任海波

（100084 北京華宇信息技術(shù)有限公司 北京）

試論合同解除權(quán)行使期限的問題

任海波

（100084 北京華宇信息技術(shù)有限公司 北京）

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，一切的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要符合合同關(guān)系。遵循相關(guān)的法律，但是隨著合同的建立，也必然伴隨著合同的解除。但是合同的解除權(quán)的行使應(yīng)該有一個(gè)期限的約束，這樣才能更好的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。但是就解除權(quán)行使期限的問題一直沒有一個(gè)明確的法律規(guī)定，這樣就會(huì)導(dǎo)致很多的法律糾紛。因此本文就試論合同解除權(quán)行使期限的問題展開探討。

合同；解除權(quán)；行使期限

人們從事的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，為了保障合同雙方的權(quán)利與義務(wù)都需要簽訂相應(yīng)的合同來進(jìn)行約束。這樣才能保障經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的平穩(wěn)展開。但是雙發(fā)在履行合同約定的過程中，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的意外情況而發(fā)生合同終止。此時(shí)就需要合同的一方來解除合同，從而形成了合同的解除權(quán)。同時(shí)為了保障合同雙方的合法權(quán)益，便于當(dāng)事人進(jìn)行其他的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此我們應(yīng)該給解除權(quán)的行使加上一個(gè)期限。這樣才能從根本上維護(hù)法律的穩(wěn)定性。但是目前我國尚未對合同的解除權(quán)行使期限進(jìn)行明確的規(guī)定，從而出現(xiàn)了各種各樣的法律糾紛。

1 合同解除權(quán)行使期限的概述

關(guān)于合同的解除權(quán)，是由合同的一方進(jìn)行單方面的提出。只需要合同單方的意思就能夠讓一份合同所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行消滅。因此我們應(yīng)該嚴(yán)格限制合同解除權(quán)的行使期限問題，這樣才能從根本上維護(hù)合同的法律效力。然而就期限這一問題，我們?nèi)匀淮嬖谥芏嗟臓幾h點(diǎn)。這也就讓合同解除權(quán)的行使期限變得非常模糊。因此我們應(yīng)該就這些情況進(jìn)行一一探討。

合同期限指的是雙方當(dāng)事人進(jìn)行相互約定，規(guī)定一份合同的各種有效期限。這些權(quán)利和義務(wù)只能在規(guī)定的有效期內(nèi)進(jìn)行行使，一旦超出期限的約定，那么雙方就無法再根據(jù)合同的內(nèi)容來進(jìn)行相互約束。但是合同解除權(quán)的行使期限可以由法律進(jìn)行規(guī)定，同樣也可以有雙方當(dāng)事人進(jìn)行約定。這就導(dǎo)致了這樣一個(gè)問題，如果既沒有法律的規(guī)定也沒有雙方當(dāng)事人的約定，那么合同解除權(quán)的行使期限就會(huì)發(fā)生爭議。這主要是因?yàn)榛谶@種情況下，合同解除權(quán)的行使期限的劃定歸為經(jīng)對方催告后的合理期限。如果催告方給予的合理期限不明確，那么解除權(quán)的行使期限就能無限期的延長。這樣就會(huì)導(dǎo)致很多的法律糾紛。

因此我們應(yīng)該對合同的解除權(quán)行使期限進(jìn)行完善，這樣才能更好的維護(hù)雙方的利益，也能夠督促當(dāng)事人及時(shí)對權(quán)利及義務(wù)進(jìn)行使用。同時(shí)這樣做還能促進(jìn)我國的法制健全，從而在根本上完善我國的法律制度。

2 問題的由來

某房地產(chǎn)公司跟劉某簽訂房屋買賣合同后。合同約定劉某采用分期付款的形式來支付房屋款項(xiàng)，但是后因劉某投資失敗，導(dǎo)致無法繳納剩余款項(xiàng)。因此劉某辦理了按揭支付及接房，但是在后續(xù)的過程中，某房地產(chǎn)公司用多種辦法來催促劉某接房。但是劉某均沒有回應(yīng)，因?yàn)閯⒛硾]有辦理接房手續(xù)，因此某公司無法對劉某購買的房屋進(jìn)行處置。在這樣一種情況下，房地產(chǎn)公司還刊登報(bào)紙進(jìn)行公告，聲明如果劉某不來辦理接房手續(xù)，那么將解除雙方約定的合同。但是劉某人依然沒有出現(xiàn)，這樣房地產(chǎn)公司就開始尋求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，要求劉某賠償相關(guān)的利息。因此本案就產(chǎn)生了這樣一個(gè)疑點(diǎn)，那就是經(jīng)過多次房地產(chǎn)的催告后，劉某還是否依法享有對合同的解除權(quán)。因?yàn)殡p方?jīng)]有就合同解除權(quán)的行使期限問題形成一個(gè)具有法律效力的東西。這也就造成了雙方的責(zé)任不明確，從而產(chǎn)生了一系列合同解除權(quán)行使期限的問題。

3 合同解除權(quán)行使期限問題的解決策略

3.1 對合理催告期限進(jìn)行規(guī)定

如果合同雙方?jīng)]有對解除權(quán)的行使期限進(jìn)行規(guī)定，也沒有進(jìn)行法律上面的約束。那么可以由單方提出解約，但是應(yīng)該對被解約人進(jìn)行催告。而對于催告的時(shí)間也有一個(gè)合理期限的限制。為了更好的規(guī)定合理催告期限的長短，我們應(yīng)該在合同簽訂之前采取一些措施。

首先，雙方在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)對合同的解除權(quán)行使期限進(jìn)行明確的規(guī)定，這樣就能夠?yàn)楹罄m(xù)出現(xiàn)的各種問題提供法律依據(jù)，這樣也更能體現(xiàn)法律的公正性。其次，應(yīng)該完善非解除權(quán)人的一些權(quán)力，賦予他們?yōu)榻獬龣?quán)人規(guī)定解除權(quán)行使期限的權(quán)利，這樣就能夠很好的方便非解除權(quán)人對合理的催告時(shí)間進(jìn)行規(guī)定。最后，還應(yīng)完善相應(yīng)的法律制度，規(guī)定當(dāng)雙方及沒有進(jìn)行約定，也沒有法律規(guī)定的條件下，由法律來具體規(guī)定解除權(quán)行使的期限問題。之前在在房屋買賣的相關(guān)法律中，對合理期限的定義是三個(gè)月，因此我們也可以參考這一期限來進(jìn)行相關(guān)的規(guī)定。

3.2 無明確形式且無被催告情況下的規(guī)定

針對法律的相關(guān)規(guī)定，沒有明確的形式確定解除權(quán)限且無被催告的情況下，具體的解除期限應(yīng)該按照法律中涉及到房屋買賣合同司法解釋的相關(guān)條款來執(zhí)行。在此項(xiàng)法律條文中提到，在事件實(shí)際發(fā)生的一年期限之內(nèi)也適用于其他合同，因此我們必須明確合同具體的存續(xù)時(shí)間以及發(fā)生時(shí)間。合同法之中對于解除權(quán)利期限的規(guī)定并不明顯，無法更準(zhǔn)確的決定違約方合理使用的延長期限，因而我們可以借鑒此項(xiàng)司法解釋中明確提出的“催告后三個(gè)月為延長期限”，如果存在事實(shí)上的爭議，則可以由法院等相關(guān)部門進(jìn)行實(shí)際的合理變更。

3.3 多次催告后出現(xiàn)解除權(quán)的規(guī)定

在上文所提到的例子中，針對沒有違約的一方在正常的延長期限中進(jìn)行的催告行為，是可以證明產(chǎn)生了新的解除權(quán)。從總體來看，未違約的一方無法在合理期限內(nèi)與違約方產(chǎn)生聯(lián)系，為了保證其自身的利益，不得不重新與第三方簽訂合同。經(jīng)過了一段時(shí)間的除斥，那么解除權(quán)就相應(yīng)消失。此行為依賴于傳統(tǒng)的法律理論習(xí)慣，是以多方誠信為原則來實(shí)施的，屬于相關(guān)法律在實(shí)際生活應(yīng)用中的特殊案例。從此項(xiàng)活動(dòng)中我們可以發(fā)現(xiàn)，各種類型的合同交易與活動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)以誠信為前提條件，從而保證了社會(huì)的公平公正性。未違約的一方對違約方在正常延期內(nèi)，仍未履行相關(guān)的催告行為，在延長期限結(jié)束后，從而產(chǎn)生新的解除權(quán)。

4 小結(jié)

總而言之，在合同解除權(quán)行使期限問題的探討中，我們發(fā)現(xiàn)有很多的細(xì)節(jié)地方?jīng)]有進(jìn)行明確的規(guī)定，這也就導(dǎo)致行使期限的判定存在諸多爭議。我們應(yīng)該完善相應(yīng)的法律法規(guī)，在合同制定前對相關(guān)的敏感事宜進(jìn)行提前說明。這樣才能從根本上減少此類法律問題的爭端。從而促進(jìn)我國的整體法制建設(shè)。

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