金姬

2017年4月19日上午，徐匯濱江，江風(fēng)拂面，花香怡人，余德耀美術(shù)館的西南，幾臺(tái)挖土機(jī)正在一片工地上忙碌操作。大約2年半后，5幢庭院式花園辦公樓將在這里落成，另外4幢錯(cuò)落有致并附帶商業(yè)的超甲級(jí)辦公樓也將在之后拔地而起，最終與之前的庭院式辦公樓共同組成“濱江城開中心”（U Center）。

如果現(xiàn)在對(duì)著這片剛開始施工的工地對(duì)你說(shuō)，瞧，將來(lái)“上海西岸”最耀眼的商務(wù)地標(biāo)就在這里，而且一種傳統(tǒng)CBD所不具備的全新立體商務(wù)生活體驗(yàn)也將在這里誕生，你或許不信，“不就是平地蓋高樓嘛！”蓋樓當(dāng)然不稀奇，光靠蓋個(gè)樓當(dāng)然成不了經(jīng)典，但建筑同樣是有生命的，這生命不在鋼筋水泥，而在蓋樓者的理念，理念決定了這棟樓生命的高度。

國(guó)際經(jīng)驗(yàn)顯示，濱水地區(qū)已經(jīng)成為國(guó)際大都市參與全球競(jìng)爭(zhēng)、應(yīng)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和功能提升的重要戰(zhàn)略空間?！盀I江45公里貫通”背景下的徐匯濱江，不僅承載著城市的文化休閑功能，更肩負(fù)金融和商業(yè)發(fā)展的重任。

這就是孕育濱江城開中心項(xiàng)目的時(shí)代背景，徐匯區(qū)立志于打造“上海西岸”，建成“上海邁向全球城市的卓越水岸”，而在漫長(zhǎng)的城市發(fā)展歷程中，國(guó)際大都市濱水地區(qū)每一座濱水空間的轉(zhuǎn)型與再生，都伴隨著文化與商務(wù)的共同更新。

讓我們來(lái)看看身處未來(lái)上海全新“CAZ”（中央活動(dòng)區(qū)）的“濱江城開中心”，是如何讓人耳目一新充滿期待的。

開啟“立體商務(wù)4.0”時(shí)代

“濱江城開中心”是徐匯濱江岸線上國(guó)有企業(yè)開發(fā)體量最大的商務(wù)綜合體，要了解它，首先要走進(jìn)上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上實(shí)城開”）。

國(guó)企上實(shí)城開近年來(lái)已經(jīng)成功轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?guó)“價(jià)值領(lǐng)先的城市核心區(qū)域運(yùn)營(yíng)商”的角色。用上實(shí)城開董事會(huì)主席、公司總裁季崗的話說(shuō)，上實(shí)城開以上海為中心，憑借高效的項(xiàng)目運(yùn)作和一流的經(jīng)營(yíng)管理模式，以滿足城市主流人群高品質(zhì)居住及商業(yè)發(fā)展需求為使命，推動(dòng)城市生活方式革新，推進(jìn)城市綜合發(fā)展。

上實(shí)城開在商業(yè)地產(chǎn)方面此前頗有建樹，比如中國(guó)內(nèi)地首例真正意義上的地鐵上蓋——莘莊綜合交通樞紐，雄踞大虹橋核心區(qū)域的上海世貿(mào)商城等項(xiàng)目都是它的代表作。而預(yù)計(jì)2021年入市的濱江城開中心，則承載了一座城市未來(lái)的商務(wù)夢(mèng)想。因此季崗要求濱江城開中心一定要成為標(biāo)桿之作。

2013年底，上實(shí)城開旗下的上海城開（集團(tuán)）有限公司子公司——上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司取得徐匯濱江四幅地塊。這四幅地塊所在區(qū)域是上海難得的寶地——周邊有一橋（盧浦大橋）、三軌（7、11和12號(hào)線）、三隧道（打浦路隧道、龍耀路隧道和上中路隧道）和四高架（內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架、南北高架和滬閔高架），未來(lái)規(guī)劃還將配備有軌電車和水上巴士。

上實(shí)城開執(zhí)行董事、上海城開（集團(tuán)）有限公司總裁楊彪下了“軍令狀”——要求徐匯濱江這一項(xiàng)目必須成為精品，浦東已經(jīng)有陸家嘴金融聚集區(qū)，如何打造徐匯濱江？“我們要成為地標(biāo)，既結(jié)合整個(gè)濱江實(shí)際，符合濱江的文化定位，又要做出特色?！?/p>

任務(wù)壓在了上海城開（集團(tuán)）有限公司副總裁、上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)葉維琪和他的同事們身上，在葉維琪看來(lái)，徐匯濱江相對(duì)于徐匯區(qū)的傳統(tǒng)核心——徐家匯而言，算是外圍地區(qū)。“事實(shí)上，我們拿下的地塊離上海市中心更近。我曾在徐匯濱江一幢離地200米左右的高樓眺望黃浦江對(duì)岸，浦東陸家嘴盡在眼前，仿佛沒有距離感?！比~維琪和他的同事們相信，不久的將來(lái)，徐匯區(qū)的中心將會(huì)從徐家匯慢慢轉(zhuǎn)移至徐匯濱江一帶，而在上海2016-2040年城市總規(guī)劃里，徐匯濱江還是上海的中央活動(dòng)區(qū)之一，承載著全球城市的核心功能。

“在這樣一條具有百年文脈的商道之上，我們項(xiàng)目的規(guī)劃與打造，一定要順應(yīng)時(shí)代所需，打造未來(lái)所向?！比~維琪和他的同事們研究了上海近幾十年來(lái)的商務(wù)模式變遷。

他們總結(jié)發(fā)現(xiàn)，上海的商務(wù)模式經(jīng)歷了“點(diǎn)→線→面”的三個(gè)變遷，葉維琪介紹：“最初的1.0商務(wù)模式我們稱之為點(diǎn)狀辦公，例如上海商城，當(dāng)時(shí)它是相對(duì)孤立存在的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是家與公司之間的兩點(diǎn)一線；隨著城市發(fā)展，特別是市中心一些商業(yè)干道，開始以線狀形成了一條辦公帶，并同步加入了一些商業(yè)配套，我們稱之為商務(wù)發(fā)展的2.0。而當(dāng)下我們看到的集中化、片區(qū)化形式的CBD，可以說(shuō)是商務(wù)發(fā)展的3.0時(shí)代。例如上海虹橋商務(wù)區(qū)、陸家嘴金融商務(wù)區(qū)，這種片區(qū)化的商務(wù)模式，進(jìn)一步完善了商業(yè)配套的功能，商務(wù)需求與生活需求達(dá)到了雙向滿足，但辦公與生活并未達(dá)到一個(gè)真正的平衡，辦公氛圍是緊張而忙碌的?！?/p>

這時(shí)候，人們期望有一種更加生活化的辦公場(chǎng)景——辦公與生活空間高度融合的新型商務(wù)方式。城市的商務(wù)需求現(xiàn)在除了商務(wù)辦公與生活居住，人們還有更深層次的精神需求——譬如關(guān)于生活美學(xué)的感受、來(lái)自文化藝術(shù)的熏陶、以及自然健康的體驗(yàn)，這些如果能在一個(gè)空間里統(tǒng)統(tǒng)得到滿足，那商務(wù)將與生活方式融為一體，形成一個(gè)無(wú)縫銜接的24小時(shí)功能空間，滿足商務(wù)人群全天的工作會(huì)晤、生活消費(fèi)、文化娛樂、自然健康體驗(yàn)等全方位的需求。

這就是第四階段的商務(wù)發(fā)展更新需求， “文化根基深厚的上海西岸，不只是單純的與自然交流的休閑平臺(tái)，而是能夠滿足當(dāng)下商務(wù)人群所需求的一種復(fù)合型空間，是非常適合商務(wù)更新的珍稀土地。”葉維琪認(rèn)為“天時(shí)”“地利”“人和”集中在了濱江城開中心項(xiàng)目上，他們要在這里開啟上海商務(wù)模式4.0時(shí)代！

縱觀全球，知名國(guó)際化濱水地帶的更新都呈現(xiàn)出開放、共享、融合的三大特征。借鑒濱水文化商務(wù)在全球城市發(fā)展中的發(fā)展與經(jīng)驗(yàn)，考慮到徐匯濱江未來(lái)濱水文化商務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)，乃至對(duì)上海全球卓越城市目標(biāo)的影響，濱江城開中心以50萬(wàn)方的開發(fā)體量在徐匯濱江落地生根，不單是為了做一個(gè)綜合體，而是要?jiǎng)?chuàng)造一次基于濱水文化的，全維、開放、立體、多元的商務(wù)方式的更新。

暢想一下，自然生態(tài)、文化藝術(shù)與辦公商業(yè)融為一體的全新體驗(yàn)是不是很贊。

濱水文化植入商務(wù)更新

11.4公里文化藝術(shù)弧灣，讓徐匯濱江擁有更多互動(dòng)與共享，不僅為商務(wù)生活方式的更新提供了絕佳環(huán)境，也賦予濱江城開中心更加深厚的商務(wù)文化根基。面對(duì)這么豐富的區(qū)域資源，怎么用好？經(jīng)過(guò)反復(fù)的考量，城開方面期望能最大程度地實(shí)現(xiàn)外部資源的共享與內(nèi)部規(guī)劃的融合。在一個(gè)全維開放的復(fù)合型功能空間里，滿足人們對(duì)于辦公、生活、文化的各種需求。

市委書記韓正說(shuō)徐匯濱江是最寶貴的大衣料，上好的衣料當(dāng)然更需要有經(jīng)驗(yàn)的好裁縫。濱江城開中心項(xiàng)目是城開強(qiáng)大品牌力量和國(guó)內(nèi)外頂尖團(tuán)隊(duì)的集成體現(xiàn)。2014年初，城開就聘請(qǐng)國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)公司KPF進(jìn)行概念方案的設(shè)計(jì)。你可能對(duì)KPF不熟悉，但你如果生活在上海，就一定知道恒隆廣場(chǎng)、環(huán)球金融中心、靜安嘉里中心，這些滬上知名的商業(yè)綜合體都是KPF的設(shè)計(jì)作品。

KPF設(shè)計(jì)師的理念與城開的設(shè)想及徐匯區(qū)委區(qū)政府對(duì)徐匯濱江“大開放”的要求不謀而合。

讓我們一起來(lái)看看濱江城開中心規(guī)劃獨(dú)具匠心之處，比如，考慮到在與外部環(huán)境的結(jié)合上，濱江城開中心所處的區(qū)域，除了前面所提及的周邊交通的便捷，還有濱江8.4公里的景觀岸線，與世博公園、后灘公園隔江相望，因此，在交通軸和景觀軸交匯的中點(diǎn)上，他們將原本集約的辦公形式，分?jǐn)偟介_發(fā)的空間里，使之更加立體而又豐富，建筑本身的立體空間與整個(gè)區(qū)域產(chǎn)生互動(dòng)，內(nèi)外雙向的有機(jī)聯(lián)動(dòng)，全維開放的規(guī)劃空間，使整個(gè)區(qū)域生動(dòng)而活躍。

“在項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境的規(guī)劃上，我們?cè)O(shè)計(jì)了一條L形的開放式走廊，使我們的庭院景觀和商業(yè)商務(wù)混合交融，這樣的L形步道，不但把我們項(xiàng)目各種功能區(qū)域連接為一體，還把交通線路和江景連接了起來(lái)，這也是我們?cè)诼?lián)動(dòng)交通和景觀兩大資源時(shí)所做的嘗試之一?！比~維琪介紹。

黃浦江在徐匯濱江轉(zhuǎn)出了一個(gè)優(yōu)美的“W”形，為了更好地融入整體區(qū)域，讓上海西岸的天際線更優(yōu)美、建筑業(yè)態(tài)更豐富，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將四幢樓高低錯(cuò)落排布，形成具有動(dòng)感的天際線，如此，從浦江兩岸遠(yuǎn)眺會(huì)有很好的視覺韻律。同時(shí)為了更好的用戶天際視野，將建筑的高度梯度由西向東排列，做到整個(gè)景觀視野的最大化，讓每一座建筑物里的人都能夠享受到這片美好的景觀。

除了整體規(guī)劃的人性需求，城開還考慮了建筑與人的關(guān)系，他們以LEED金級(jí)建筑為空間基礎(chǔ)，再植入更多人性化的需求——引入在當(dāng)下世界前沿的WELL商務(wù)健康系統(tǒng)，從空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、健身、舒適、精神七大維度提升商務(wù)空間質(zhì)量。“我們希望給到未來(lái)商務(wù)人群一個(gè)超脫于城市，仿若身處自然世界的現(xiàn)代化辦公環(huán)境。呈現(xiàn)一個(gè)全新辦公生活方式，讓建筑為城市增添更具人性化的空間，從而改善我們的工作生活方式，成為整個(gè)商務(wù)時(shí)代進(jìn)步的標(biāo)志?！比~維琪說(shuō)。

未來(lái)上海的商務(wù)人群不只是追求效率的傳統(tǒng)從業(yè)者，他們同時(shí)也追求自由和藝術(shù)文化，他們對(duì)于商務(wù)辦公的要求，比傳統(tǒng)用戶對(duì)于融合度的要求更高。如何讓用戶有更好的體驗(yàn)？

濱江城開中心規(guī)劃了約10萬(wàn)方的商業(yè)空間，4幅地塊的地下全部打通，室內(nèi)外空間與地上地下部分都進(jìn)行了貫通和連接，并且和地鐵11號(hào)線也將形成無(wú)縫銜接。

為此，設(shè)計(jì)稿幾易其稿，建造成本也增加了很多，對(duì)人性化要求的細(xì)節(jié)幾近苛刻的追求，無(wú)一例外都是為了未來(lái)身處其中的每個(gè)人更好的體驗(yàn)。

對(duì)上海的致敬之作

濱江城開中心較之傳統(tǒng)的商務(wù)將有更豐富的綜合業(yè)態(tài)呈現(xiàn)，但是這樣一個(gè)大規(guī)模的商業(yè)空間不是獨(dú)立于項(xiàng)目本身，而是向外開放與自然和外部區(qū)域特征融合共通的。城開更愿意把濱江看成一個(gè)社區(qū)，文化、藝術(shù)、居住、辦公和商業(yè)高度融合，舒適性的人文環(huán)境，從而提升辦公效率。

徐匯區(qū)打造“上海西岸”注重濃厚的人文氣息，濱江城開中心也特別注重與區(qū)域文化的融入，將引入觀復(fù)博物館、藝術(shù)劇場(chǎng)這樣和區(qū)域文化形成呼應(yīng)的業(yè)態(tài)，有機(jī)結(jié)合商務(wù)辦公的效率需求、商業(yè)生活的休閑需求、文化藝術(shù)的精神需求和健身運(yùn)動(dòng)的健康需求來(lái)豐富整個(gè)商務(wù)空間的功能，從而打造一個(gè)邁向全球的卓越濱水商務(wù)空間。

如果說(shuō)上海中心37層的“上海觀復(fù)博物館&寶庫(kù)藝術(shù)中心”是上海最高的博物館，那么位于徐匯濱江的觀復(fù)博物館未來(lái)將是上海最貼近市民的博物館之一。據(jù)悉，馬未都原來(lái)想在徐匯濱江的博物館專門展示相對(duì)小眾的藏書票，而城開方面則希望展品更加通俗一些，并能寓教于樂。最終，雙方確定把中國(guó)歷代家具做成一個(gè)博物館，在觀復(fù)博物館的家具展廳的最后一部分是“未來(lái)館”，預(yù)示未來(lái)的家具會(huì)怎樣，這樣就把文化、教育+藝術(shù)很好地結(jié)合在一起。

站在濱江，吹著江風(fēng)，談起濱江城開中心所開啟的濱水文化商務(wù)全新未來(lái)，葉維琪躊躇滿志，對(duì)身為本土國(guó)企的城開，能參與到“上海西岸”宏偉計(jì)劃中來(lái)，為上海“全球卓越”的夢(mèng)想做出貢獻(xiàn)，也是一份對(duì)社會(huì)應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)。

“創(chuàng)新”在徐匯濱江文化、商務(wù)領(lǐng)域共同綻放，締造出一個(gè)全新的濱水空間，對(duì)普通的上海市民而言，這樣的成果最終將呈現(xiàn)在更多的獲得感上。

葉維琪表示，這就是他們向上海的致敬之作。