事實回放

張女士購買某小區(qū)3單元地下一層房屋作為儲藏間使用，于2006年收房。2013年，張女士發(fā)現(xiàn)其房屋頂板漏水，不下雨時也存在漏水現(xiàn)象，地下室頂板照明燈附近漏水嚴重且整天持續(xù)滴水。經(jīng)物業(yè)協(xié)助檢查發(fā)現(xiàn)，該房屋對應地上一層美容院的衛(wèi)生間，當月物業(yè)要求美容院衛(wèi)生間暫時停用，但停用后張女士房屋仍存在漏水現(xiàn)象，物業(yè)又對美容院衛(wèi)生間內(nèi)的水管進行打壓，發(fā)現(xiàn)不掉壓。幾日后，物業(yè)對4單元的地上二層何某房屋（美容院橫跨兩個單元，該房屋位于美容院的上層）的熱水管進行打壓發(fā)現(xiàn)掉壓后，物業(yè)要求該房屋停止使用熱水，張女士房屋漏水現(xiàn)象有所緩解。張女士認為其房屋滲漏與美容院或何某房屋有關，于是將美容院、何某均告上法庭。

司法鑒定

法庭中何某辯稱，當時打壓位置位于廚房內(nèi)，被檢查掉壓后便將廚房、衛(wèi)生間熱水管末端封堵。衛(wèi)生間淋浴熱水管雖未做封堵，卻已廢掉不再使用，但張女士房間卻還是存在滲漏現(xiàn)象。

法院在審理案件過程中，委托北京市建筑工程研究院建設工程質(zhì)量司法鑒定中心對張女士房屋的漏水原因進行鑒定。鑒定中心人員到達現(xiàn)場后首先對案件情況進行了了解，繼而對現(xiàn)場實際情況進行勘驗：張女士儲藏間室內(nèi)濕度較大，存放的物品被滲漏水淋濕，地面物品被水浸泡；頂板多處有滲漏水痕跡，對應美容院衛(wèi)生間（設置淋浴房）的室內(nèi)部位滲漏較為嚴重；頂板局部、管道表面、門框內(nèi)側(cè)上口有結(jié)露現(xiàn)象；管道表面有銹蝕現(xiàn)象。對何某房屋進行勘驗，發(fā)現(xiàn)其廚房、衛(wèi)生間洗手池熱水管末端已經(jīng)封堵，3、4單元之間設有結(jié)構斷開的變形縫。對美容院衛(wèi)生間（淋浴房）的檢修口打開檢查，檢修口內(nèi)衛(wèi)生間頂板為干燥狀態(tài)、衛(wèi)生間地面外露的砂漿墊層呈潮濕狀態(tài)。經(jīng)勘驗，美容院衛(wèi)生間外側(cè)地面和墻體飾面層下方有潮濕痕跡，美容院工作人員稱：衛(wèi)生間外側(cè)地板和墻體飾面層下方在半年前就發(fā)現(xiàn)潮濕，之后衛(wèi)生間停用了4、5個月，但墻面飾面層依舊有潮濕現(xiàn)象，一星期前才逐漸變得干燥?？彬灠l(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地面高于相鄰房間地面，與衛(wèi)生間相鄰房間的地面、墻面有滲漏水痕跡。

根據(jù)勘驗情況，鑒定中心分析如下：

1）3單元與4單元之間有結(jié)構變形縫，屬于完全分開的兩個結(jié)構體系，沒有水源滲漏的途徑，因此張女士房屋滲漏與4單元的何某房屋之間沒有因果關系。

2）通過對張女士房屋室內(nèi)進行勘驗，該房屋頂板存在滲漏問題，滲漏主要區(qū)域?qū)蠈用廊菰盒l(wèi)生間部位，說明美容院衛(wèi)生間防水密封存在缺陷。

3）通過對美容院衛(wèi)生間進行勘驗及工作人員的介紹，說明該美容院衛(wèi)生間既存在向下滲漏問題，也存在同層滲漏問題，同時不排除美容院內(nèi)發(fā)生過突發(fā)漏水的可能。

綜上，鑒定中心給出鑒定意見：張女士房屋漏水由于地上一層美容院衛(wèi)生間防水缺陷造成。

法院判決

根據(jù)鑒定中心出具的鑒定意見，法院判令美容院賠償張女士各項損失三萬五千元，鑒定費及案件受理費由美容院負擔。

（供稿 魯巧稚）