部分二線城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政

8月11日，江蘇南京、蘇州同時發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，主要措施包括加大土地供應、優(yōu)化土地公開出讓競價方式、調(diào)整居民購房相關信貸及公積金政策等。蘇州還對非本市戶籍人士購買第二套房作出了限制。兩地新規(guī)均從8月12日起生效。此前，合肥已經(jīng)出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。南京、蘇州加入樓市調(diào)控行列，意味著二線城市樓市政策開始收緊。

南京市政府發(fā)布的《關于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見的通知》稱，將調(diào)整土地公開出讓的競價方式，經(jīng)營性用地公開出讓實行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設資金不計入房價準許成本；當網(wǎng)上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證的條件需符合“主體結(jié)構(gòu)封頂”至“現(xiàn)房銷售”等不同程度的施工進度。同時，南京市對房貸首付比例也作出調(diào)整。

蘇州市政府發(fā)布的《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，包括加大土地供應、完善商品房預售管理、完善差別化住房信貸政策及調(diào)整非戶籍居民購房政策等主要內(nèi)容。

點 評

今年以來，國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升的火熱態(tài)勢，全國整體房價漲幅進一步擴大，上漲態(tài)勢逐步從一線城市傳導至南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市。作為熱點二線城市的代表，上半年南京房價累計上漲21%，蘇州累計上漲22%，而合肥更是成為上半年房價漲幅最大的城市。

南京、蘇州等多個二線城市“地王”頻出及房價過快上漲，導致市場對于二線城市樓市政策可能收緊的預期不斷升溫。今年3月18日和19日，蘇州和南京已分別出臺收緊政策，抑制房價過快增長。本次新政的推出，更是具有明顯的象征意義，這表明繼上海、深圳等一線城市之后，二線城市房地產(chǎn)市場去資產(chǎn)泡沫的序幕也已正式開啟。

總體來看，本次南京、蘇州、合肥三地房地產(chǎn)調(diào)控力度并不算大，預計后續(xù)仍存在一定的政策加碼空間，可能會有更多城市加入收緊調(diào)控之列。

（吳琦）