蒲震霆

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要組成部分之一。自改革開放以來，全國出現(xiàn)了一股“房地產(chǎn)熱”的浪潮，至今仍然長久不衰。尤其是進入21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)更是極大地推動了我國經(jīng)濟的高速增長，拉動了我國的內(nèi)需，為我國的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)揮著重要作用。近年來，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷轉(zhuǎn)型，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢上也出現(xiàn)了一些微妙的動向。怎樣才能更好地讓房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)與我國的經(jīng)濟建設(shè)呢？

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展趨勢

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）001-000-01

在我國，房地產(chǎn)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中一直起著不可替代的作用，推動著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展。它在我國的社會主義市場體系中有著舉足輕重的地位，與國民經(jīng)濟的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。時至今日，它仍然是人們進行投資的熱門項目之一。近年來，隨著我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型步伐的不斷加快，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在不斷面臨調(diào)整，為了順應(yīng)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的需要，對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也提出了新的挑戰(zhàn)。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

近年來，我國的房地產(chǎn)市場處于持續(xù)升溫狀態(tài)，在快速發(fā)展的同時也存在著一些問題，主要體現(xiàn)為：

（一）供需結(jié)構(gòu)存在著矛盾

主要在于高價位的住房與中低價位的住房比例不協(xié)調(diào)。中低價位的住房數(shù)量不足，而高價位的住房又常常大量空置。

（二）一些地區(qū)住房價格上漲過快

近幾年來，我國房地產(chǎn)的市場在不斷發(fā)展，房價也在持續(xù)升高，現(xiàn)在房價成為人民普遍關(guān)注的事情[1]。目前，我國一些地區(qū)的房價上漲過快，平均漲幅達(dá)到了15%，局部地區(qū)甚至達(dá)到了20%，同人們的購買力嚴(yán)重不協(xié)調(diào)。造成這種現(xiàn)狀的原因，同一些地區(qū)的炒房現(xiàn)象較嚴(yán)重有關(guān)。房屋本來是人們用來作為學(xué)習(xí)、生活和工作的場所，但一些人卻把房產(chǎn)當(dāng)做“搖錢樹”，采取炒房的方式來創(chuàng)收，導(dǎo)致了住房價格的不斷膨脹，給人民大眾的利益帶來了嚴(yán)重?fù)p害。

（三）房地產(chǎn)金融風(fēng)險性較大

根據(jù)房地產(chǎn)的市場行業(yè)規(guī)則和國際經(jīng)驗，一旦在開發(fā)過程中出現(xiàn)房地產(chǎn)價格下跌，那么開發(fā)商必然首先吃虧。由于我國多數(shù)開發(fā)商的自有資金較少，銀行貸款，或消費者和建筑商的錢的比重較大，因此風(fēng)險很容易被轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)開發(fā)商的頭上。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)土地購置增長過快

目前，由于我國在土地交易方面普遍存在著的多頭供應(yīng)、無序供應(yīng)等弊端，導(dǎo)致不少地區(qū)存在著房地產(chǎn)開發(fā)土地購置增長過快的問題。尤其是進入21世紀(jì)以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)土地購買方面一直在快速膨脹，比同期房地產(chǎn)開發(fā)的增長速度要快得多。

（五）住房保障體系不完善

進入21世紀(jì)以來，我國的住房保障體系一直是為進行房地產(chǎn)市場調(diào)控而服務(wù)的。然而建設(shè)速度卻并不理想。主要原因在于：首先，資金短缺或資金落實的不夠到位；其次，地方政府缺乏對住房保障體系建設(shè)的熱情，導(dǎo)致很多原本規(guī)劃的制度設(shè)計未能落實。

二、促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的主要措施

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展而產(chǎn)生的一些問題也越來越突出，已經(jīng)嚴(yán)重影響國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，對房地產(chǎn)業(yè)自身也是一種阻礙[2]。對此，我們應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面入手，來促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

（一）調(diào)整供需結(jié)構(gòu)

在修建房屋方面，要緊密結(jié)合多數(shù)人群的需求，適當(dāng)?shù)卦黾又行粜偷谋壤?，減少大戶型的比例。確保廣大民眾都能住上物美價廉的房屋。

（二）遏制炒房行為

我們要采取行之有效的措施，來遏制炒房行為。最大程度地對房價進行調(diào)控。比如最近以來中央推出的樓市限購令，就是遏制炒房行為的良好手段之一。

（三）建立科學(xué)、系統(tǒng)和完整的房地產(chǎn)統(tǒng)計、預(yù)警與評價體系

1.建立對房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計指標(biāo)體系

我們要有意識地通過對房地產(chǎn)市場建立起統(tǒng)計指標(biāo)體系，來對房地產(chǎn)經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)有形有效預(yù)測，為政府的調(diào)控行為提供有效的依據(jù)

2.建立起有效的房地產(chǎn)經(jīng)濟預(yù)警機制

我們首先要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的風(fēng)險性進行全面有效的評估，對于房地產(chǎn)業(yè)運作中的風(fēng)險及時做到預(yù)警，這樣才能做好房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控工作。

3.建立宏觀調(diào)控目標(biāo)和綜合評價機制

現(xiàn)階段，隨著我國供給側(cè)改革的著手實施，一些過剩的產(chǎn)能正逐漸得到釋放。為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟同供給側(cè)改革更好地適應(yīng)，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟更好地服務(wù)于我國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，我們應(yīng)當(dāng)建立起宏觀調(diào)控目標(biāo)和綜合評價機制，讓房地產(chǎn)業(yè)的過剩產(chǎn)能得到釋放，進一步促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速健康發(fā)展。

（四）對土地適當(dāng)進行限購

為了有效遏制土地購置增長過快的現(xiàn)狀，使土地購置處于理性的水平，我們應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)臋C制，對土地進行適當(dāng)?shù)南拶彙?/p>

（五）建立完善的住房保障體系

這其中的要點在于：政府要加強對住房保障體系的重視，確保充足的資金補給，確保資金落實到位。此外，還要加強對住房保障體系的建設(shè)，在制度設(shè)計上多下工夫，確保人們不僅買得起房子，還能住的安心。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國經(jīng)濟體系中的還總要產(chǎn)業(yè)之一。它一方面推動著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，另一方面也出現(xiàn)了一些同社會現(xiàn)狀和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型需求不相協(xié)調(diào)的地方。對此，我們應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行適當(dāng)調(diào)控，并加強對住房保障體系的建設(shè)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟更好地服務(wù)于經(jīng)濟發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]張雪蓮.淺談我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及前景[J].現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟和信息化，2015，1（15）：92-95.

[2]江河.淺談當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢[J].廣東科技，2013，7（25）：107-110.