在房屋驗收時沒發(fā)現(xiàn)有質量問題，等到入住后才看出問題，面對開發(fā)商的不理不睬，很多業(yè)主便以此拒交物業(yè)費。近日，某小區(qū)業(yè)主張某一家因拒繳物業(yè)費，而被物業(yè)訴至法院。

張某在法庭上辯稱，其名下的該套房屋自入住后便存在花園外墻裂縫、下沉及房屋外墻漏水、發(fā)霉等現(xiàn)象。其向小區(qū)物業(yè)公司反映上述情況，物業(yè)公司在拖延了一段時間后終于派人對外墻開裂部位進行了維修，但對外墻滲漏水、發(fā)霉問題未作處理。房屋發(fā)霉問題已經(jīng)影響其正常生活，故其要求物業(yè)公司承擔一定的責任，對物業(yè)費進行扣減。

法院經(jīng)審理認為，張某與其小區(qū)物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》約定，物業(yè)公司的服務范圍包括承擔房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全衛(wèi)生、交通項目的維護、管理服務。對張某提出要求對房屋的滲漏水、發(fā)霉等自用部位維修、維護的項目，不在合同約定的范圍內(nèi)。即使該房屋存在質量問題，亦應由張某另行向責任人主張權利。法院最終判決張某應向物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)服務費用。

律師提醒：將本應屬于業(yè)主和開發(fā)商之間的矛盾轉變成業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾，是生活中普通老百姓都會有的一個法律誤區(qū)。業(yè)主不能要求物業(yè)管理公司為開發(fā)商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業(yè)管理費來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失，應該按照合同約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費。 （摘編自青海新聞網(wǎng)）