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非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)探究

2017-05-20 00:39林玉
職工法律天地·下半月 2017年5期

林玉

摘 要:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第31條對(duì)非基于法律行為所發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)作出了具體規(guī)定,依照《物權(quán)法》第28條、第29條、第30條規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,不需經(jīng)過(guò)登記即可取得該物權(quán)。但是這種情況極易造成實(shí)際物權(quán)人與登記的不一致,危及交易安全,因而《物權(quán)法》第31條對(duì)此作出了補(bǔ)充,在尊重當(dāng)事人取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的基礎(chǔ)上,承認(rèn)其物權(quán)效力并允許進(jìn)行法律上的處分,但規(guī)定了權(quán)利人未經(jīng)登記時(shí)對(duì)該物權(quán)進(jìn)行法律上的處分不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,以此督促事實(shí)上的物權(quán)與法律上的物權(quán)趨于統(tǒng)一,維持不動(dòng)產(chǎn)登記的連貫性。

關(guān)鍵詞:非基于法律行為;物權(quán)變動(dòng);交易安全

一、物權(quán)法第31條的適用前提

1.“依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)”

(1)因法律文書(shū)、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。早在《瑞士民法典》便出現(xiàn)了有關(guān)法律文書(shū)、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定,與之相比,我國(guó)《物權(quán)法》中的規(guī)定有兩點(diǎn)不同:其一,物權(quán)變動(dòng)的類(lèi)型不同:我國(guó)《物權(quán)法》第28條明確規(guī)定了四種具體的物權(quán)變動(dòng)情形:設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,而無(wú)論是《瑞士民法典》、《韓國(guó)民法典》還是我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”,均是只規(guī)定了取得不動(dòng)產(chǎn)的情形。其二,我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,“……未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力”,與《瑞士民法典》之規(guī)定“非在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記,不得處分土地”,《韓國(guó)民法典》之規(guī)定“未經(jīng)登記,不得處分”,以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”的“應(yīng)經(jīng)登記,始得處分其物權(quán)”的規(guī)定略顯不同。

(2)因繼承或者受遺贈(zèng)導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的情況類(lèi)似,在相關(guān)立法例中與判決、征收一同規(guī)定于規(guī)范非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的條款中。不同的是,我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定了繼承與受遺贈(zèng)取得物權(quán)的兩種情形,因遺贈(zèng)而產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)是國(guó)外關(guān)于非基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)相關(guān)條款中沒(méi)有涉及的。

(3)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。與其他國(guó)家立法例不同,我國(guó)《物權(quán)法》第30條明確提出了合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為的概念,并作為一項(xiàng)單獨(dú)的條款加以列舉,規(guī)定了取得物權(quán)與消滅物權(quán)兩種情況。除此之外,我國(guó)《物權(quán)法》第九章還規(guī)定了拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等事實(shí)行為導(dǎo)致動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形,理應(yīng)屬于該條款規(guī)定范圍之內(nèi),由“等”字涵蓋,這與本文主要探討的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān),暫不予討論。

2.“依照法律規(guī)定需要辦理登記的”

《物權(quán)法》第31條只適用于以登記為生效要件的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)采取登記生效主義,即一般情況下,以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,不登記則不能發(fā)生效力。但依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記;土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,不以登記為物權(quán)變動(dòng)生效要件;宅基地使用權(quán)變動(dòng)亦不以登記為生效要件。以上皆不屬于本條適用范圍。

二、物權(quán)法第31條的適用情形

1.“處分該物權(quán)”

《物權(quán)法》第31條所規(guī)定的處分行為,究其本義,是指法律上的處分,而不再包括事實(shí)上的處分,當(dāng)事人不經(jīng)登記當(dāng)然可以行使正常的使用權(quán)能,只有在發(fā)生法律關(guān)系時(shí)才受到該條限制。該條款既承接了前文中關(guān)于非基于法律行為方式的物權(quán)變動(dòng)的法律效果,又接引了基于法律行為方式的物權(quán)變動(dòng)要件,成為這兩種相對(duì)立的物權(quán)變動(dòng)模式的連接點(diǎn)①。根據(jù)《物權(quán)法》第28條至第30條的規(guī)定,經(jīng)過(guò)第一次的非法律行為,處分人已經(jīng)取得標(biāo)的物權(quán),因此也可以認(rèn)定,此時(shí)的處分行為屬于有權(quán)處分。

2.“未經(jīng)登記”

在《物權(quán)法》第31條規(guī)范情形當(dāng)中,可謂說(shuō)有兩處登記環(huán)節(jié),其一是權(quán)利人依《物權(quán)法》第28條至第30條取得物權(quán)后的登記,其二是前權(quán)利人處分該物權(quán)后的登記。此處的“未經(jīng)登記”是指取得物權(quán)后的登記。

三、物權(quán)法第31條的法律效果

“未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力”是《物權(quán)法》第31條的核心內(nèi)容,其“不發(fā)生物權(quán)效力”的描述與國(guó)外立法例大不相同,國(guó)外大多數(shù)規(guī)定為禁止性規(guī)定,我認(rèn)為我國(guó)《物權(quán)法》之規(guī)定更為精妙。權(quán)利人根據(jù)《物權(quán)法》第28條至30條規(guī)定取得物權(quán),權(quán)利人擁有絕對(duì)而完整的物權(quán)效力,其中當(dāng)然包括處分權(quán)能,不應(yīng)該再存有任何瑕疵和限制,至于未經(jīng)登記的處分不發(fā)生物權(quán)效力,可由處分人與相對(duì)人依據(jù)債法解決?!安话l(fā)生物權(quán)效力”可以理解為承認(rèn)了該處分的債權(quán)效力,基于該不動(dòng)產(chǎn)的交易合同依法有效,但若想履行合同內(nèi)容,則需權(quán)利人積極的完成產(chǎn)權(quán)登記,否則便要因履行不能而承擔(dān)違約責(zé)任,從而在保護(hù)權(quán)利人取得的物權(quán)同時(shí),引導(dǎo)權(quán)利人積極進(jìn)行登記,使不動(dòng)產(chǎn)登記得以連貫。

注釋:

①《物權(quán)法第31條釋義》,張雙根,華東政法大學(xué)學(xué)報(bào)2007年第6期,P127.

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[11]張雙根.《物權(quán)法第31條釋義》,華東政法大學(xué)學(xué)報(bào)2007年第6期.