文/宗 和

南京路商圈、淮海路商圈嬗變：多家商場(chǎng)閉店調(diào)整 時(shí)尚品牌落地

文/宗 和

南京路商圈、淮海路商圈，每天人來人往，消費(fèi)者眾多?？扇绻嬖V你們，明年起，這些地方的大商場(chǎng)，很多都要關(guān)門了，其中還包括市百一店、永安百貨、新世界城等，你會(huì)不會(huì)很震驚？

這不是假新聞，2月16日黃浦區(qū)正式對(duì)外公布了這一消息，不過并不是真正的關(guān)門歇業(yè)，而是今明兩年，黃浦區(qū)將推動(dòng)一批重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目改造升級(jí)，社會(huì)資本的投入將超過100億元。當(dāng)日，黃浦區(qū)商務(wù)委主任陳湧在上海市商務(wù)工作會(huì)議上透露，繼倫敦、紐約、巴黎之后，維多利亞的秘密時(shí)尚秀也將落地上海。時(shí)尚品牌的首入店、旗艦店和體驗(yàn)店的引入，已經(jīng)成為黃浦商業(yè)轉(zhuǎn)型的利器。

事實(shí)上，經(jīng)過不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)體商業(yè)已經(jīng)感受到“春意”。陳湧透露，去年四季度以來，淮海路、南京路、豫園等商圈客流回升20%，春節(jié)期間百貨業(yè)銷售增長(zhǎng)超過10%。

陳湧表示，這與商家的精準(zhǔn)營(yíng)銷、品牌和環(huán)境調(diào)整分不開。記者注意到，去年一批人氣、時(shí)尚品牌首入店、旗艦店、體驗(yàn)店在淮海路等商圈亮相，大疆無人機(jī)、韓國8秒、LineFriends等一批品牌旗艦店先后開業(yè)。

多家商場(chǎng)今年啟動(dòng)閉門改造

以往黃浦區(qū)這些商圈服務(wù)的主要對(duì)象是中外游客，以及常住居民。不過現(xiàn)在黃浦區(qū)常住人口只有67．5萬，而“早上來、晚上走”的白領(lǐng)每天有200萬，黃浦商業(yè)需要服務(wù)的對(duì)象有了很大的變化。

此外大量的游客也不會(huì)只滿足于來買各類土特產(chǎn)，如何滿足他們的需求，是黃浦一直在思考的問題。

現(xiàn)在黃浦商業(yè)給自己的這次轉(zhuǎn)型目標(biāo)是：從原先單一的購物空間，到社交、體驗(yàn)、休閑、商務(wù)等的綜合空間。

“暫時(shí)的調(diào)整關(guān)門，是為了更好的開門。”“今年將是黃浦區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大年。南京路上的市百一店、東方商廈今年4月份將閉門調(diào)整，計(jì)劃在六合路上加一個(gè)頂蓋，兩店合二為一，變成一百商業(yè)中心?！标悳ピ诮榻B南京路商圈的調(diào)整時(shí)透露，隨著世茂與百聯(lián)合約到期，世茂將重新定位，打造全新的購物中心世貿(mào)廣場(chǎng)，改變現(xiàn)有商場(chǎng)內(nèi)的動(dòng)線和外立面，此外新世界城也會(huì)有所調(diào)整。

對(duì)于備受關(guān)注的淮海路，記者了解到，中段的一百淮海店、錦江國購將聯(lián)手，未來盈石將對(duì)其重新定位改造。據(jù)悉，盈石中國是專注于中國商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，上海新天地、瑞安廣場(chǎng)、北京嘉里中心、建外SOHO、杭州西湖天地，以及“起死回生”的上海正大廣場(chǎng)等，都是盈石“操盤”的項(xiàng)目。記者從業(yè)內(nèi)了解到，兩棟樓將統(tǒng)一規(guī)劃，更加注重人性化、注重體驗(yàn)和感受，構(gòu)建協(xié)調(diào)統(tǒng)一、主次分明、節(jié)奏明快的零售空間。

據(jù)陳湧介紹，淮海路太平洋百貨退出后，瑞安廣場(chǎng)也在著力進(jìn)行全新規(guī)劃，未來此處將成為連接新天地和淮海路的“橋頭堡”，更好地將兩大商圈緊密聯(lián)系在一起?；春Ｄ县S薈也將在今年全新開業(yè)。

此前，“淮太”物業(yè)持有方瑞安集團(tuán)曾表示，“淮太”將變身“智慧型、體驗(yàn)式”購物中心，定位相對(duì)親民，會(huì)引入符合白領(lǐng)、時(shí)尚人士消費(fèi)需求的品類與品牌，在建筑外觀設(shè)計(jì)上有很大改變，如將采用店鋪開放式設(shè)計(jì)，讓外面的人可以看到里面，給消費(fèi)者打造“進(jìn)來后沒有壓力”的購物體驗(yàn)。

自今年下半年起，黃浦區(qū)部分路段將試行慢行導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)，完善休閑城市家具，在淮海中路上試點(diǎn)段嘗試燈光煥新、點(diǎn)亮櫥窗、店招整治等，同時(shí)實(shí)現(xiàn)市級(jí)商圈免費(fèi)wifi全覆蓋，提升區(qū)內(nèi)商業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。

“維密”旗艦店2月登陸淮海路

“大陸地區(qū)首家‘維多利亞的秘密’旗艦店2月底在力寶廣場(chǎng)開幕?！标悳ケ硎?，除了開幕活動(dòng)上將有超模出現(xiàn)，舉世矚目的“維多利亞的秘密時(shí)尚大秀”也確定將登陸上海。

事實(shí)上，從去年開始，淮海路上就不斷引入時(shí)尚品牌的首入店、旗艦店和體驗(yàn)店，大疆無人機(jī)、韓國8秒、LineFriends等一批品牌旗艦店先后開業(yè)，為淮海路帶來人氣?！盎春Ｂ凡痪芙^奢侈品，但在這波業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型中，我們更重視的是差異化。”陳湧表示，首入店就是一個(gè)切入口。

相關(guān)銜接

南京路商圈市百一店和東方商廈

明年將被整合為“一百商業(yè)中心”。經(jīng)營(yíng)定位上，從原先的以中外游客為主要消費(fèi)群，改為以本地客為主要目標(biāo)消費(fèi)群，兼顧中外游客，以家庭型消費(fèi)為主。

兩座樓通過架設(shè)躍層飛梯、連廊等方式化為整體，外部裝飾將修舊如舊。

而內(nèi)部會(huì)大幅減少純零售的比例，增加國際美食市集、空中花園、體驗(yàn)式書店，以及更多時(shí)髦的互動(dòng)娛樂項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2017年完成改造。

永安百貨

外立面會(huì)被“修舊如舊”，內(nèi)部改造將邀請(qǐng)國際設(shè)計(jì)師進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，重新規(guī)劃動(dòng)線及布局。

同時(shí)，對(duì)永安百貨旁的金華路進(jìn)行功能升級(jí)，增添更多歷史文化特色元素。預(yù)計(jì)2017年完成改造。

淮海路商圈太平洋百貨（淮海店）

自去年年底謝幕后，針對(duì)地處地鐵站、流動(dòng)客群大的特點(diǎn)，這里將變身體驗(yàn)式購物中心，會(huì)引入部分特色時(shí)尚快餐形式的餐飲，以及具有高度流行感、時(shí)尚感的零售品牌。

預(yù)計(jì)在2018年底面世。

國購中心和市百一店（淮海店）

空置已久的國購中心和市百一店（淮海店）占據(jù)淮海路中段商業(yè)體量五成以上，未來兩店將打通，統(tǒng)一規(guī)劃，形成新的商業(yè)項(xiàng)目。定位上更加注重人性化、注重體驗(yàn)和感受，構(gòu)建協(xié)調(diào)統(tǒng)一、主次分明、節(jié)奏明快的零售空間。

婦女用品商店

將更加注重專業(yè)化、內(nèi)涵式發(fā)展，打造成“小而精”的女性時(shí)尚主題百貨。

此外，等這些項(xiàng)目完成升級(jí)改造后，消費(fèi)者在這里還能享受到不同的服務(wù)。

例如，商場(chǎng)可以為消費(fèi)者代為打包托運(yùn)，消費(fèi)者購物完就不用提著大包小包了，回到家或賓館，就有商品送到家。

再例如，黃浦區(qū)將建立健全先行賠付機(jī)制，也就是說，可以及時(shí)高效地處理消費(fèi)者合理訴求，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。