問(wèn)：

2013年，我經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了女孩吳某，并很快確立戀愛(ài)關(guān)系。2015年，我出資以商貸按揭的方式購(gòu)買(mǎi)了婚房，與吳某登記為共有人。但是2015年末我們分手了。2016年初，我準(zhǔn)備將該房出售，但房產(chǎn)證上因有吳某的名字，賣(mài)房必須經(jīng)過(guò)她的同意。吳某卻以自己是房屋所有人為由要求分得50%售房款。她享有的房屋所有權(quán)是我無(wú)償贈(zèng)予的。我認(rèn)為自己獨(dú)自出資購(gòu)房并一直償還按揭款，該房屋應(yīng)歸我個(gè)人所有。對(duì)嗎？

答：

你出于對(duì)吳某的感情和信任，在希望結(jié)成婚姻關(guān)系的情況下，將自己獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi)的房屋權(quán)屬登記在雙方名下，可視為附條件的民事法律行為，所附條件即為雙方結(jié)婚?！睹穹ㄍ▌t》第六十二條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效?！币騾悄巢](méi)有出資支付房屋首付款，也沒(méi)有出資償還房貸，最終也沒(méi)能跟你結(jié)婚，她失去了受領(lǐng)并保持房屋一半所有權(quán)的根據(jù)，房屋所有權(quán)狀態(tài)應(yīng)變更為你全部所有。吳某享有的房屋份額是你無(wú)償贈(zèng)予的，且并沒(méi)有贈(zèng)予合同，而你購(gòu)房時(shí)還要向銀行貸款，將房產(chǎn)的一半無(wú)償贈(zèng)予吳某有悖常理，因此吳某的主張可視為無(wú)效，房屋權(quán)屬全部歸你所有。

值得提醒的是，戀愛(ài)期間購(gòu)置房產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)登記在誰(shuí)名下，產(chǎn)權(quán)就歸誰(shuí)。如果是兩個(gè)人合買(mǎi)，最好采用“聯(lián)名購(gòu)房”方式，把兩個(gè)人的名字都寫(xiě)到房產(chǎn)證或購(gòu)房合同上，保證兩個(gè)人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)，日后則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在一方名下，但另一方也出錢(qián)了，并且有證據(jù)證明自己支付了部分房款，那么分手時(shí)，這部分購(gòu)房款應(yīng)得到返還。此外，個(gè)人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購(gòu)房中的出資額度或比例。如果雙方?jīng)]有另外約定出資比例，則按共同共有一人一半進(jìn)行分割。