戴忠成

【摘要】通過(guò)貨幣、黃金及房子各自的優(yōu)劣比較，來(lái)闡述那個(gè)更具有投資價(jià)值。

【關(guān)鍵詞】貨幣 黃金 房子 經(jīng)濟(jì)學(xué)

媽媽最近老是念叨：現(xiàn)在通貨膨脹厲害，需買(mǎi)點(diǎn)保值的東西?？伤址噶穗y，買(mǎi)黃金還是房子？看她左右為難的樣子，我也不禁樂(lè)了，看來(lái)媽媽沒(méi)有很好理解黃金、貨幣以及房子之間的本質(zhì)區(qū)別和聯(lián)系。我來(lái)給媽媽梳理梳理這方面的知識(shí)的時(shí)候到了。

貨幣是指任何一種可以執(zhí)行交換媒介、價(jià)值尺度、延期支付標(biāo)準(zhǔn)和完全流動(dòng)的財(cái)富儲(chǔ)藏手段等功能的商品，是從商品中分離出來(lái)固定地充當(dāng)一般等價(jià)物的商品。貨幣是商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，貨幣的本質(zhì)就是一般等價(jià)物。貨幣的發(fā)展從以物易物、貝殼再到銅幣、金銀充當(dāng)貨幣以至鑄造金幣銀幣，再到紙幣、電子貨幣等，都是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展。[1]

黃金是天然的稀缺貴重金屬，由于具有質(zhì)地均勻、體積小、價(jià)值大、便于分割、易于攜帶等天然特性，天然具有充當(dāng)價(jià)值尺度、交換媒介和保值手段等，被各國(guó)殊途同歸地當(dāng)成貨幣使用。這是一個(gè)市場(chǎng)自然選擇的結(jié)果。

現(xiàn)在我們?cè)僭敿?xì)說(shuō)說(shuō)黃金的優(yōu)點(diǎn)。

首先，具有對(duì)抗通貨膨脹功能，保值功能強(qiáng)。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)通貨膨脹嚴(yán)重，最近人民幣也遭受貶值的壓力，國(guó)外也大多受此問(wèn)題的困擾。貨幣購(gòu)買(mǎi)力日漸降低，錢(qián)變得不值錢(qián)了。在一些情況嚴(yán)重的國(guó)家，通貨膨脹嚴(yán)重到鈔票如同廢紙一般，由于黃金自己天然特點(diǎn)，無(wú)形中成了該地區(qū)的硬通貨。黃金本身屬于貴重商品，價(jià)格會(huì)隨著通貨膨脹而越加有價(jià)值，保證了投資者的資產(chǎn)不會(huì)被通貨膨脹侵蝕。

全球大約存有13.74萬(wàn)噸黃金，總有一天會(huì)被開(kāi)采完，而黃金的需求量隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展卻在不斷增加，這就更加保障了黃金的保值性。1944年黃金價(jià)格是每盎司35美元，如今黃金價(jià)格已達(dá)到每盎司1200美元，期間黃金價(jià)格趨勢(shì)是持續(xù)上升的，投資黃金不會(huì)像投資股票和房地產(chǎn)那樣會(huì)遭遇市場(chǎng)崩盤(pán)的情況。[2]

其次，黃金具有世界貨幣的功能。一個(gè)國(guó)家的貨幣價(jià)值是用該國(guó)的黃金儲(chǔ)備量和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定的。手中有真金，在世界各地的銀行，首飾商，金商都能夠把黃金兌換為當(dāng)?shù)氐呢泿?，它的貨幣地位遠(yuǎn)比美元穩(wěn)固。另外黃金也是全世界都認(rèn)可的資產(chǎn)，人們對(duì)黃金的貴重價(jià)值都有共識(shí)。[3]

第三，黃金市場(chǎng)難以被操控。

無(wú)論是股票、基金市場(chǎng)，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)人為操縱情況比較常見(jiàn)，但是，黃金市場(chǎng)屬于全球性市場(chǎng)，幾乎沒(méi)有人或財(cái)團(tuán)有足夠的資金能夠操控全球黃金市場(chǎng)，因此黃金價(jià)格能夠一直保持在反映實(shí)際供求關(guān)系的水平。

第四黃金具有偏于攜帶、沒(méi)有折舊的優(yōu)點(diǎn)。隨著人們高品質(zhì)生活的提升金飾佩戴越來(lái)越被大家關(guān)注時(shí)，佩戴久的黃金首飾，不那么鮮艷，其本身的價(jià)值是沒(méi)有減退的，市場(chǎng)上沒(méi)有價(jià)格打了折扣的二手黃金，黃金只要重新清洗就可以恢復(fù)原來(lái)的光澤，可以隨時(shí)熔煉制造全新的金飾或金條。[4]

再說(shuō)說(shuō)房子，近年來(lái)由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展，住房?jī)r(jià)格翻倍的瘋長(zhǎng)，住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)瘋漲的趨勢(shì)。大家似乎都想在這大市場(chǎng)中大賺一把。感覺(jué)投資房產(chǎn)更好，是不是真的是這樣呢？

首先，房子的本質(zhì)功能是居住，它是用來(lái)買(mǎi)足人們的生產(chǎn)生活需要，是有使用年限的。根據(jù)國(guó)家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）3.3.1規(guī)定住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。超過(guò)這個(gè)年限勢(shì)必要進(jìn)行維修和保養(yǎng)，當(dāng)然需要費(fèi)用來(lái)支持。

其次，建房用的土地是有使用年限限制的，根據(jù)國(guó)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定居住用地土使用權(quán)限是七十年，商業(yè)用地是四十年。每年還要相關(guān)的交物業(yè)管理費(fèi)用，如今人們已很難見(jiàn)到年代稍久的房屋，如果遇到地震洪澇等自然災(zāi)害以及社會(huì)動(dòng)蕩房屋更是難以保全，土地價(jià)值也會(huì)大幅下降，無(wú)法永久保值。

第三，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位，投資需要的費(fèi)用高，往往需要貸款才行，要貸款就增加了成本。黃金則不然，有多少資金就買(mǎi)多少黃金，不存在額外增加成本的問(wèn)題。

第四，投資房產(chǎn)周期長(zhǎng)，房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)跌勢(shì)，需要很長(zhǎng)時(shí)間才能復(fù)蘇，有的甚至十多年復(fù)蘇不了。

第五，房產(chǎn)是位置經(jīng)濟(jì)，只有在城市的好地塊才有好的增值，位置決定房?jī)r(jià)的高低，而黃金則不受此限制。

最后，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場(chǎng)的的剛性需求，存在大量的泡沫，如果不及時(shí)進(jìn)行調(diào)控，泡沫遲早有破滅的時(shí)候。這些也增加了投資的風(fēng)險(xiǎn)。

從以上種種看來(lái)，投資買(mǎi)房并不是最佳的選擇，投資黃金更值得去做。黃金比房產(chǎn)更具有價(jià)值，更具有穩(wěn)定恒久性，保值性能更高。

媽媽似乎也很贊同我的意見(jiàn)?？磥?lái)經(jīng)濟(jì)學(xué)就在我身邊呀。

參考文獻(xiàn)

[1]許憲春，賈海，李皎，李俊波.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J].中國(guó)社會(huì)科學(xué)，2015，01：84-101+204.

[2]王雪青，陳媛，劉炳勝.中國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平空間統(tǒng)計(jì)分析——全局Moran's？I、Moran散點(diǎn)圖與LISA集聚圖的組合研究[J].數(shù)理統(tǒng)計(jì)與管理，2014，01：59-71.

[3]原鵬飛，魏巍賢.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)經(jīng)濟(jì)影響的一般均衡研究[J].管理科學(xué)學(xué)報(bào)，2012，03：30-43.

[4]原鵬飛，魏巍賢.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)及部門(mén)經(jīng)濟(jì)影響——基于可計(jì)算一般均衡模型的定量分析[J].數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究，2010，05：88-103.