孫 鶴

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)開啟無限商機

孫 鶴

眾所周知，發(fā)達地區(qū)的城市發(fā)展空間幾近極限，可是農(nóng)村卻仍有大量的土地資源。城市要擴張——沒地——吞并周邊農(nóng)村。這就涉到產(chǎn)權(quán)和征地問題，也是國家重點推動土地確權(quán)、征地制度、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度等農(nóng)村土地制度改革的原因，這將是一場數(shù)億畝集體土地（包括農(nóng)用地和集體建設(shè)用地）的改革設(shè)定。

未來，在部分地區(qū)，包括耕地、宅基地、集體建設(shè)用地在內(nèi)的農(nóng)村土地將成倍升值，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：中國的城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化蘊藏著200萬億的市場價值，相當于中國每年7.2%的增長，將是一個巨大的商業(yè)機會。

農(nóng)村土地致富商機一：合作社與土地流轉(zhuǎn)的商機

目前，我國合作社注冊數(shù)量已突破百萬，粗略估算，全國最少有6000萬農(nóng)戶加入合作社，按照每農(nóng)戶2人，每人平均2畝土地計算，最少有2億多畝農(nóng)地已經(jīng)流轉(zhuǎn)進入了合作社。當然，以上這些數(shù)據(jù)不是最準確的，但我們?nèi)钥梢园l(fā)現(xiàn)通過合作社進行土地流轉(zhuǎn)，再從事規(guī)模農(nóng)業(yè)或休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)將是最佳選擇，合作社作為農(nóng)民經(jīng)濟組織代表了農(nóng)戶的集體利益，通過合作社與規(guī)模、休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的結(jié)合將迎來政策、農(nóng)戶、市場的三贏局面。

農(nóng)村土地致富商機二：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)的商機

如果說規(guī)模農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的商機，那么創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)就是農(nóng)業(yè)的經(jīng)營商機。我國休閑旅游資源70%在農(nóng)村，伴隨土地流轉(zhuǎn)、新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村的道路、通信、住宿、配套設(shè)施等休閑農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)取得巨大進步，休閑農(nóng)業(yè)總收入逐年遞增，通過休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與旅游、娛樂的結(jié)合，農(nóng)業(yè)的附加值將得到極大的提高。對于擁有一定資金實力和地方資源的企業(yè)，發(fā)展休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)無疑是最好的選擇。

農(nóng)村土地致富商機三：規(guī)模農(nóng)業(yè)的商機

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)如火如荼地開展，把分散的農(nóng)村土地通過流轉(zhuǎn)實現(xiàn)了高度集中，由此而帶來的就是我們從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式產(chǎn)生改變，規(guī)模農(nóng)業(yè)迎來了史無前例的發(fā)展機遇。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游的農(nóng)資企業(yè)、下游的農(nóng)產(chǎn)品銷售企業(yè)都紛紛投入重金發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)，通過規(guī)模農(nóng)業(yè)極大地降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的人力成本，大量的農(nóng)資采購又進一步節(jié)省了采購成本，生產(chǎn)成本降低提升了農(nóng)產(chǎn)品價格的競爭力；同時，規(guī)模農(nóng)業(yè)的發(fā)展為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶來了更好的支撐，通過農(nóng)產(chǎn)品的加工與流通進一步提升了農(nóng)產(chǎn)品的溢價。毫無疑問，在農(nóng)村土地的致富商機之中，規(guī)模農(nóng)業(yè)是重中之重。