劉芳

摘要：在不動產(chǎn)權(quán)的變動中引入公證制度，可以保證公示的準確性和公信力，完善不動產(chǎn)的登記，確保物權(quán)的正當性，并且對事實物權(quán)起到補充和保護的作用。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)物權(quán)；變動；公證制度；研究

中圖分類號：D913 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）003-0-01

物權(quán)變動是物權(quán)法的一個核心制度，我國的物權(quán)變動有四種不同的模式，但是這些模式和規(guī)則還不能更好地確保交易的安全，因此可以嘗試將公證制度引入到不動產(chǎn)權(quán)的變動中，建立一個公證和登記向匹配的制度，推動工作更好地進行。

一、公證制度建設的重要性

市場經(jīng)濟的發(fā)展過程要注重信用經(jīng)濟的發(fā)展，在市場交易行為中，如果缺少了公證制度，就會使得整體的信用經(jīng)濟得不到良好的保障，使得市場經(jīng)濟得不到良好的發(fā)展。因此，公證制度的存在很大程度上是促進了社會的公平正義，彌補市場經(jīng)濟下的信用缺失。社會的發(fā)展和生活水平的提高也促進了人們素質(zhì)的提高，使得人們的維權(quán)意識和法治意識在不斷的增強。在經(jīng)濟發(fā)展的背景下，社會的矛盾和糾紛也開始不斷的涌現(xiàn)，使得社會出現(xiàn)了不和諧的音調(diào)。公證制度的完善會促進法律咨詢、援助、質(zhì)詢等工作的良好進行，減少社會矛盾和糾紛的出現(xiàn)。從公證服務來說，《公證法》是對人們合法權(quán)益維護的一個有力的武器，因此基于法律的基礎對公證制度進行一個完善，不僅僅具有對公證行為的預防功能，更可以較大程度地維護人民的合法權(quán)益。人民的權(quán)益得到維護是社會進步的一個體現(xiàn)，為國家的發(fā)展提供一個穩(wěn)定的外部環(huán)境。

二、我國物權(quán)法對不動產(chǎn)物權(quán)變動制度的選擇

1.原因行為和物權(quán)變動的區(qū)分原則

根據(jù)現(xiàn)有的《物權(quán)法》和其它的相關(guān)法律制度，在法學界中，很多人認為，《物權(quán)法》的草案所采用的是一個原因行為，而不是物權(quán)行為，并且對著兩種行為進行了區(qū)分。原因行為的特征是目的性明顯，他關(guān)注是否發(fā)生物權(quán)的變動，并且在合法成立的時候這個物權(quán)變動就開始生效。相比之下，原因行為是當事人之間的一種債權(quán)行為。

2.不動產(chǎn)物變動登記公示原則和登記生效原則

每個國家和地區(qū)在法律的制定上都會根據(jù)本國或者本地區(qū)的實際情況來進行考慮。我國的《物權(quán)法》在制訂的時候也是根據(jù)我國大陸的情況來進行的，在這個草案中，最顯著的一個特征就是物權(quán)變動是否生效要看是否進行了登記工作的開展。在草案中的第24條，明確地指出來了經(jīng)過設定轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)物權(quán)，受讓人從登記時就開始獲得指定的物權(quán)。對于不動產(chǎn)物權(quán)的變更，必須要納入登記當中，如果要對這個產(chǎn)物權(quán)進行拋棄，就要向登記機關(guān)提出申請，并進行涂銷。

三、我國不動產(chǎn)權(quán)變動引入公證制度的研究

1.公證制度有利于保證公示的準確性和公信力

對于不動產(chǎn)公示的內(nèi)容和物權(quán)變動的效力，不同的國家是不一樣的，但是每個國家在不動產(chǎn)物權(quán)的立法上都會遵循一些普遍性的原則。雖然公示的內(nèi)容是沒有公信力的，但是這確實物權(quán)人對抗第三人的有利條件，對于第三人來說，這也是一個保護。如果公示的內(nèi)容出現(xiàn)了弄虛作假的情況，或者是無效的，可以隨時進行撤銷的，那么公示的準確性就會受到影響，失去了本身應該有的對抗效力和對第三人的作用。在一些實行權(quán)利登記制的國家，公示的內(nèi)容不認定為原因行為，而認為是一個物權(quán)變動的行為。在公證當中，如果公示的準確性和公信力喪失了，那么這個交易安全和效率就會得不到保證，影響了社會的穩(wěn)定和發(fā)展。

2.引入公證制度是對不動產(chǎn)登記的完善

公證制度融進不動產(chǎn)的登記，對于人們的不動產(chǎn)保護來說是具有幫助的。我國的物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的登記是物權(quán)變動生效的一個條件，相關(guān)的登記工作是具有公信力的，但是這樣的一個登記工作需要得到一個第三方的認證，從而為其進行保駕護航，公證制度就很好地充當了這個第三方，它的引入推動了不動產(chǎn)登記的完善。

3.公證有助于物權(quán)的正當性

權(quán)利的正當性是要符合法律要求的，否則就不是合法的行為。公證在物權(quán)變動中進行介入可以很好地表達當事人的一個真實的意愿，同時保證行為內(nèi)容和形式能夠符合法律的規(guī)定。在公證活動進行的時候，公證人是有義務為當事人提供相關(guān)的咨詢的，他必須認真地了解當事人的真實意愿，幫助他了解公證的具體內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的一些后果，這樣可以避免一些糾紛的出現(xiàn)，推動物權(quán)正當性的進行。物權(quán)的變動是一個法律行為，并且對于當事人來說，這是一個很重要的事情，其中會涉及到一些比較復雜的法律關(guān)系，因此對于當事人的素質(zhì)和能力要求比較高。這個時候，公證介入可以幫助當事人更好地表達自己的意愿，最大程度地保護當事人的權(quán)益。

4.公證制度是對事實物權(quán)的補充和保護

公示原則在物權(quán)法當中進行使用，會出現(xiàn)法律物權(quán)和事實物權(quán)的區(qū)分。一般來說，已經(jīng)納入到登記當中的物權(quán)是法律物權(quán)，而真正權(quán)利人的物權(quán)則是事實物權(quán)。這個區(qū)分是有著理論和實踐雙重意義的。事實物權(quán)的保護工作是要從多方面來進行的，這樣才能使得保護工作更加全面，中的來說要重點把握后預防和補救的環(huán)節(jié)。預防，就是要避免出現(xiàn)弄虛作假、無效或者可以撤銷的行為的出現(xiàn)，要求公證人的公證書要用詞將其當，法律關(guān)系明確，要求登記人員要根據(jù)公證書的要求來進行等級，盡量減少錯誤的出現(xiàn)，實現(xiàn)對事實物權(quán)的一個有效的補充和保護。

四、結(jié)語

在不動產(chǎn)物權(quán)變動中引進公證制度，是促進不動產(chǎn)物權(quán)登記更好實行的一個有力措施，可以更好地化解社會的矛盾，推動社會的良好發(fā)展。

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