陸蘭芳廣西中房置業(yè)有限責任公司 廣西南寧 530022

綠色建筑與智能化結合的居住小區(qū)建設研究

陸蘭芳
廣西中房置業(yè)有限責任公司 廣西南寧 530022

綠色智能化小區(qū)的建設在全世界的范圍內得到了人們的廣泛關注。本文針對居住小區(qū)綠色建筑與智能化建設的有效結合展開了研究，以求為我國居住小區(qū)的建設探明新的方向。

綠色建筑；智能化；居住小區(qū)

隨著居民生活水平的不斷提高，我國智能化小區(qū)建設已經(jīng)逐步得到認可與普及。小區(qū)建筑一體化立體綠化技術、景觀一體化太陽能草坪燈、建筑一體化太陽能生活熱水系統(tǒng)、優(yōu)質雜排水回用技術以及智能化綠色行為提示控制系統(tǒng)、室內環(huán)境及能耗分項遠程監(jiān)控系統(tǒng)、土建與裝修工程一體化設計施工等一系列適用、合理、先進的綠色建筑技術體系通過電氣自動化的智能控制手段聯(lián)合控制，并給居住者創(chuàng)造高效、低耗、健康舒適的居住環(huán)境。

一、綠色智能居住小區(qū)的定義

在建筑業(yè)未來發(fā)展的理念中，綠色智能化的居住小區(qū)已經(jīng)占據(jù)了主要的位置，它既滿足了人們對房屋建筑的需要，也符合社會發(fā)展的趨勢。綠色智能小區(qū)的建設可以分為綠色節(jié)能的建設與智能化控制的建設兩個方面。

二、綠色智能化居住小區(qū)的建設研究

（一）綠色建筑居住小區(qū)。綠色建筑，就是在建筑的全生命周期內，最大限度的節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染、為居住的人們提供健康、高效的使用空間，將建筑本身與自然和諧緊密的結合在一起。綠色建筑的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂綠色建筑花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色小區(qū)的建設除了對自然資源的利用外，在設計的時候，要以生態(tài)工程設計為基本原則，對居住小區(qū)內的環(huán)境進行合理綠化，保證小區(qū)內部以及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境不受污染，提高小區(qū)內居民的生活質量。例如：高綠地面積，人工水景的設計，降低了熱島效應的影響，為居民提供舒適的環(huán)境。熱島強度1.2°C，低于限值。屋頂采用泡沫玻璃保溫板；外墻采用雙排孔玻璃棉保溫復合磚渣混凝土空心砌塊；外窗采用鋁合金Low-e鍍膜中空玻璃窗；建筑節(jié)能率62%，遠高于國家要求的50%節(jié)能率。小區(qū)住戶熱水采用太陽能熱水系統(tǒng)供應，合理利用可再生能源，降低電能、燃氣的使用量。通過雨水管網(wǎng)收集屋面雨水，經(jīng)過濾和水質處理后存儲于雨水收集模塊中，一次性存儲的水量足夠小區(qū)景觀和綠化澆灌用水4天。綠化灌溉采用噴灌、微灌等形式，同樣的澆灌效果比傳統(tǒng)的地面灌溉更節(jié)水30%～70%，節(jié)省了澆灑水量?？偟膩碚f，綠色建筑就是四節(jié)一環(huán)保，就是節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護。我國對綠色建筑評價有一套標準的規(guī)范，根據(jù)實施的難易，采用技術的不同要求，分為一星級、二星級、三星級。其中，三星級為最高的綠色建筑評價等級，采用的技術要求最高，實施的難度最大。

（二）智能化居住小區(qū)的建設。小區(qū)建筑的智能化主要體現(xiàn)在利用電氣自動化的手段，通過智能化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)居住小區(qū)的智能化管理。綠色建筑除了部分建筑節(jié)能技術之外，大部分的四節(jié)一環(huán)保措施都是在收集和循環(huán)利用資源的系統(tǒng)中實現(xiàn)。例如：智能化小區(qū)——中房?翡翠灣的設計，該小區(qū)的智能能源監(jiān)測系統(tǒng)，光伏發(fā)電系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)，以及太陽能生活熱水系統(tǒng)、優(yōu)質雜排水回用系統(tǒng)等小區(qū)環(huán)保節(jié)能系統(tǒng)的智能化控制等進行統(tǒng)一管理，為住戶提供了優(yōu)質的生活環(huán)境。在小區(qū)管理方面，我國綠色化小區(qū)的建設中，由于小區(qū)聯(lián)合智能化建設成本較高，所以小區(qū)內的綠色建筑以單棟的節(jié)能設計為主，很難形成小區(qū)式的建筑群。隨著小區(qū)智能化水平的提高，電氣自動化技術的投入，如果全靠人工管理是不可能實現(xiàn)或者需要投入相當大的人力物力才可實現(xiàn)，因此通過小區(qū)全網(wǎng)絡覆蓋的智能化管理是對小區(qū)各個電氣系統(tǒng)實現(xiàn)智能化控制，保證綠色建筑的節(jié)能環(huán)保措施得以在小區(qū)建成后的運行管理中實現(xiàn)的重要措施。然而，事例中的翡翠灣小區(qū)是國內為數(shù)不多實現(xiàn)三星級技術全網(wǎng)絡覆蓋要求的綠色建筑小區(qū)。

三、研究中存在的問題

在上述研究中，我們不難發(fā)現(xiàn)，在實際的操作中需要高精尖的物業(yè)管理團隊才能實現(xiàn)，才將智能化科技應用與小區(qū)的綠色建筑建設當中。就我國目前的小區(qū)建設而言，智能化建設已經(jīng)步入了實施階段的探索，但是在實施過程中還存在著許多需要改善和研究的問題。雖然這種設計可以使自然能源通過智能化系統(tǒng)進行收集，但是在操作中若要做到準確無誤，還需要對物業(yè)管理人員做集中的培訓。這也對我國物業(yè)管理人員的專業(yè)化管理能力提出了新的要求。

四、解決方法

在我國的智能化居住小區(qū)的物業(yè)管理中，多數(shù)采用LonWork作為其中心控制系統(tǒng)，通過LonWork對小區(qū)中住戶以及公共設施的安全進行集中的管理與控制。為了實現(xiàn)綠色建筑與智能化結合的居住小區(qū)建設，我們可以將綠色化建筑中利用自然資源所使用到的智能系統(tǒng)與小區(qū)的中心管理系統(tǒng)相連，將自然能源的收集的工作，交給小區(qū)的智能化系統(tǒng)來完成。通過小區(qū)的中心管理系統(tǒng)，來對能源進行統(tǒng)一的分配與管理。在具體的操作中，可以在設計小區(qū)的時候，將一棟或者幾棟樓劃為一個單位，在每戶都設置一個單獨的控制器，工作原理與集中供熱、供水相似。這種集中式的管理方法，可以將綠色建筑的理念與智能化管理的方法有效的結合起來，可以真正意義上的實現(xiàn)居住小區(qū)的綠色化與智能化相結合。事例中的翡翠灣小區(qū)在建筑基礎建設時采用的四節(jié)一環(huán)保的各項技術在后期運行采用了小區(qū)智能化集中控制系統(tǒng)來解決這一矛盾。同時，小區(qū)智能化的建設也是將各個復雜的系統(tǒng)簡單化管理的概念，使得非專業(yè)出身的物業(yè)管理人員同樣可以通過簡單的操作實現(xiàn)設備的控制和管理，甚至可以通過智能化的高投入，解放物業(yè)管理勞動力的投入。綜上所述，我們不難看出，綠色建筑不僅僅是對建筑綠色節(jié)能的要求，更是對自然資源的循環(huán)有效率用和可持續(xù)發(fā)展上，使居民的生活水平得到有效的提高。建設綠色建筑離不開智能化的管理，在管理的過程中，要促進居住小區(qū)綠色建筑與智能化的有機結合，為居民營造一個更加安全舒適、節(jié)能環(huán)保的小區(qū)。這不僅滿足了小區(qū)內住戶對生活環(huán)境的需求，也是實現(xiàn)人類可持續(xù)發(fā)展的必然需要。

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