人口學(xué)會會長翟振武教授說，有一個常被公眾忽略，但應(yīng)該明確的事實是，包括獨生子女政策在內(nèi)的整個計劃生育政策，中國其實一直在不斷地“調(diào)整完善”中。

1973年國家提出的政策是“晚、稀、少”（“晚”是指男25周歲、女23周歲才結(jié)婚；“稀”指拉長生育間隔，兩胎要間隔4年左右；“少”是指只生兩個孩子）。不久演變?yōu)椤耙粋€不少，兩個正好，三個多了”。1978年，國家進一步明確提出“提倡一對夫婦生育子女?dāng)?shù)最好一個、最多兩個”的政策。1980年《9·25公開信》之后，施行獨生子女政策。

1980年至1984年之間，由于不分城鎮(zhèn)農(nóng)村地實施較為嚴(yán)格的獨生子女政策，矛盾尖銳、工作壓力巨大，于是在1984年之后，調(diào)整為農(nóng)村居民可以生育“一孩半”的政策（第一胎為女孩，可以生育第二胎；第一胎是男孩，則不允許生育）。同時，至遲從1986年開始，全國各省份除河南外，又陸續(xù)開放“雙獨二胎”政策。

2013年黨的十八屆三中全會，提出實施“單獨二孩”政策，即夫妻雙方一方為獨生子女，可以生育第二個孩子。

2015年10月29日，中共十八大五中全會公報宣布，要“促進人口均衡發(fā)展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。”

那么如果全面實施二孩政策，可能會新增多少人口呢？

2014年，全國兩會期間，全國人大代表、國家衛(wèi)計委科研所所長馬旭曾表示，預(yù)計如果“二孩”政策全部放開，一年會新增1000萬新生嬰兒。

其他公開可見的人口學(xué)者的測算，則從每年新增250萬至800萬不等。

數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)的預(yù)測，尤其是來自計生系統(tǒng)的預(yù)測數(shù)據(jù)，都會比實際情況，要“高一些”。最典型的是，在“單獨二孩”政策實施前，國家衛(wèi)計委曾預(yù)計每年將新增新生人口200萬左右。但2014年全年，實際新增不足100萬。

2012年至2014年，中國新出生人口分別為1635萬、1640萬、1687萬。

二胎政策和中國房市

二胎拯救樓市？

專家預(yù)測，2030年左右或現(xiàn)人口峰值14.5億。

面對新政的出臺，坊間揣測不斷：“房價會不會漲？”“樓市會不會井噴？”“市場去庫存是否會加速？”

然而，二胎是否利好房地產(chǎn)？或許論斷為時尚早。有地產(chǎn)媒體通過調(diào)查近百位北上廣深等一線城市白領(lǐng)后發(fā)現(xiàn)，一線城市生育二胎的意愿并不高，僅有14%的白領(lǐng)有生育二胎的打算，其余要么不想生，要么還在考慮。而對于二胎對房地產(chǎn)的刺激作用，大部分人也并不看好，一方面，“大家不愿意生，需求基數(shù)小”，另一方面，“一線城市房價高，消費不起”。僅有30%的人認(rèn)同二胎將促進大戶型、改善房需求。

一線城市的二胎難題

二胎不是你想生就能生。

“70后沒人打算生二胎吧。錢！精力！”被訪者周立丹說。

周立丹76年出生于溫州，其后在上海生活。其父親在上海有一間大規(guī)模服裝廠，結(jié)婚時她父親將綠洲紫荊花園一套96平米三室一廳的房產(chǎn)轉(zhuǎn)至其名下，也就是周立丹一家三口現(xiàn)居住的地方。周立丹老公年薪30萬，家境殷實，但為了讓女兒到更好的學(xué)區(qū)上學(xué)時，一家人還是為房子問題一籌莫展?！艾F(xiàn)在房價太高了，為了孩子上學(xué)要換一套房，成本已經(jīng)夠高了。再生個二胎，以后還要想著他們長大的房子問題，太恐怖！”周立丹感嘆道。

對于周立丹這一批70后來說，他們首套房源或是長輩基業(yè)，或是父母首付、自己還貸款，或是趕上拆遷。他們買房時并未料到今日這水漲船高的房價，縱使當(dāng)下的70后是有存款的一代，但能夠應(yīng)對當(dāng)下這天價房的也實屬個別。

在70后看來，在上海要有錢養(yǎng)得起才能生，首先考慮的是怎么養(yǎng)。70后的第一胎已經(jīng)逐漸長大，他們充分意識到養(yǎng)一個孩子需要多大的成本?！斑@是一個有錢人才生得起二胎的時代?！敝芰⒌@息。

某媒體問卷調(diào)查的90份樣本中，橫跨70后、80后、90后三代。90位白領(lǐng)中，僅有3位白領(lǐng)養(yǎng)育了兩個小孩，有40位白領(lǐng)擁有一個小孩，其余47人暫時沒有小孩。

而當(dāng)筆者問到是否愿意生二胎時，僅有13人表示：當(dāng)然生，早盼著這一天了。有20人表示：不想生，一個孩子都養(yǎng)不起，哪還敢生兩個！其余54人表示還要考慮考慮。

影響生二胎的因素中，“沒精力”、“養(yǎng)育成本高”、“房子”、“上學(xué)”都成為現(xiàn)實的阻礙。 一位80后表示：“二胎有想法但是不敢生，上海房價太高，二胎意味著更大的住房面積，目前承受不起?！币晃?0后白領(lǐng)則表示：“最擔(dān)心孩子上學(xué)問題，因為學(xué)區(qū)房太貴了?！?

房子已成奢侈品

對于在北上廣深生育人口來說，有一套自己的房子無疑是一件幸福的事。

媒體調(diào)查的這90位已經(jīng)結(jié)婚的白領(lǐng)當(dāng)中，有41位目前是租房的狀態(tài)。其余49位已經(jīng)買房的白領(lǐng)中，大部分是兩居室，大戶型、大面積較少。

王子文是一名IT從業(yè)者，80后，和妻子一起在上海工作。他有一個二歲的小孩放在老家由父母照顧。隨著小孩上學(xué)年齡的接近，王子文正考慮在上海買房，將老人小孩一起接過來在上海生活，“我不想我的兒子一直這樣成為留守兒童。”王子文說，“新一代的外來務(wù)工者和老一輩外來務(wù)工者不同，他們希望在城市安家立業(yè)，而不僅僅是在城里賺錢，在老家使用?！?/p>

上述41位租房白領(lǐng)中，有一半以上的白領(lǐng)表示要在所在工作城市買房，將孩子帶在身邊，給孩子一個安定的家。有部分白領(lǐng)表示無法承受一線城市的高房價，將在老家置產(chǎn)，還有部分白領(lǐng)表示將在一線城市周邊置業(yè)。

王子文考察一番后發(fā)現(xiàn)，上海的房價已逼近承受極限，上海外環(huán)新房的均價已逼近三萬，這意味著他兩百萬的預(yù)算也僅夠在外環(huán)買一個兩居室。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年10月上海全市17個區(qū)縣中，靜安以85340元/平的成交均價高居榜首，而浦東作為傳統(tǒng)的供應(yīng)大區(qū)，新房成交均價已飆升至36321元/平米。

“對于我們普通白領(lǐng)來說，上海的房價真的是已經(jīng)到了承受的極限?！蓖踝游恼f。二胎放開后，王子文的父母正試著和他商量生二胎的事情，王子文正苦惱如何婉拒父母的要求：“目前對于我來說，生二胎是一件奢侈的事情，一線城市房價太高，對于一般的白領(lǐng)，買房會花掉大部分積蓄，對生二胎會更加謹(jǐn)慎?！?/p>

改善需求有壓力

全面放開“二孩”政策讓很多開發(fā)商有所期待，部分開發(fā)商甚至認(rèn)為這將催生套四以上戶型房源的市場需求。而坊間專業(yè)人士在接受采訪時說：“所謂‘二孩政策放開，將催生房價上漲、套四房源熱銷絕對是個偽命題，是自娛自樂的表現(xiàn)。”

對于短期內(nèi)的房地產(chǎn)市場，多位業(yè)內(nèi)人士表示，政策刺激不會帶來立竿見影的市場利好。“而且，隨著家庭成員結(jié)構(gòu)的改變，現(xiàn)在主流產(chǎn)品設(shè)計其實還需要推倒重來?！庇蟹科筘?fù)責(zé)人表示，“目前的市場剛需產(chǎn)品，基本都是按照一家三口的人口構(gòu)成來設(shè)計的。對于真正有需求的家庭來說，并不合適?！?/p>

對于在一線城市工作的白領(lǐng)來說，在一個理想的狀態(tài)下，如果真的生育二胎，那么最中意的是近郊或者市區(qū)、100-200平米、三室兩廳的房子?！斑@類房子基本可以滿足二胎的住房需求。”一位受訪者說。

當(dāng)然，理想豐滿現(xiàn)實骨感。調(diào)查顯示，有49位已買房白領(lǐng)，大部分為兩居室。筆者詢問如果計劃要二胎，是否有換房要求？有半數(shù)表示需要，因為“目前的房子太小，需要換個大戶型的房子”。大約四分之一表示“目前的房子可以滿足”，剩下約四分之一表示“不需要，因為房價太高，換不起”。

一位在基金公司做技術(shù)顧問的白領(lǐng)告訴筆者：“一個孩子的壓力已經(jīng)很大了，思想上的壓力、經(jīng)濟上的負(fù)擔(dān)。我們總要給她最好的東西，最好的教育，現(xiàn)在孩子才6歲，我們已經(jīng)花了30多萬元，積蓄相較沒有孩子時沒有增加，根本沒有能力再買一套房子?！?/p>

人口紅利逐漸減少

一位90后白領(lǐng)說：“二胎放開與不放開，其實影響不是特別大，對于房地產(chǎn)來說，更是扯不上邊。據(jù)統(tǒng)計，從2010年開始，我國的勞動力已經(jīng)處于下降通道中，勞動力人口下降意味著什么，我想大家都明白的，現(xiàn)在的房價已經(jīng)是虛高狀態(tài)。”

今年1月國家衛(wèi)計委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，全國“單獨”夫婦提出再生育申請的不足100萬對，遠遠低于專家給出的200萬預(yù)期。中國社會科學(xué)院發(fā)布的一份《經(jīng)濟藍皮書》說，中國目前總和生育率僅為1.4。按照國際慣例，人口正常更替水平是2.1，“低生育陷阱”的紅線是1.3。

“目前我們這一代二胎的生育意愿已經(jīng)比較低了，我身邊的80后90后朋友基本都是只有一個小孩?！鄙鲜?0后說。

國家統(tǒng)計局公布的國民經(jīng)濟運行情況顯示， 2014年以16～60歲的勞動年齡人口為統(tǒng)計對象，勞動年齡人口數(shù)量比上年末減少了371萬人。這是我國勞動年齡人口連續(xù)第三年絕對數(shù)量下降。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這一下降趨勢短期內(nèi)不會改變。

專家表示，我國的“人口紅利”從2010年開始逐漸消失，即使執(zhí)行了 “全面二孩”政策也無法從根本上改變這一趨勢。但是從長期來看，將有利于實現(xiàn)合理的人口結(jié)構(gòu)，提高未來勞動年齡人口數(shù)量和比例，從而能夠?qū)撛谠鲩L率產(chǎn)生正向的影響。

不過，隨著推動房地產(chǎn)繁榮的人口紅利逐步消失，中國樓市未來幾年或難以擺脫“大拐點”的命運。一方面是新增人口在減少，一方面是多地仍在加大商品房的供應(yīng)。

最新的人口結(jié)構(gòu)研究顯示，90后人口總數(shù)比80后縮減了23%，00后又比90后縮減16%。25歲至49歲的購房主力人口將在今年達到峰值，并從2018年開始急速下降。

這意味著房地產(chǎn)市場將開始經(jīng)歷需求結(jié)構(gòu)的改變，在未來的三到五年，樓市購買力也許就會出現(xiàn)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性短缺。

二胎生育與買房意愿，70、80、90后有話說：

看漲派：二胎刺激房價

1、租金會越來越高，房價也會繼續(xù)攀升，真正分割了貧富差距。

2、二胎會多方面的刺激經(jīng)濟增長。包括房價，母嬰、食品、玩具、汽車等需求。

3、二胎會刺激房價。

4、全面放開二胎政策。這意味著實施了36年的獨生子女政策終于壽終正寢?？此婆c房地產(chǎn)沒有關(guān)系的二胎放開政策，實際上跟房地產(chǎn)政策走的是一條路，而且有著千絲萬縷的關(guān)系，于是二胎放開政策甫一出臺，市場上就幾乎一邊倒的預(yù)測房價將大漲。

5、實施生二胎政策在家庭條件的允許下，會有大批量的人會想到要改善自己的居住面積，從而“以小換大”，房價上應(yīng)該要促進購買大房的優(yōu)惠力度。

6、短期內(nèi)可能會刺激房價上漲 。

7、對于一線城市來說，二胎和房價沒有太大的關(guān)系，因為一線城市的本地人不愿意生二胎，外來人口壓力大，生不起。對于中小城市來說，二胎和房價還是有一定的關(guān)系。

悲觀派：二胎生育買房難

1、生不起，養(yǎng)不起，壓力大。

2、想生二胎，但房價太貴。

3、房價太高，收入太低，一個孩子也無法達到小康水平，二胎明顯拉低生活質(zhì)量。

4、在上海市區(qū)僅靠工薪階層能力購置一套剛性需求住房都是困難無比的，因此二胎問題只能由有條件的人家去考慮。

5、二胎不是你想生就能生；房價不是你想降就會降。想要二胎，只是自己希望過豐富的家庭生活，與政策無關(guān)，當(dāng)然前提是會考慮好孩子的基本生活保障，在力所能及范圍內(nèi)，給孩子舒適的成長環(huán)境。對于房價無力吐槽，房子成了我們最奢侈的追求，真是可悲而又無奈。

中性派：二胎與住房無關(guān)

1、有條件就生，沒條件創(chuàng)造條件生。

2、自己是獨生子女，已經(jīng)感受到照顧兩家老人的壓力。孩子這一代以后承受的壓力更大，希望生二胎幫助減輕壓力，也有個伴。生不生跟買不買房，沒什么必然的聯(lián)系，有也是等孩子們都稍微大一點才會考慮。

3、基本上在生二胎的問題上，我們首先考慮的并不是買房的問題，而是以后怎么養(yǎng)。

4、雖然政策放寬了，但是也得根據(jù)自身情況考量是否生二胎，對房價肯定有一定的影響，但是整體影響也不會太大，畢竟有沒有房子不能作為生不生孩子的標(biāo)準(zhǔn)。

5、二胎放開與不放開，其實影響不是特別大，對于房價來說，更是扯不上邊，現(xiàn)在的房價已經(jīng)是虛高狀態(tài)。

6、二胎在上海對房價的影響很有限，畢竟2個孩子的撫養(yǎng)成本、教育成本，包括后期還要給小孩買房子，代價都很大。個人覺得二胎更多的是因為人口老齡化和新增人口少的原因，和政府想提振房地產(chǎn)無太多直接關(guān)系。

編輯 周俠

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