近日，A股與H股共有72家上市房企公布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告、公告。其中，22家房企公布預(yù)虧。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比變動(dòng)幅度來(lái)看，公布了凈利潤(rùn)預(yù)期同比下滑的企業(yè)僅15家，占比約兩成，可見(jiàn)多數(shù)房企經(jīng)營(yíng)狀況有大幅提升。

從行業(yè)整體來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的變化，房企賺錢變得越來(lái)困難，盈利能力在不斷降低。同策研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年-2015年，房企平均銷售凈利率一直呈逐年下滑趨勢(shì)。但在去年年末及今年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)向好趨勢(shì)的影響下，使得房企業(yè)績(jī)受益于這波小行情。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)獲悉，到目前為止，上市房企的中期快報(bào)中，有兩家企業(yè)利潤(rùn)總額的同比增幅大于歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)的增幅，分別是綠地控股和保利地產(chǎn)。其中，綠地控股利潤(rùn)總額增幅為17.51%，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)的增幅為16.63；保利地產(chǎn)利潤(rùn)總額增幅為21.32%，而歸屬于上市公司股東的僅為0.12%。對(duì)此，保利地產(chǎn)在公告解釋稱，這是項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)權(quán)益比例下降所致。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，房企權(quán)益凈利潤(rùn)增速慢于凈利潤(rùn)說(shuō)明合作的項(xiàng)目利潤(rùn)率高，權(quán)益凈利潤(rùn)增速慢于凈利潤(rùn)（包含合作項(xiàng)目的）是因?yàn)楹献鞯捻?xiàng)目投資回報(bào)高，此外，如果占用資金小的話，拿地風(fēng)險(xiǎn)也可以規(guī)避。