葛 軍

（中交四公局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京 100125）

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淺談設(shè)計(jì)優(yōu)化及新型材料選型在造價(jià)控制中的作用

葛 軍

（中交四公局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京 100125）

摘 要：工程造價(jià)管理貫穿項(xiàng)目實(shí)施的整個(gè)階段，但前期的設(shè)計(jì)優(yōu)化及材料選型對造價(jià)起到至關(guān)重要的作用。項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成后，對初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，可以有效地控制施工成本。

關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)優(yōu)化；工程造價(jià)；材料選型

1.設(shè)計(jì)優(yōu)化的相關(guān)內(nèi)容、實(shí)施方案及重要性

1.1 設(shè)計(jì)優(yōu)化的相關(guān)內(nèi)容

1.1.1 項(xiàng)目專業(yè)全部施工圖（包括地上部分和地下部分）設(shè)計(jì)優(yōu)化咨詢服務(wù)。要求在不影響項(xiàng)目工期、不改變建筑使用功能及滿足國家和地方相關(guān)法規(guī)的情況下，對結(jié)構(gòu)的配筋量、混凝土用量、結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計(jì)選型等做合理地經(jīng)濟(jì)優(yōu)化。

1.1.2 要求在不影響項(xiàng)目工期、不改變建筑使用功能及滿足國家和地方相關(guān)法規(guī)的情況下，對設(shè)備用房的位置和面積、各種用量負(fù)荷、各種設(shè)備和管線選型及綜合管線布置等方面進(jìn)行合理地經(jīng)濟(jì)優(yōu)化。

1.1.3 在不影響項(xiàng)目工期、不改變建筑使用功能及滿足國家和地方相關(guān)法規(guī)的情況下，對各專業(yè)內(nèi)部及各專業(yè)之間存在的“錯(cuò)漏碰缺”問題進(jìn)行優(yōu)化完善，同時(shí)還要按照國家標(biāo)準(zhǔn)對圖紙深度及精度進(jìn)行完善。

1.2 設(shè)計(jì)優(yōu)化的實(shí)施方案

1.2.1 通常情況下，業(yè)主會(huì)委托專業(yè)的優(yōu)化公司進(jìn)行優(yōu)化。提供全套的施工藍(lán)圖或電子圖紙等，優(yōu)化前全套施工圖以雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的藍(lán)圖或電子光盤為準(zhǔn)。

1.2.2 受委托方向委托方書面提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化報(bào)告供委托方確認(rèn)。

1.2.3 在設(shè)計(jì)優(yōu)化工作過程中，受委托方應(yīng)監(jiān)督原設(shè)計(jì)單位按照經(jīng)委托方確認(rèn)的設(shè)計(jì)優(yōu)化意見進(jìn)行相應(yīng)的施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化修改，設(shè)計(jì)優(yōu)化修改后的施工圖或設(shè)計(jì)變更文件應(yīng)滿足施工圖審查要求。若優(yōu)化后施工圖或設(shè)計(jì)變更文件經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，則視為設(shè)計(jì)單位是按委托方提供的優(yōu)化意見進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)優(yōu)化意見修改。

1.2.4 最終優(yōu)化成果以設(shè)計(jì)方的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)，并以此作為咨詢費(fèi)的支付依據(jù)。

1.3 設(shè)計(jì)優(yōu)化的重點(diǎn)及重要性

1.3.1 設(shè)計(jì)優(yōu)化的重點(diǎn)

設(shè)計(jì)優(yōu)化的重點(diǎn)大致可分為：

（1）土方開挖及基礎(chǔ)形式優(yōu)化。在設(shè)計(jì)基礎(chǔ)形式時(shí)，往往要考慮土方開挖的工程量及回填量，通過工程造價(jià)比較確定最終的開發(fā)深度及基礎(chǔ)形式。如西安某小區(qū)獨(dú)立基礎(chǔ)低標(biāo)高為-5m，持力層為-7m.最初的設(shè)計(jì)方案為開挖至-7m的持力層，采用砂夾石進(jìn)行回填至-5m并在此標(biāo)高進(jìn)行基礎(chǔ)施工?？紤]到項(xiàng)目所處地為中心城區(qū)，土方開挖及回填的單價(jià)過高，經(jīng)設(shè)計(jì)優(yōu)化，基礎(chǔ)先大開挖至-5m，獨(dú)立基礎(chǔ)采用單獨(dú)開挖至-7m的持力層，由此進(jìn)行基礎(chǔ)施工（即基礎(chǔ)下沉2m），在-5m位置設(shè)置拉梁把持結(jié)構(gòu)未定。此項(xiàng)優(yōu)化節(jié)約成本400萬元。

（2）樁基工程優(yōu)化。對于樁基工程，往往要對多種樁基形式進(jìn)行比較并進(jìn)行造價(jià)比較，最終確定合理的設(shè)計(jì)方案。

（3）基坑支護(hù)工程。當(dāng)前絕大部分設(shè)計(jì)院對基坑設(shè)計(jì)時(shí)，往往只考慮安全性，不考慮經(jīng)濟(jì)性，設(shè)計(jì)方案偏于保守。以長沙某小區(qū)為例，設(shè)計(jì)采用分層放坡后再做支護(hù)樁的形式，減少了支護(hù)樁的高度，降低了冠梁的高度及降低了土層壓力，滿足安全需求的同時(shí)較大地節(jié)約了成本。樁錨支護(hù)冠梁的配筋按混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理優(yōu)化鋼筋配置減少了鋼筋用量。通過組織專家進(jìn)行現(xiàn)場踏勘時(shí)發(fā)現(xiàn)北面地塊地勢較低，僅開挖地下一層作為地下室結(jié)構(gòu)，經(jīng)分析地質(zhì)勘測報(bào)告并把北面地塊的護(hù)坡樁支護(hù)根據(jù)地勢條件及優(yōu)化方案選型的方法有機(jī)結(jié)合地進(jìn)行優(yōu)化，最終確定修改成土釘墻進(jìn)行支護(hù)。共節(jié)約成本300萬元。

（4）結(jié)構(gòu)工程優(yōu)化

在安全的前提下，通過選取合理的計(jì)算參數(shù)；適當(dāng)調(diào)整構(gòu)件的布置形式；改變構(gòu)架的截面形式等方式，通過結(jié)構(gòu)形式調(diào)整，可以達(dá)到更好的安全性、更優(yōu)的經(jīng)濟(jì)性、更靈活的使用空間。同時(shí)，根據(jù)受力情況，對構(gòu)件的含筋量，混凝土強(qiáng)度進(jìn)行調(diào)整，可達(dá)到節(jié)約成本的目的。車庫的優(yōu)化也非常重要，以陜西漢中某小區(qū)為例，小區(qū)地勢為北高南低，南面地勢高出2m。原設(shè)計(jì)為地下室大開挖，后經(jīng)方案優(yōu)化。以南面自然地坪為正負(fù)零標(biāo)高，將車庫底標(biāo)高整體上移，車庫調(diào)整為半地下車庫。此方案直接減少開挖費(fèi)用200萬元，地下室側(cè)壁防水、回填等費(fèi)用300萬元同時(shí)在消防、通風(fēng)中采用自然通風(fēng)設(shè)計(jì)，減少通風(fēng)費(fèi)用200萬元。

室內(nèi)的防水工程，對于衛(wèi)生間防水，有些設(shè)計(jì)防水一次到頂，可優(yōu)化為返墻面1.8m高。對于用水量較小的廚房，可取消地面及墻面的防水涂膜。

（5）裝飾工程

在外立面的選擇上精心優(yōu)化。根據(jù)樓盤的檔次，選擇合適的外立面材料。對于中等檔次樓盤，盡量采用涂料，避免采用石材、貼磚。在設(shè)計(jì)的布置上，避免整體采用仿石涂料，可在低層布置仿石涂料，高層布置普通外墻涂料。

細(xì)化公共部位的裝修設(shè)計(jì)。目前開發(fā)商對公共部位的裝修尤為關(guān)注。對精裝修材料的選取花費(fèi)很大精力，但往往起不到應(yīng)有的效果。如在面積較小的大堂、門廳大量采用石材，空間感不足，相反采用大尺寸的?；u，既節(jié)約成本又展示了良好的效果。對高度不大的電梯間采用復(fù)雜的吊頂形式，降低了空間高度，而簡單的噴涂可以美觀而整潔。電梯間采用干掛石材縮小了電梯間空間，粘貼簡潔的瓷磚反而達(dá)到美觀的效果。對于門窗工程，盡量減少鋁包木的數(shù)量。合理選擇燈飾，空間較小的地方盡量少采用吊花燈。

（6）電氣工程優(yōu)化

按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）對高層建筑進(jìn)行分類，對設(shè)備及導(dǎo)體進(jìn)行合理選擇。對防雷設(shè)計(jì)，首先應(yīng)計(jì)算出每棟建筑的預(yù)計(jì)年雷擊次數(shù)（N值），然后根據(jù)N值確定建筑物的防雷類別。根據(jù)規(guī)范，對高壓及低壓系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，合理優(yōu)化電纜等截面尺寸。對配電箱系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，合理確定系統(tǒng)的接線方式及回路。對于火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，合理確定火災(zāi)報(bào)警溫感探測器的布置數(shù)量，對于地下建筑，可考慮采用車庫區(qū)域采用由輸入模塊帶的非地址溫感降低造價(jià)。對于電梯，應(yīng)合理確定功能，選定電梯配置前應(yīng)充分考慮電梯的所有功能是否適用；對于電梯品牌的選用，不要盲目追求高端產(chǎn)品。因?yàn)殡娞莸暮脡?，不單單取決于電梯的品牌，更取決于電梯的安裝水平。如在江蘇淮安某小區(qū)電梯的選擇過程中，對于各種品牌進(jìn)行甄別，最終選定中外合資的西子奧的斯產(chǎn)品，成本節(jié)約200萬元。在嚴(yán)格的安裝質(zhì)量控制下，電梯的運(yùn)行水平與排名前十的電梯相當(dāng)，住戶的評價(jià)較高。

（7）給排水工程

對于給排水系統(tǒng)，應(yīng)合理選擇一是管材的材質(zhì)，比如排水系統(tǒng)要選用UPVC，而不是金屬管材；上水管道要選用普通材質(zhì)而不是昂貴的新產(chǎn)品；二是系統(tǒng)的功能要講究，比如同層排水造價(jià)昂貴，不要選用。綜合小市政管網(wǎng)方案特別重要，稍有不慎或設(shè)計(jì)各專業(yè)不交圈會(huì)導(dǎo)致后期的變更較多，增大成本造價(jià)。對于排水及給誰管道，沒有必要采用鍍鋅管材，可選用壓力或環(huán)剛度滿足要求的塑料管材。另外對管道直徑的選擇也尤為重要，很多設(shè)計(jì)院的工程師設(shè)計(jì)的直徑往往偏大，后期優(yōu)化中要根據(jù)用水量或排水量合理確定管道的直徑。

（8）室外景觀工程

景觀工程是現(xiàn)代地產(chǎn)行業(yè)的一張王牌，現(xiàn)在的景觀基本上都是造景。而普遍地看來，開發(fā)商都愿意花大量的錢去造景，景觀工程的特點(diǎn)就在于“空間的無限性”和“植物的稀缺性”。在景觀工程中，要注意選擇樹種的適宜性，多選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件的樹種，減少后期維護(hù)的費(fèi)用。同時(shí)盡量減少水系的布置，降低建造成本及后期維護(hù)費(fèi)用。對景觀的層次，要多次論證，避免鋪天蓋地的種樹，反而達(dá)不到預(yù)期的效果。對于硬鋪裝，盡量選擇觀感較好的人造石，減少天然石材的使用。

2. 新型材料的選型及應(yīng)用

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和工業(yè)化的推進(jìn)，電新型材料在工程中廣泛利用。以電纜為例，正確和經(jīng)濟(jì)地選擇電力電纜型號和截面，成為輸送電網(wǎng)電纜設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。按導(dǎo)體進(jìn)行分類，目前常見的電纜可分為銅芯電纜、鋁芯電纜與合金電纜。

秦皇島某小區(qū)原設(shè)計(jì)采用銅芯電纜。通過對新材料、新工藝的了解、考察、論證后，將3種電纜從多方面做對比（詳見合金電纜和銅、鋁電纜性能對照表）。得出應(yīng)用新型的鋁合金電纜比較經(jīng)濟(jì)，但又能滿足使用功能。我們曾經(jīng)將這一新材料應(yīng)用在開發(fā)的項(xiàng)目，直接節(jié)約成本近30%。因此合理選用并應(yīng)用新型材料尤為重要。

結(jié)語

新型項(xiàng)目管理當(dāng)中，建設(shè)方往往在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)成果的基礎(chǔ)上。聘請專業(yè)的設(shè)計(jì)優(yōu)化公司，進(jìn)行反復(fù)地優(yōu)化。對每個(gè)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行系統(tǒng)地分析，很大程度上節(jié)約項(xiàng)目成本。

參考文獻(xiàn)

［1］ GB 50010-2010，混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

［2］ JGJ 16-2008，民用電氣設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

中圖分類號：TU723.3

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A