劉浩江　樊榮

摘要：本文簡(jiǎn)要分介紹了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的概念與意義，概要提出集聚區(qū)綠色建筑實(shí)施的技術(shù)要點(diǎn)，并結(jié)合實(shí)際工程案例，從節(jié)約能源、節(jié)約資源、環(huán)境質(zhì)量、綠色施工及運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)方面就具體項(xiàng)目綠色建筑實(shí)施中的核心環(huán)節(jié)進(jìn)行簡(jiǎn)要闡述。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)；綠色建筑；節(jié)約能源；節(jié)約資源；環(huán)境質(zhì)量

中圖分類號(hào)：F426.92文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1674-3024（2016）13-115-02

1.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)與綠色建筑

早在2004年，上海市根據(jù)城市地域特征和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，在借鑒國(guó)際大都市成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，率先提出“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”的概念，并在《上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》中明確提出，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)是指按照現(xiàn)代城市發(fā)展理念統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，依托交通樞紐和信息網(wǎng)絡(luò)，以商務(wù)樓宇為載體，將相關(guān)的專業(yè)服務(wù)配套設(shè)施合理有效地集中在一定區(qū)域內(nèi)形成空間布局合理、功能配套完善、交通組織科學(xué)、建筑形態(tài)新穎、生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃開發(fā)理念，具有較強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群功能的區(qū)域，也稱為微型CBD（MCBD）。

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)具有產(chǎn)業(yè)集聚、空間集約、高效連通的特點(diǎn)，通過合理布局和有效開發(fā)，有助于在較短時(shí)間內(nèi)形成服務(wù)業(yè)發(fā)展的新高地，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集約化、節(jié)約型發(fā)展，有利于實(shí)現(xiàn)服務(wù)組織機(jī)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化，促進(jìn)知識(shí)交流與服務(wù)創(chuàng)新。按照其具體形態(tài)及內(nèi)容載體的不同，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)又可以大致分為（微型）中央商務(wù)區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、科技創(chuàng)業(yè)園、軟件園、現(xiàn)代物流園、文化休閑旅游區(qū)、大型專業(yè)市場(chǎng)等不同形態(tài)。集聚區(qū)融合了金融、商務(wù)、信息、咨詢等各種服務(wù)功能，為大量的新興服務(wù)企業(yè)和總部機(jī)構(gòu)提供了聚合空間，凸顯了對(duì)服務(wù)企業(yè)的集聚能力和對(duì)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域的輻射能力，加速了服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的形成。隨著我國(guó)中心城市規(guī)模的逐步擴(kuò)大，為緩解中心城區(qū)商務(wù)功能過度集中帶來的壓力，各地紛紛探索中央商務(wù)區(qū)多極化、分散化發(fā)展的新路，各類集聚區(qū)的規(guī)劃建設(shè)在全國(guó)也迅速推廣開來。

綠色辦公建筑是在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約能源、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。中國(guó)在2006年3月頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006），這是中國(guó)批準(zhǔn)發(fā)布的第一部有關(guān)綠色建筑的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在過去的十多年時(shí)間里，綠色建筑的理念也逐步為國(guó)內(nèi)建筑界所接受并得以普遍推廣。

1.集聚區(qū)綠色建筑技術(shù)體系

對(duì)集聚區(qū)建筑群而言，其綠色建筑技術(shù)體系與普通綠色建筑基本相同，但集聚區(qū)作為一個(gè)特殊的建筑群經(jīng)常以一種特殊的開發(fā)使用方式推進(jìn)，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施、管理等各方面與普通建筑有一定差異。概括地講，集聚區(qū)綠色技術(shù)體系可以包含以下幾個(gè)方面。

（1）節(jié)約能源：通過優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)系統(tǒng)、照明等整體建筑能耗設(shè)計(jì)，達(dá)到降低建筑能耗的作用?？梢猿浞掷锰柲埽捎霉?jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及采暖和空調(diào)，減少采暖和空調(diào)的使用：也可據(jù)通過合理的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，使建筑群能夠更主動(dòng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颍缃ㄖ哉陉?、自然通風(fēng)措施等等。

（2）節(jié)約資源：主要指節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。在建筑設(shè)計(jì)、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置，要減少資源的使用，多利用可再生資源。比如，通過收集利用場(chǎng)地雨水、建筑中水，采用節(jié)水景觀、節(jié)水器具等措施減少市政用水需求：充分利用3R材料、土建與裝修一體化、采用當(dāng)?shù)夭牧虾透邚?qiáng)度材料等技術(shù)等等。

（3）自然、舒適的生活環(huán)境：綠色建筑外部環(huán)境要強(qiáng)調(diào)與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動(dòng)靜互補(bǔ)，做到保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境；建筑內(nèi)部不使用對(duì)人體有害的建筑材料和裝修材料；室內(nèi)充分利用自然采光，空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康。

（4）綠色施工：集聚區(qū)由于規(guī)模大，建筑施工周期一般較長(zhǎng)，對(duì)周邊環(huán)境影響較大，因此應(yīng)充分減少水土流失、充分利用建筑廢棄物等達(dá)到減小施工對(duì)環(huán)境的影響：

（5）運(yùn)營(yíng)管理：通過執(zhí)行調(diào)試計(jì)劃對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試、對(duì)運(yùn)行管理人員進(jìn)行培訓(xùn)、利用能源分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)記錄建筑運(yùn)行能耗情況，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在不足制定節(jié)能措施以減少建筑運(yùn)行能耗。

3“漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)總部園區(qū)”綠色建筑重點(diǎn)技術(shù)分析

集聚區(qū)總用地面積23萬m²，總建筑面積約80萬m²，包含地下20萬m²，地上約60萬m²。本項(xiàng)目是集聚區(qū)首期建設(shè)項(xiàng)目，總建筑面積約16萬m²，包括六棟獨(dú)立的高層辦公樓和一棟會(huì)議中心，設(shè)一層地下室，用作機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、管理均嚴(yán)格按照綠色建筑體系落實(shí)，項(xiàng)目6棟辦公樓均已分別獲得LEED金獎(jiǎng)、銀獎(jiǎng)?wù)J證。

（1）建筑節(jié)能：整體規(guī)劃中，通過對(duì)不同季節(jié)建筑群風(fēng)環(huán)境的模擬分析，確定合理的總體建筑格局，建筑立面開窗比例同樣依據(jù)風(fēng)環(huán)境模擬結(jié)果設(shè)置，從而最大限度實(shí)現(xiàn)建筑與自然環(huán)境的有機(jī)和諧。同時(shí)，建筑體形系數(shù)、窗墻比、墻體平均傳熱系數(shù)等關(guān)鍵信息的在設(shè)計(jì)中進(jìn)行了嚴(yán)格有效的控制，通過對(duì)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能的提升優(yōu)化以極大程度降低建筑能耗。作為減少光污染的附加措施，建筑立面在局部采用200mm深的豎向遮陽鋁材（氟碳噴涂）飾條，在一定程度上也起到積極的節(jié)能效果。

（2）空調(diào)節(jié)能：本地塊設(shè)置為整個(gè)集聚區(qū)（總建筑面積約80萬M2）服務(wù)的區(qū)域能源中心，為整個(gè)區(qū)域提供集中冷、熱.源。冷源采用冰蓄冷外融冰部分蓄冰方式，冷凍機(jī)與蓄冰槽采用串聯(lián)式連接，提供1.5-12.5℃的冷凍水，可采用大溫差低溫冷水，大幅減少空調(diào)循環(huán)水量及輸送能耗，同時(shí)為空調(diào)末端低溫送風(fēng)創(chuàng)造條件而大幅減少送風(fēng)量，最終大幅減少運(yùn)行成本及運(yùn)行能耗。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步采用大空間區(qū)域定風(fēng)量系統(tǒng)、過渡季采用全新風(fēng)、標(biāo)準(zhǔn)層變風(fēng)量低溫送風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)及排風(fēng)熱回收技術(shù)、汽車庫C02濃度變頻控制、冷凝水回收、高效制冷制熱機(jī)組等一系列空調(diào)節(jié)能措施，實(shí)現(xiàn)空調(diào)能耗的大幅度壓縮。

（3）節(jié)電技術(shù)：本地塊內(nèi)設(shè)置整個(gè)集聚區(qū)的高壓中央變電中心。在此基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目10kv變配電所分別設(shè)置于三處，盡可能的靠近負(fù)荷中心，變壓器采用環(huán)保節(jié)能的SBIO型干式變壓器，具有低損耗、低噪音的性能：大型冷凍機(jī)組（1000KW）采用IOKV供電，以節(jié)約能耗：對(duì)大負(fù)荷用電設(shè)備（如冷凍機(jī)組、水泵等）設(shè)單獨(dú)數(shù)字式電能計(jì)量裝置。照明設(shè)計(jì)方面，大廳、走道等公共部位的照明采用BA系統(tǒng)集中控制，以利節(jié)能；消防疏散指示燈采用低能耗的“LED照明光源”：泛光照明、總體照明設(shè)光敏和時(shí)間程序控制，以節(jié)約能源。

（4）節(jié)水技術(shù)：設(shè)置了雨水收集和利用系統(tǒng)，將屋面的雨水通過虹吸雨水排水系統(tǒng)，收集在地下室的雨水收集池內(nèi)，經(jīng)過初期雨水棄流和平流式沉淀池處理后，用于室外綠化澆灌及物業(yè)清洗用途。此外，辦公樓生活變頻泵供水技術(shù)、選用節(jié)能高效的節(jié)水潔具也一定程度減少項(xiàng)目用水量。綠化景觀設(shè)計(jì)中，大量采用本地植物以減小綠化澆灌用水量。

（5）節(jié)約材料：充分利用可在循環(huán)材料，建筑立面以不銹鋼、鋁合金、玻璃及玻化石為主，可循環(huán)材料占比較大：辦公樓非承重部分如隔墻等充分采用以廢棄物為原材料的建筑材料，并大量采用靈活隔斷，這樣可以采用減少重新隔斷帶來的浪費(fèi)；土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化推進(jìn)，從而大幅度減少二次裝修造成挖孔、打洞而減少建筑材料的浪費(fèi)。

（6）環(huán)境營(yíng)造：結(jié)合基地邊10米寬的市政綠化帶，設(shè)置較大的喬木形成園區(qū)與城市的自然綠色分隔帶；園區(qū)內(nèi)建筑單體圍繞中央近10000M²的生態(tài)花園布置，建筑單體設(shè)計(jì)充分預(yù)留自然通風(fēng)的可能及有利條件，并結(jié)合空中花園、屋頂花園等空中綠化共享空間的設(shè)置，創(chuàng)造更多的親近自然的機(jī)會(huì)：地下室、半地室，設(shè)置多個(gè)直徑3M的采光天窗，大幅改善地下空間照明效果及空間心理感受。

（7）綠色施工：在施工過程中，充分落實(shí)綠色施工管理制度，盡量減少建筑垃圾的產(chǎn)生，并做到建筑垃圾的分類回收：在建筑材料上，選擇了再循環(huán)成分高的環(huán)保材料，選擇距離場(chǎng)地距離近的本體材料供應(yīng)商以減少材料運(yùn)輸能耗。

（8）運(yùn)營(yíng)管理：基于前期周密的綠色節(jié)能綜合設(shè)計(jì)措施，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工階段，建設(shè)方及時(shí)引入專業(yè)能源管理公司介入，全程參與項(xiàng)目能源系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工與調(diào)試驗(yàn)收階段工作。能源管理系統(tǒng)通過現(xiàn)場(chǎng)能源消耗數(shù)據(jù)采集儀表、相關(guān)傳感器及能源管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)園區(qū)及集聚區(qū)后續(xù)其它項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)能耗監(jiān)測(cè)、能耗管理及經(jīng)濟(jì)性分析，從而適時(shí)提供設(shè)施優(yōu)化運(yùn)行方案。經(jīng)過近5年的實(shí)際運(yùn)行及多次優(yōu)化，項(xiàng)目整體能源管理系統(tǒng)已日趨穩(wěn)定與完善。

4.結(jié)語

伴隨我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，集聚區(qū)的大規(guī)模建設(shè)開發(fā)方興未艾，不同地區(qū)、不同定位、不同功能與規(guī)模的集聚區(qū)在綠色建筑技術(shù)適用性性方面將會(huì)有一定的不同，但綠色建筑的核心原則性技術(shù)體系將不會(huì)改變。在綠色、環(huán)保的規(guī)劃開發(fā)理念已逐步深入人心，城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)日新月異的大背景下，對(duì)于綠色集聚區(qū)、綠色城區(qū)、綠色城市等更大區(qū)域綠色建筑的探索研究將更為深遠(yuǎn)的意義和廣闊的空間。