周 昊

(河海大學土木與交通學院，江蘇 南京 211100)

基于BIM的建造裝修一體化技術及實施策略分析

周 昊

(河海大學土木與交通學院，江蘇 南京 211100)

介紹了BIM技術及建造裝修一體化技術的特點，闡述了基于BIM的建造裝修一體化技術優(yōu)勢，針對實施過程中目前存在的一些普遍性問題，從實施策略的角度進行分析，探討了四個方面的推進措施，以期加快基于BIM的建造裝修一體化技術的實施。

建筑信息模型，建筑與裝修一體化，實施策略，BIM技術

近年來，伴隨房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，住宅裝修也日益火爆。但其中暴露出來的問題和隱患更是觸目驚心。由于市場上銷售的房屋大多為毛坯房，裝修中出現(xiàn)了材料浪費、建筑物結構功能破壞、生活和建筑垃圾難以處理等現(xiàn)象。住宅建造裝修一體化一直被認為是我國住宅建設未來的發(fā)展趨勢，但其推廣現(xiàn)狀并不理想。多數(shù)業(yè)主依舊鐘情于毛坯房，個體式裝修仍然占多數(shù)。根源在于開發(fā)商提供的裝修房不能滿足個性化和優(yōu)質化的需求。因此，如何實現(xiàn)住房裝修的個性化和優(yōu)質化是推進建造裝修一體化的關鍵所在。隨著BIM技術的推行及虛擬現(xiàn)實等信息技術的應用推廣，推進實施建造裝修一體化已經(jīng)不存在技術性障礙。因此，需要我們制定有效實施策略，解決存在的問題，大力推進基于BIM的建造裝修一體化技術，促進行業(yè)提檔升級，造福百姓。

1 基于BIM的建造裝修一體化技術優(yōu)勢

1.1BIM技術的內涵與特點

BIM(Building Information Modeling，建筑信息模型)技術，它也可通俗地理解為“建筑模型”信息化，“模型”可以是實體模型也可以是虛擬模型，一般理解為建筑物的全部真實信息數(shù)字化。BIM有五個主要特點：可視化、協(xié)調性、模擬性、優(yōu)化性、可出圖性。BIM是信息技術發(fā)展到一定階段后的必然產(chǎn)物。

BIM技術將給建筑業(yè)帶來很大效益和變革：提升效率、提高質量、縮短工期、降低成本等。BIM技術可以實現(xiàn)集成管理，將信息模型與行為模型進行有機的組合，使建筑工程在實施進程中大大減少風險。

1.2建造裝修一體化技術及特點

建造裝修一體化一般是指將建筑物的建造與裝修的全過程有機結合，從而實現(xiàn)高效、節(jié)約、環(huán)保的要求、滿足業(yè)主需求的過程。具體來說，在建筑工程的設計階段，土建設計和裝修設計交替進行。在實施階段，房屋施工與裝修施工交替同步開展；在驗收階段，有關職能部門和客戶同時驗收。在房屋交付時，住宅已經(jīng)裝修完畢，住宅內所有功能空間及管線作業(yè)全部完成，使消費者不需再裝修即可入住。其體現(xiàn)出如下特點：1)高效：實行建造與裝修一體化，將建筑物的結構施工、設備設施安裝調試、裝飾裝修施工三個環(huán)節(jié)統(tǒng)一完成，將大大提高進度，工期縮短。2)節(jié)約：實行建造與裝修一體化，避免業(yè)主拿房后對房屋結構大改大拆的二次裝修，修住房一步到位，避免了材料浪費。3)安全：布局優(yōu)化一步到位。裝修細節(jié)問題在土建施工階段加以完善，避免建筑內部進行二次拆改，避免了對建筑結構的破壞。同時，裝修施工更加專業(yè)化正規(guī)化，有效提高房屋裝修質量也確保了居住安全。4)環(huán)保：實行建造與裝修一體化，業(yè)主收房前由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一完成了建造和裝修，避免了各自裝修帶來的環(huán)境污染、噪聲污染等情況的發(fā)生。同時由于專業(yè)人士的參與，能有效防止有毒有害裝修材料的流入。

1.3基于BIM的建造裝修一體化技術

由于多方面的原因，建造裝修一體化技術在一段時期里更多是停留在理念上，在實施過程中往往是建造與裝修分離，存在裝修方案單一、質量不高等問題，不能真正實現(xiàn)個性化與規(guī)?；挠袡C結合，實施起來成本反而較高。BIM技術展現(xiàn)出強大的協(xié)同設計、可視化等功能，在設計階段就可以建立包含用戶全部裝修信息的三維模型，為后期進行統(tǒng)一施工提供了極大的技術支持。

1)可視化協(xié)同設計能充分滿足個性化及優(yōu)質化需求。在BIM系統(tǒng)的流程中，模型從開始階段就搭建，以全三維的場景全方位分析。BIM的可視化技術讓施工人員更直觀準確地理解細部構造，避免反復修改設計方案。設計過程都是可視的三維過程，設計人員能依據(jù)客戶的要求從不斷完善的模型中協(xié)同。對客戶展示亦是全模型的展示，讓業(yè)主能直觀形象地看到設計效果，展現(xiàn)其實現(xiàn)的功能，更好地滿足客戶的個性化需求?；贐IM技術的裝修設計可以方便得到富有個性化的設計方案，從技術手段上保障了建造裝修一體化的可行性。

2)建筑模型信息化為裝修規(guī)模化奠定了基礎。依據(jù)裝修方案，通過軟件可以便捷生成所用材料的清單，并能計算出裝修設計方案的預算。建造方依據(jù)料單，進行集中批量采購，大大降低了費用。再者，碰撞功能的檢測可以避免施工中出現(xiàn)拆裝、返工等浪費現(xiàn)象，直接根據(jù)設計方案進行裝配與安裝。從經(jīng)濟角度來看，基于個性化需求的裝修可以方便地實現(xiàn)規(guī)?；?。

3)組織管理現(xiàn)代化為建造裝修一體化提供了保障?；贐IM系統(tǒng)的建造和裝修一體化，必須要以組織管理現(xiàn)代化為前提。BIM的主要工作方式是團隊協(xié)同，大家都在統(tǒng)一的模型下工作。例如在工程設計階段，裝修設計人員可以依據(jù)用戶需求，對建筑設計方案適當修改調整，得到最終的裝修設計方案，這就要求裝修設計者與建筑設計者及時有效準確的溝通。在施工階段更是如此，各種設計參數(shù)及時進入三維模型中，使得協(xié)同工作的不同的人員及時得到最新的信息等。大量的交互式動態(tài)的信息在整個項目實施過程中都需要得到統(tǒng)一而規(guī)范的管理?？傊贐IM的建造裝修一體化完全是一個系統(tǒng)化工程。因此，組織管理現(xiàn)代化也是BIM系統(tǒng)的重要特點。

2 目前實施存在的問題及推進策略

BIM技術的引進，促進了建筑行業(yè)信息技術的徹底變革，基于BIM建造裝修一體化技術也從無到有。不斷推出的BIM應用軟件及各種技術研討，極大地促進了這一全新理念和技術在建筑行業(yè)中的應用。但客觀地說，在目前BIM技術總體上還處于初步探索推進階段，目前大多數(shù)為科研設計單位使用。多數(shù)企業(yè)對BIM的價值充分肯定但多數(shù)持觀望態(tài)度。盡管基于BIM的建造裝修一體化技術有諸多優(yōu)勢，但是在實施中仍存在諸多障礙和困難，主要表現(xiàn)在：政策制度頂層設計不完善，缺乏相應標準和法律，政府支持投入力度不夠。BIM應用軟件成本高，國產(chǎn)軟件開發(fā)力度不夠。BIM技術人才缺乏，人才培養(yǎng)成熟體系尚未形成。對新技術市場響應和認可程度不高。因此，從實施策略的角度來說，應著重從以下幾方面推進：

1)完善政策制度等頂層設計。住建部《2011～2015年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》中將BIM技術被列為重點推廣技術；2015年7月《關于推進建筑信息模型應用》發(fā)布，但這些政策更多是給建筑及設計企業(yè)的角度來提出的，目前最缺的是給投資方即開發(fā)商制定的政策。早在1999年，建設部出臺的《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》中，明確指出要“積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式”。但在現(xiàn)實中，由于缺乏強制性政策和開發(fā)商逐利的本質，一體化技術對其利潤和資本運作產(chǎn)生不利，使得建造裝修一體化技術推行有很大阻力。開發(fā)商在進行房屋建設過程中更看重經(jīng)濟利益，對環(huán)保、節(jié)約、新技術等考慮并不多。因此，國家應制定并出臺相應的強制性政策，從源頭上著力，逐步減少毛坯房的供應，加大政策支持力度，淘汰落后產(chǎn)能，減少浪費，促進產(chǎn)業(yè)升級。

2)加快BIM相關應用軟件開發(fā)。目前，BIM軟件主要包括兩大類別:一是BIM核心建模軟件，如建筑與結構設計軟件和各種系統(tǒng)設計軟件。比較廣泛使用的常用軟件有：Autodesk Revit,MagiCAD等。二是模型的分析軟件，主要有施工進度管理軟件、結構分析軟件、可視化軟件等。常用的有PKPM,SAP2000等。絕大部分為國外軟件，購置成本較高。國產(chǎn)軟件如中國建筑科學研究院建筑工程軟件研究所的PKPM、鴻業(yè)科技的鴻業(yè)MEP系列軟件，數(shù)量少且大多數(shù)是與BIM核心軟件具有互用性的分析軟件。因此，加快國產(chǎn)軟件的研發(fā)投入，降低使用成本也是推進基于BIM的建造裝修一體化技術的關鍵所在。

3)加強BIM技術人才培養(yǎng)。目前，很多高等學校也積極將BIM人才培養(yǎng)作為一項重點工作加以推進，但培養(yǎng)的力度和人才數(shù)量、質量還不能滿足企業(yè)的需求。因此要加快人才培養(yǎng)模式改革，修訂人才培養(yǎng)方案。打破原有學科體系，對課程進行整合優(yōu)化，將BIM技術納入人才培養(yǎng)大綱，使之進入教學課程體系內。加大投入，強化BIM校內外實訓基地的建設。積極與相關企業(yè)合作，建設BIM校外實訓基地。積極組織教師參加BIM相關培訓、講座，不斷提升教師的專業(yè)能力。

4)積極提高市場響應和認可度。市場經(jīng)濟條件下，完全依賴政府之手的推進也是不能長久的，最終還需要技術本身的吸引力。因此，我們要積極調研市場需求狀況，一方面要加大宣傳力度，以現(xiàn)有的成功案例作為現(xiàn)實的教材向客戶進行介紹，擴大影響力；二是要有培育市場的前瞻性，需求決定供給。要面向廣大業(yè)主宣傳建造裝修一體化的好處，經(jīng)濟、安全、環(huán)保的住宅是業(yè)主的追求。當未來我們的業(yè)主逐步轉變觀念，開發(fā)商也必然轉變思路，屆時，推進建造裝修一體化必將更加順利。

3 結語

一項新技術的推行必然會給整個產(chǎn)業(yè)帶來巨大的變化，但同時由于習慣思維和傳統(tǒng)的制約，一項新技術的實施需要一個過程，在這個過程中需要來自各個方面的共同努力。從國家層面來看，主要是政策的制定、制度的完善等頂層設計工作；從企業(yè)的角度來看，要有戰(zhàn)略眼光，著眼于企業(yè)未來長遠發(fā)展，加大投入，加快BIM的應用及相關技術的研發(fā)；高等院校和科研部門要加快應用技術開發(fā)，加大專業(yè)人才培養(yǎng)力度。相信只要持之以恒，在各方面的共同努力下，基于BIM的建造裝修一體化實施進程一定會得到大力推進，我國的建筑行業(yè)定將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。

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ConstructionanddecorationintegrationtechnologyandimplementationstrategyanalysisbasedonBIM

ZhouHao

(CollegeofCivilandTransportationEngineering,HohaiUniversity,Nanjing211100,China)

This paper introduces the characteristics of BIM technology and integration technology of construction and decoration, and expounds the technical advantages of building and decoration integration based on BIM. In view of some extant problems in the implementation process, this paper carries on the analysis from the angle of implementation strategy, discusses four aspects of measures, and expects to speed up the conduction of construction and decoration integration based on BIM technology.

building information model, integration of building and decoration, implementation strategy, BIM technology

TU712

A

1009-6825(2017)26-0252-02

2017-07-09

周 昊(1996- )，男，在讀本科生