近日，南京博物院工作人員在第一次全國(guó)可移動(dòng)文物普查工作中，從民俗庫(kù)房整理出晚清至民國(guó)契約類紙質(zhì)文物萬(wàn)余件，類別有：賣(mài)田契、租扎、期票、承租單、收清票、催租單、借據(jù)等等，其中絕大多數(shù)為賣(mài)田契，最早為順治二年（1645）的契約，最晚為建國(guó)初1952年的契約，時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)兩百多年，這些契約主要來(lái)自江蘇蘇中及蘇南地區(qū)。這些契約類紙質(zhì)文物，大部分保存狀況良好，且具有較高的史料價(jià)值，是研究晚清至民國(guó)時(shí)期江蘇特別是蘇南地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況、民俗風(fēng)情和社會(huì)狀況的珍貴的第一手材料。

本文的研究主要圍繞民國(guó)時(shí)期太倉(cāng)地區(qū)鹿河鄉(xiāng)及璜涇鄉(xiāng)的一百份田契材料展開(kāi)。從契約文書(shū)的法律視角來(lái)看，這些田契有紅契（官契、赤契）、白契（私契）兩種，白契18件、紅契82件，其中白契是民間買(mǎi)賣(mài)雙方私下進(jìn)行土地房屋交易時(shí)形成的契約文書(shū)，沒(méi)有向官府部門(mén)報(bào)備；紅契則是拿私契去向政府部門(mén)報(bào)備，經(jīng)過(guò)交納契稅、加蓋公章或換取新契紙等一系列手續(xù)，從而得到政府認(rèn)可、具有法律效力的契紙。從土地交易的類型上來(lái)看，這些賣(mài)田契有賣(mài)（絕賣(mài)）契和活賣(mài)契（典契），活賣(mài)契11件、絕賣(mài)契89件，其中絕賣(mài)契是一經(jīng)賣(mài)出即“永不回贖”的契約，而活賣(mài)契是賣(mài)方保留回贖權(quán)利或找價(jià)絕賣(mài)的契約。

一、民國(guó)太倉(cāng)地區(qū)田契的書(shū)寫(xiě)形式

這批賣(mài)田契無(wú)論內(nèi)容還是形式都符合清朝契約的形成規(guī)范，其內(nèi)容涵蓋買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、賣(mài)出原因、所賣(mài)田畝坐落位置、四至、數(shù)量面積、所賣(mài)價(jià)格、契約履行時(shí)間、簽約時(shí)間、各方簽字（包括買(mǎi)賣(mài)雙方、中人、見(jiàn)人、代筆）等。一般絕賣(mài)契的行文格式如下：

從這些田契看，民國(guó)田契除延續(xù)清中晚期田契的傳統(tǒng)書(shū)寫(xiě)習(xí)慣以外，在一些細(xì)微的方面存在改變：一是在表述上，清中晚期的措辭更豐富，有“杜賣(mài)”“絕賣(mài)”“杜斷絕賣(mài)”“割藤杜絕兌田文契”“割藤拔根絕賣(mài)田文契”等等，而到了民國(guó)，表述則相對(duì)簡(jiǎn)略，一般為“絕賣(mài)”。二是在形式上，當(dāng)私契拿去官府登記呈驗(yàn)時(shí)，清中晚期采取粘貼契尾的方式，清代的“契尾”始于順治四年（1647），由都察院印發(fā)各省，再分發(fā)給各州縣地方官，在辦理稅契手續(xù)時(shí)使用，分兩聯(lián)：“大尾”粘連原契，用縣印蓋給，與業(yè)戶收?qǐng)?zhí)；“坐尾”由官府存根備查?？滴跛氖辏?704），改由各省布政使司統(tǒng)一印發(fā)，編布字號(hào)，在契尾與私契連接處蓋騎縫章[1]。而民國(guó)時(shí)期，官方原則上要求民間的田房買(mǎi)賣(mài)要至政府部門(mén)納稅呈驗(yàn)，并且要將私契上的內(nèi)容謄抄在專門(mén)的官契紙（名稱為：江蘇省財(cái)政廳印發(fā)不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)契官紙）上，在私契與官契紙連接處蓋騎縫章，還要在官契紙上粘貼“江蘇省新契紙”（民國(guó)五年十二月之前）、“民國(guó)政府財(cái)政部驗(yàn)契紙”（民國(guó)五年以后十七年以前）?！敖K省新契紙”及“民國(guó)政府財(cái)政部驗(yàn)契紙”以表格的形式概括了賣(mài)契上的內(nèi)容，包括田畝位置、賣(mài)價(jià)、買(mǎi)賣(mài)時(shí)間、買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、交易金額、契稅金額等信息，比在原契紙上要一目了然。在驗(yàn)契時(shí)，除了繳納契稅，政府還要收取手續(xù)費(fèi)、印花稅、教育費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、契紙費(fèi)等等。這批田契可分為三種類型：第一種為毛筆書(shū)寫(xiě)或印刷的白契，沒(méi)有官府蓋章和驗(yàn)契；第二種是民寫(xiě)官驗(yàn)，就是在第一種的基礎(chǔ)上加蓋了“某縣某鄉(xiāng)驗(yàn)契”印章；第三種是在第二種的基礎(chǔ)上粘貼了“江蘇省新契紙”或“民國(guó)政府財(cái)政部驗(yàn)契紙”。

二、民國(guó)太倉(cāng)地區(qū)的社會(huì)背景

古代，太倉(cāng)為濱海村落，人煙稀少，戶不滿百。春秋屬吳地，后因在此設(shè)立糧倉(cāng)而得名“太倉(cāng)”。秦屬會(huì)稽郡，漢為吳郡婁縣惠安鄉(xiāng)。三國(guó)吳于此建倉(cāng)屯糧，漸次發(fā)展。南朝時(shí)為信義縣，元代于劉家港開(kāi)創(chuàng)漕糧海運(yùn)后，遂日益繁盛，成為萬(wàn)家之邑。元末筑太倉(cāng)城。吳元年建太倉(cāng)衛(wèi)，明初置鎮(zhèn)海衛(wèi)，屯兵駐防。明弘治十年（1497），割昆山、常熟、嘉定三縣地建太倉(cāng)州。清雍正二年（1724），升為江蘇直隸州，并析地置鎮(zhèn)洋縣。民國(guó)元年（1912），太倉(cāng)州和鎮(zhèn)洋縣合并，定名太倉(cāng)縣。

這批民國(guó)田契基本上是來(lái)自太倉(cāng)縣鹿河鄉(xiāng)及璜涇鄉(xiāng)，所賣(mài)出的田畝都被戴姓、錢(qián)姓及李姓地主所收購(gòu)，短短二十幾年間就有如此多的土地買(mǎi)賣(mài)行為，顯示了當(dāng)時(shí)地權(quán)轉(zhuǎn)移非常頻繁。正如清代錢(qián)泳所說(shuō)：“俗語(yǔ)云：‘百年田地轉(zhuǎn)三家’言百年之內(nèi)，興廢無(wú)常，有轉(zhuǎn)售其田至于三家也。今則不然……十年之間，已易數(shù)主?！盵2]費(fèi)孝通說(shuō)：“饑餓迫使他們出賣(mài)唯一賴以生存的土地，完全跌入封建剝削的陷阱。土地權(quán)大量集中到地主手里，進(jìn)一步加劇了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的崩潰?！睂?dǎo)致農(nóng)民因饑餓進(jìn)而出賣(mài)土地的原因可能會(huì)有：天災(zāi)、戰(zhàn)亂、負(fù)債、疾病等，就天災(zāi)來(lái)說(shuō)，筆者查閱了太倉(cāng)縣志，發(fā)現(xiàn)民國(guó)時(shí)期太倉(cāng)縣自然災(zāi)害不斷，農(nóng)民苦受其害，見(jiàn)下表所示。另外，民國(guó)時(shí)期社會(huì)動(dòng)蕩、戰(zhàn)亂頻繁也是導(dǎo)致農(nóng)民出賣(mài)土地的一個(gè)重要原因。民國(guó)21年（1932），日軍在淞滬發(fā)動(dòng)侵略戰(zhàn)爭(zhēng)，太倉(cāng)沿江一帶群眾受盡鐵蹄凌辱。民國(guó)26年（1937）11月，日軍侵占太倉(cāng)，實(shí)行燒光、殺光、搶光的“三光”政策，全縣人民處于水深火熱之中[3]。此外，這一時(shí)期農(nóng)民負(fù)擔(dān)極重，深受高利貸的盤(pán)剝[4]，也是極其重要的原因。

太倉(cāng)縣自然災(zāi)害情況表（1912-1934）[5]

民國(guó)6年　螟害嚴(yán)重，全縣受害稻田約1400畝，損失稻米1400石，價(jià)值8400元。民國(guó)8年　陰雨連綿，降水500毫米，河水盛漲，全縣水災(zāi)民國(guó)20年7月下旬　大雨，田與河水平，全縣重災(zāi)農(nóng)田1.5萬(wàn)畝民國(guó)20年秋　秋熟歉收，常太邊界農(nóng)民千余人，向當(dāng)?shù)匦姓?dāng)局請(qǐng)?jiān)笢p租，在典當(dāng)橋遭武裝鎮(zhèn)壓，朱林等3人慘遭槍殺，數(shù)人受傷。民國(guó)21年3月28日　因連年兵災(zāi)饑荒，沿江農(nóng)民近千人，開(kāi)展“吃大戶”運(yùn)動(dòng)，歷時(shí)8天，遭縣政當(dāng)局武裝鎮(zhèn)壓，曹昌、錢(qián)小昌被殺害。民國(guó)23年夏　縣境內(nèi)70多天不下雨，鹽鐵塘只剩龍溝水，全縣大旱。

三、民國(guó)太倉(cāng)地區(qū)田契內(nèi)容分析

（一）民國(guó)太倉(cāng)地區(qū)田契的要素分析

1.賣(mài)出原因

縱觀這批賣(mài)田契，幾乎所有田契在賣(mài)出原因上都寫(xiě)著“為因正用”四個(gè)字，這幾乎成了民國(guó)賣(mài)田契的書(shū)寫(xiě)套路。這背后深層次的原因無(wú)非就是前文所分析的因?yàn)?zāi)荒、戰(zhàn)亂、高利貸等，這些因素導(dǎo)致農(nóng)民生活破產(chǎn)，迫不得已賣(mài)田糊口。

2.賣(mài)出價(jià)格及貨幣形式

田畝的賣(mài)出價(jià)格因田畝面積大小、坐落位置遠(yuǎn)近及肥瘠程度而不一樣，一般來(lái)說(shuō)活賣(mài)田的價(jià)格低、絕賣(mài)田的價(jià)格高，活賣(mài)價(jià)格約為絕賣(mài)價(jià)格的一半左右。當(dāng)時(shí)太倉(cāng)地區(qū)土地買(mǎi)賣(mài)時(shí)的交易貨幣有兩種，即銀兩和洋元，以洋元為主。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)和權(quán)利

土地買(mǎi)賣(mài)契約是證明土地權(quán)利關(guān)系的法律文書(shū)，契約規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，其中賣(mài)方的義務(wù)是“并無(wú)門(mén)房上下阻擋，亦無(wú)原主別生枝節(jié)”“并無(wú)上下門(mén)房及原主再言加贖枝節(jié)”；買(mǎi)方的權(quán)利是自絕賣(mài)之后“聽(tīng)?wèi){業(yè)主過(guò)戶辦糧”“聽(tīng)?wèi){造墳開(kāi)河作礦拆卸改造裝修”“聽(tīng)?wèi){得主過(guò)戶辦糧收租管業(yè)與原主無(wú)涉”等。

4.中人

土地買(mǎi)賣(mài)時(shí)必須有中人參加，三面議定田地價(jià)格，監(jiān)督和證明契、價(jià)的兩相交付[6]。中人是土地交易見(jiàn)證人的角色，是契約成立不可或缺的重要組成部分?！熬颓宕裕腥嗽谡麄€(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中扮演的角色極其重要，而且在習(xí)慣法上，他們的活動(dòng)也已經(jīng)充分的制度化，以至于我們無(wú)法設(shè)想一種沒(méi)有中人的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)秩序?！盵7]民國(guó)時(shí)帝制雖已被推翻，但是土地制度仍是沿襲清代的土地制度。民國(guó)時(shí)期太倉(cāng)土地契約上都有中人存在，中人的數(shù)量少則一人，多則十幾人。

（二）民國(guó)太倉(cāng)地區(qū)田契內(nèi)容連貫性分析

仔細(xì)比對(duì)這批賣(mài)田契，可以發(fā)現(xiàn)這些田契文書(shū)之間存在連貫性，它們反映出一些事實(shí)：有的是同一塊地先經(jīng)活賣(mài)后原主無(wú)錢(qián)回贖又改為絕賣(mài)；有的是同一個(gè)賣(mài)主于幾年時(shí)間內(nèi)先后出賣(mài)自己不同的田地。前者比如：

立典田契人包靄堂為因正用愿將自己坐落二十六都二圖羔字圩全田三畝正憑中丁文波、王汝成等情愿得價(jià)契賣(mài)與戴宅名下為業(yè)三面議得時(shí)值活契田價(jià)銀洋叁拾元正當(dāng)日契下一并收足自活賣(mài)之后言定六年為滿任憑業(yè)主收租管業(yè)過(guò)戶辦糧年滿之期備足原價(jià)取贖此系兩廂情愿各不反悔欲后有憑立此活賣(mài)田文契為據(jù)

計(jì)開(kāi) ……

中華民國(guó)十一年五月立活賣(mài)田文契 包靄堂

以上反映了包靄堂于民國(guó)十一年（1922）出賣(mài)二十六都二圖羔字圩的三畝全田，契文顯示活賣(mài)價(jià)為銀洋三十元整，并講定以六年為期，期滿則可以原價(jià)取贖，但我們發(fā)現(xiàn)，到了當(dāng)年的陰歷十二月份，原主包靄堂不知出于何種原因，又將他活賣(mài)的這三畝地給絕賣(mài)了，絕賣(mài)價(jià)為六十六元，絕賣(mài)價(jià)是活賣(mài)價(jià)的兩倍多。從活賣(mài)契上我們看到只有“太倉(cāng)縣印”的章，沒(méi)有繳納契稅，而絕賣(mài)契上既有印章又粘貼有“民國(guó)政府財(cái)政部驗(yàn)契紙”，顯示繳納了印花稅、注冊(cè)費(fèi)、教育費(fèi)等契稅項(xiàng)目。包靄堂的絕賣(mài)契如下所示：

立絕賣(mài)田文契人包靄堂為因正用愿將自己坐落念陸都二圖羔字圩全田三畝正憑中丁文波、王汝成等說(shuō)合情愿得價(jià)絕賣(mài)與戴姓名下收租管業(yè)三面議得時(shí)值絕田價(jià)洋陸拾陸元正其中上忙已得典價(jià)洋叁拾元正當(dāng)日契下一并收足自絕賣(mài)之后聽(tīng)?wèi){業(yè)主過(guò)戶辦糧并無(wú)上下房親及原主別生枝節(jié)此系兩愿成交各無(wú)反悔欲后有憑立此絕賣(mài)田文契為據(jù)

計(jì)開(kāi) ……

中華民國(guó)十一年陰歷十二月

另外有兩份有聯(lián)系的契約是賣(mài)主曹裕寶先于民國(guó)十一年（1922）四月將自己坐落二十六都二圖羔字圩的全田二畝二分五厘活賣(mài)給戴姓地主，活賣(mài)價(jià)為貳拾貳元五角正，言定八年為滿，年滿之后原價(jià)贖回。

到了民國(guó)十七年（1928），離贖回期只剩兩年的時(shí)候，原主曹裕寶可能因無(wú)力回贖且生活無(wú)著落，最終將那活賣(mài)出去的二畝二分田又加絕賣(mài)給戴姓地主，契約為私契，并未去官府登記及交稅，契文如下：

立加絕賣(mài)田文契曹裕寶為因正用愿將自己后開(kāi)二十六都二圖羔圩共全田二畝二分五厘憑中曹惠卿、曹仲香、張士卿等議得價(jià)銀洋叁拾壹元伍角正絕賣(mài)與戴姓名下為業(yè)當(dāng)日一并收足自賣(mài)之后聽(tīng)?wèi){造墳開(kāi)河作礦拆卸改造裝修并無(wú)上下門(mén)房及原主再言加贖枝節(jié)此系兩廂情愿各無(wú)反悔恐后無(wú)憑立此絕賣(mài)文契為據(jù)

計(jì)開(kāi) ……

民國(guó)十七年三月 立加絕賣(mài)田文契 曹裕寶

通過(guò)比對(duì)我們發(fā)現(xiàn)，原主曹裕寶于民國(guó)十一年（1922）活賣(mài)土地的活賣(mài)契上，不光有太倉(cāng)縣印，還粘貼有民國(guó)十七年（1928）的“民國(guó)政府財(cái)政部驗(yàn)契紙”，顯示交納稅銀六角七分，而民國(guó)十七年的絕賣(mài)契上卻既無(wú)印章，也無(wú)驗(yàn)契紙，說(shuō)明當(dāng)時(shí)的交易并未到官府去登記和納稅。

除了以上田契由活賣(mài)轉(zhuǎn)為絕賣(mài)的情況，還有同一人在幾年時(shí)間內(nèi)多次絕賣(mài)掉不同田地的情況，比如：

立絕賣(mài)田契人王育才為因正用愿將自己坐落念四都上三圖西北果字圩全田九畝叁分八毫貳憑中劉仁甫王信卿等議得絕賣(mài)與李鼎名下為業(yè)三面言定絕價(jià)銀洋壹佰叁拾肆元玖角柒分正當(dāng)下一并收足自絕賣(mài)之后聽(tīng)?wèi){得主過(guò)戶辦糧收租管業(yè)與原主永無(wú)干涉此系兩愿成交各無(wú)異言恐后無(wú)憑立此絕賣(mài)田文契存照

計(jì)開(kāi)

中人……

民國(guó)九年十一月 立絕賣(mài)田文契 王育才

然而時(shí)隔不到一年，即到了民國(guó)十年（1921）的八月份，賣(mài)主王育才又訂立了一份賣(mài)田文契，將自己坐落三老鄉(xiāng)念四/柒都上下叁/柒圖的土地絕賣(mài)給李姓地主名下，如下：

立絕賣(mài)田契人王育才為因正用愿將自己坐落三老鄉(xiāng)念四/柒都上下叁/柒圖共計(jì)全田拾陸畝貳分壹厘捌毫肆憑中王辛田/劉順甫等議得絕價(jià)銀洋貳佰捌拾叁元捌角貳分貳厘絕賣(mài)與李姓名下為業(yè)當(dāng)一并收足自賣(mài)之后聽(tīng)?wèi){得主過(guò)戶辦糧收租管業(yè)并無(wú)上下門(mén)房及原主再言加贖枝節(jié)此系兩廂情愿各無(wú)反悔恐后無(wú)憑立此絕賣(mài)田文契永遠(yuǎn)存照

計(jì)開(kāi)……

民國(guó)拾年八月 立絕賣(mài)文契 王育才

中……

以上兩份田契都是經(jīng)過(guò)驗(yàn)訖蓋有“太倉(cāng)縣印”騎縫章的紅契，不見(jiàn)粘貼“民國(guó)政府財(cái)政部驗(yàn)契紙”，可能是因?yàn)闀r(shí)代久遠(yuǎn)脫落，但粘膠印記仍清晰可辨。到了民國(guó)二十二年（1933），賣(mài)主王育才又出賣(mài)了一塊地，契文如下：

立絕賣(mài)田文契王育才為因正用二十七都上二圖冢宇圩共全田貳畝正憑中王寶堂/王湘等議得價(jià)銀洋念貳元正絕賣(mài)與吳姓名下為業(yè)當(dāng)日一并收足自賣(mài)之后任憑造墳開(kāi)河作礦拆卸改造裝修并無(wú)上下門(mén)房及原主再言加贖枝節(jié)此系兩相情愿各無(wú)反悔恐后無(wú)憑立此絕賣(mài)田契為據(jù)。

計(jì)開(kāi)……

民國(guó)念貳年國(guó)歷八月 立絕賣(mài)文契 王育才

中……

跟王育才前面兩份賣(mài)契不同的是，這份絕賣(mài)契是私契，買(mǎi)賣(mài)雙方并未拿著契紙去官府登記蓋章，從而也沒(méi)有繳納契稅和履行其他手續(xù)。

（三）民國(guó)太倉(cāng)地區(qū)賣(mài)田契契稅分析

從這些田契材料中可以看出，拿著田契去政府驗(yàn)契是要繳納契稅的，除此以外還要繳納契紙費(fèi)用、注冊(cè)費(fèi)、教育費(fèi)、印花稅等等。根據(jù)驗(yàn)契紙上標(biāo)明的土地交易價(jià)格與納稅金額計(jì)算，從民國(guó)二年（1913）到民國(guó)十七年（1928）絕賣(mài)田契的交易契稅為2%--9%不等，民國(guó)初年（民國(guó)元年以后民國(guó)十年以前），太倉(cāng)地區(qū)土地賣(mài)契稅率一直穩(wěn)定在4%，只有民國(guó)四年（1915）四月份的那份賣(mài)契契稅降至2%，而民國(guó)十年（1921）以后太倉(cāng)地區(qū)賣(mài)契稅率升至6%，民國(guó)十一年（1922）陰歷十二月那份賣(mài)契稅率提高至8%，之后又降至6%。民國(guó)時(shí)期的活賣(mài)契的契稅一直維持在3%，印花稅為2分到4分不等。契紙價(jià)格民國(guó)初年免收，民國(guó)十年（1921）以后增收，價(jià)格為一元八角到一元九角之間。注冊(cè)費(fèi)及教育費(fèi)一般為1角和2角。民國(guó)十七年（1928）以后的田契契稅由于缺少契稅憑證的材料，這里不作分析。

民國(guó)太倉(cāng)地區(qū)土地賣(mài)契稅率表

（四）土地買(mǎi)賣(mài)還是租權(quán)買(mǎi)賣(mài)

這批賣(mài)田契表面上看都是一樣的，從表述上看都是“賣(mài)田契”“絕賣(mài)田契”“活賣(mài)契”“典田契”等等，然而仔細(xì)看里面的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)對(duì)于買(mǎi)主的權(quán)利一項(xiàng)性質(zhì)是不一樣的，田契上“聽(tīng)?wèi){得主收租管業(yè)”與“聽(tīng)?wèi){造墳、開(kāi)河、作礦、拆卸、改造、裝修”兩種表述交錯(cuò)出現(xiàn)，載明“收租管業(yè)”的契文占多數(shù)，也有第三種表述“任憑得主耕種建筑及召租放租”，不過(guò)所占比例極低，只出現(xiàn)兩次。表述為“聽(tīng)?wèi){得主收租管業(yè)”的賣(mài)田契約，買(mǎi)主對(duì)土地只能收租，沒(méi)有撤佃和自己耕種的權(quán)利；而表述為“聽(tīng)?wèi){造墳、開(kāi)河、作礦、拆卸、改造、裝修”的賣(mài)田契約，買(mǎi)方只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)（收租權(quán)）；只有表述為“任憑得主耕種建筑及召租放租”的賣(mài)田契約，才是所有權(quán)（收租權(quán)）和使用權(quán)（耕作權(quán)）合一的土地整體買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)主既有耕種權(quán)也有收租權(quán)。以上分析說(shuō)明民國(guó)時(shí)期太倉(cāng)地區(qū)的土地買(mǎi)賣(mài)契約大都是收租權(quán)和耕作權(quán)分開(kāi)的買(mǎi)賣(mài)，只有極少數(shù)是收租權(quán)和耕作權(quán)統(tǒng)一的。

四、結(jié)語(yǔ)

民國(guó)時(shí)期太倉(cāng)地區(qū)農(nóng)民土地買(mǎi)賣(mài)及地權(quán)轉(zhuǎn)移現(xiàn)象比較頻繁，當(dāng)時(shí)自然災(zāi)害頻發(fā)以及戰(zhàn)亂導(dǎo)致社會(huì)動(dòng)蕩不安，加快了地權(quán)由農(nóng)民向地主的轉(zhuǎn)移，加快了地主對(duì)土地的兼并和集中。文中分析了民國(guó)太倉(cāng)地區(qū)賣(mài)田契的書(shū)寫(xiě)形式及內(nèi)容，包括賣(mài)出原因、賣(mài)出價(jià)格及貨幣形式、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)以及中人在土地買(mǎi)賣(mài)中的作用等等；還分析了民國(guó)初年太倉(cāng)地區(qū)賣(mài)田契約的契稅稅率，發(fā)現(xiàn)民國(guó)初年至民國(guó)十七年的契稅稅率穩(wěn)定在4%到6%之間；另對(duì)土地的買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)（所有權(quán)還是使用權(quán)的問(wèn)題）作了剖析，得出民國(guó)時(shí)期太倉(cāng)地區(qū)的土地買(mǎi)賣(mài)契約大都是收租權(quán)和耕作權(quán)分開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的結(jié)論。土地是農(nóng)民安身立命的基礎(chǔ)，失去了土地的農(nóng)民，因生活無(wú)依又加劇了社會(huì)的動(dòng)蕩與不安。

注釋與參考文獻(xiàn)：

[1]楊國(guó)楨：《明清土地契約文書(shū)研究》，中國(guó)人民大學(xué)出版社，第56頁(yè)。

[2]轉(zhuǎn)引自：傅衣凌《明清封建土地所有制論綱》，中華書(shū)局，第46頁(yè)。

[3]太倉(cāng)縣縣志編撰委員會(huì)編《太倉(cāng)縣志》，江蘇人民出版社，1991年。

[4]馮賢亮：《城鄉(xiāng)危機(jī)：民國(guó)時(shí)期江南民眾的生活環(huán)境》，《三峽論壇》2014年第一期。

[5]太倉(cāng)縣縣志編撰委員會(huì)編《太倉(cāng)縣志》，江蘇人民出版社，1991年。

[6]楊國(guó)楨：《明清土地契約文書(shū)研究》，中國(guó)人民出版社，15頁(yè)。

[7]梁治平：《清代習(xí)慣法：社會(huì)與國(guó)家》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1996年版，第121頁(yè)。

[8]民國(guó)初年，一兩銀子折洋一元五角，一百五十三兩可折洋二百二十九元五角，納稅十元七角一分，故稅率4%。