彭　攀 / 烏魯木齊建筑設(shè)計研究院有限責任公司

對居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的簡要思考

彭攀 / 烏魯木齊建筑設(shè)計研究院有限責任公司

修建性詳細規(guī)劃是一項系統(tǒng)、專業(yè)的工程，不僅僅包括城市空間的規(guī)劃，更要兼顧經(jīng)濟、資源、環(huán)境等各類要素。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計是為人提供一個良好的環(huán)境，使人能更好的實現(xiàn)他們的各種個人與社會活動。住宅建設(shè)與千家萬戶息息相關(guān)，它涉及到每個居民的切身利益。在居住區(qū)規(guī)劃中，積極推進“以人為核心”的設(shè)計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達到21世紀居住標準的居住環(huán)境，從而使規(guī)劃布局及住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。因此，適應與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃的設(shè)計的基本要求。

居住區(qū)修建性詳規(guī)；城市建設(shè)；規(guī)劃；設(shè)計

一、概念研究

規(guī)劃依托城市發(fā)展策略與用地條件，利用基地的比較優(yōu)勢，對城市片區(qū)資源的進行整合與優(yōu)化，形成更為優(yōu)越的集辦公、居住、教育、商業(yè)服務等多種服務功能的高效綜合區(qū)，同時以此為基點，帶動周邊區(qū)域的整體發(fā)展。

以景觀為主導的設(shè)計理念，結(jié)合最新規(guī)劃設(shè)計理論-生態(tài)可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)保護的規(guī)劃理念。即在設(shè)計中建立生態(tài)網(wǎng)絡(luò)化景觀體系，通過綠色通道、綠心、綠核等生態(tài)元素的重造，營造微型可持續(xù)、環(huán)保生態(tài)系統(tǒng)。

二、規(guī)劃原則

在規(guī)劃及建筑設(shè)計中貫穿公共服務概念和品牌戰(zhàn)略，以實現(xiàn)社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的有機結(jié)合。堅持可持續(xù)發(fā)展原則，節(jié)約用地，注重建筑節(jié)能，采用新技術(shù)、新材料，重視環(huán)境保護。貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則。力求塑造一個具有幽雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟效益和鮮明個性的綠色生態(tài)居住辦公空間；同時適應土地開發(fā)和建設(shè)實際，正確處理規(guī)劃中的社會效益與經(jīng)濟效益，超前性與實際操作性之間的關(guān)系。以人為本、人車分流的原則，充分考慮現(xiàn)代科學技術(shù)的發(fā)展對人們生存環(huán)境的影響，堅持以人為本的人性需求的基礎(chǔ)上，將車流對人流的影響盡量減小到最低的程度。以滿足需求為目標，高效合理組織各類交通。從規(guī)劃用地使用者的需求出發(fā)，為人們提供高效辦公、生活舒適、出行方便、環(huán)境優(yōu)美的綜合性服務區(qū)。以多樣變化的布局手法，在統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的前提下，確保建筑的形態(tài)識別性，在變化中追求整體的秩序和協(xié)調(diào)。充分利用現(xiàn)有地形，在開發(fā)居住建筑、辦公建筑、商業(yè)建筑的同時處理好與現(xiàn)有周邊地塊的銜接關(guān)系及日照關(guān)系，確保整個小區(qū)的完整性及可行性。

三、設(shè)計思路

根據(jù)現(xiàn)有場地地形作為設(shè)計的源泉，協(xié)調(diào)布局，充分利用地形，考慮建筑使用功能，合理安排建筑的位置和朝向，從投影平面上考慮日照要求與樓間綠地的空間安排，最大限度滿足各個使用主體的視覺要求。在道路布局以實用為主，辦公建筑以便捷、高效為原則，住宅區(qū)曲線迂回繞行，造成開敞流動的空間感和通透的景觀面，商業(yè)建筑結(jié)合形成開敞、半開敞的公共空間。為創(chuàng)造規(guī)劃區(qū)高效、實用、舒適、安全、文明的辦公、商業(yè)與居住生活環(huán)境，總體設(shè)計構(gòu)思著重在規(guī)劃區(qū)總體環(huán)境、功能、建筑群體風格以及綜合效益等方面做了有益的探索。

規(guī)劃用地總體布局結(jié)合基地尺度及日照影響，將各建筑物舒展排列?？紤]新疆建筑使用習慣及氣候特點，建筑多以南北向建筑為主，減少夏季西曬與冬季西北風的不利影響。住宅建筑大部分采用行列式布置，充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的特點，并根據(jù)規(guī)模及現(xiàn)狀布局，形成沿街商業(yè)區(qū)。每個地塊內(nèi)部均設(shè)置綠地，使得辦公建筑使用主體有休憩、交流、停留的空間，住宅庭院鄰里交往空間更為緊密，庭院空間豐富多樣。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各個功能地塊的人行道設(shè)置綠地，豐富了建筑布局，增強導向性，空間形態(tài)更富有人性化。

辦公區(qū)內(nèi)建筑的退界、建筑朝向及建筑風格能夠與其周邊的居住片區(qū)較好的匹配，從而構(gòu)成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的建筑布局及建筑風格。提升城市的風貌及形象。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住片區(qū)沿各條城市道路設(shè)置沿街商業(yè)，形成圍合空間，使小區(qū)內(nèi)部更具私密性、歸屬感，并相互錯接，從而豐富道路景觀。

四、道路交通系統(tǒng)

道路交通系統(tǒng)可分為對外交通系統(tǒng)、內(nèi)部交通系統(tǒng)、步行系統(tǒng)、停車系統(tǒng)每個用地單元至少有一側(cè)臨城市道路或規(guī)劃小區(qū)道路，結(jié)合規(guī)劃平面布局與周邊道路等級設(shè)計人行出入口與車行出入口?？紤]不同建筑的使用功能差異，內(nèi)部交通采用不同形式，辦公建筑使用功能要求便捷、高效、方便使用，多采用直線型交通或環(huán)形交通，快速連接功能建筑使用者與外部交通，方便快捷。居住功能用地考慮居民出行的便捷與安全，小區(qū)主干道，采用迂回彎曲的形式，充分體現(xiàn)“通而不透”的設(shè)計原則，且采用此形式以使行車者降低車速，保證安全。規(guī)劃用地內(nèi)形成步行系統(tǒng)，城市道路步行道、商業(yè)步行空間、用地單元內(nèi)部步行道、小型廣場共同形成連續(xù)的步行空間。結(jié)合用地內(nèi)部綠地布置自由的步行道路，豐富規(guī)劃用地布局，使辦公建筑嚴肅不失活潑，住宅建筑更富有人情味。規(guī)劃用地內(nèi)設(shè)地面停車場與地下停車庫結(jié)合解決停車問題。結(jié)合建筑退界設(shè)置地面停車場。為了給居民創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境空間，滿足人們的精神需求，停車以地下停車為主，地面停車不超過總停車數(shù)量的20％。室外停車場地均用空心植草磚進行地面鋪裝，增大綠化面積，減少日光反照。

五、綠化景觀系統(tǒng)

突出自然、生態(tài)、經(jīng)濟的生態(tài)觀。環(huán)境是規(guī)劃區(qū)的靈魂，良好的極具親和性的環(huán)境設(shè)計能切實改善該功能建筑使用者的工作生活質(zhì)量和提高該片區(qū)的品味。同時也能帶來可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。環(huán)境設(shè)計突出自然和綠色，以植物造景為主，以體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)觀念。注重現(xiàn)代、簡潔、流暢的布局方式，使各種道路構(gòu)成更加適應現(xiàn)代快節(jié)奏的生活方式。設(shè)計中充分考慮經(jīng)濟實用的原則，充分利用樸實的材料，來創(chuàng)造一種豐富的室外環(huán)境。植物種植以落葉喬木為基調(diào)，點綴長綠喬木，綠地以草坪為主，叢植灌木，背景襯托喬木，形成豐富的綠地景觀效果。規(guī)劃區(qū)沿街形成開敞、半開敞的公共空間，利用綠化景觀豐富公共空間，強化“城市客廳”的概念，增強規(guī)劃區(qū)各個使用主體的認同感。綠化組織強調(diào)綠化配置與硬質(zhì)地面的結(jié)合，小品布置強調(diào)在對景上的設(shè)置。辦公區(qū)內(nèi)綠化主要以較規(guī)則的風格來體現(xiàn)，具體表現(xiàn)為大面積草坪及樹陣。綠化組織通過集中綠化，線形綠化及宅間綠化來強化，并盡可能的使綠化布置產(chǎn)生連續(xù)感，使整個規(guī)劃區(qū)充滿綠意。綠地草坪、花卉樹木、雕塑小品、地面鋪裝等都是體現(xiàn)景觀構(gòu)成要素。道路作為景觀視線誘導，其本身也是具有觀賞趣味的路線，從而提高了規(guī)劃區(qū)的品位。

六、建筑景觀系統(tǒng)

規(guī)劃區(qū)設(shè)計考慮當?shù)氐慕?jīng)濟、文化狀況、地方條件等，并與策劃和市場要求相結(jié)合。其標志性的創(chuàng)造除了建筑、規(guī)劃及產(chǎn)品定位本身帶來的特點外（建筑品質(zhì)、服務、管理），還體現(xiàn)在如下兩點：多樣性體現(xiàn)不同的、多層次的文化背景，引導新時尚生活。地方性體現(xiàn)氣候、日照、地形、地勢、地貌、自然與人文景觀的地方特點及其具體要求。

建筑風格與造型著重如下考慮：立面設(shè)計通過對屋面、墻面、門窗的不同材質(zhì)、色彩、肌理的變化，形成樸實、簡練、多樣統(tǒng)一的建筑總體風格。

住宅及辦公為簡潔明快的現(xiàn)代風格。建筑形象獨特、輕巧，富于光陰變化和錯落的輪廓，在現(xiàn)代氛圍里滲透出傳統(tǒng)地域文脈的親切氣息。在立面設(shè)計中充分重視入口門廳、陽臺等細部設(shè)計。通過視線分析，控制每戶有良好的視野，沒有戶間干擾。在商業(yè)立面的設(shè)計上以局部跟隨主體的思想，把商業(yè)和住宅盡力做到和諧搭配，在風格略有不同的基礎(chǔ)上力求相互平衡而各有千秋。采用被動式能源策略，強調(diào)采用自然通風，探討太陽能的利用，選擇健康無毒建筑材料，選擇可再生材料。

七、公共服務設(shè)施系統(tǒng)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)各用地片區(qū)在車行入口及人行入口處分別設(shè)置安保，以提高安全性。包括以下主要功能：周界閉路電視監(jiān)控；環(huán)區(qū)巡邏；防火及應急聯(lián)動控制等。物業(yè)管理包括以下功能：活動室的活動安排與布置；區(qū)域照明控制；物業(yè)計算機管理；布告欄、信息查詢和郵件等服務，及其它多功能信息服務等。規(guī)劃區(qū)按照70米的服務半徑分別設(shè)置移動垃圾收集點，并做到及時的清理及運輸，方便規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民的工作及生活。規(guī)劃區(qū)內(nèi)在各單位樓入口處設(shè)置信報箱，以方便使用。