張帆

摘 要：本文闡述了民事責(zé)任聚合登記在不動(dòng)產(chǎn)交易中的問(wèn)題。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，須經(jīng)登記。登記制度在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易中，對(duì)交易的動(dòng)與靜的安全保護(hù)起著協(xié)調(diào)作用。登記在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的效力又是公私法的交錯(cuò)協(xié)力。登記的公示公信原則保護(hù)了動(dòng)的交易安全，登記錯(cuò)誤則旨在維護(hù)靜的權(quán)利。登記錯(cuò)誤也因此產(chǎn)生了時(shí)效的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：民事責(zé)任；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)；變動(dòng)效力；登記錯(cuò)誤；請(qǐng)求時(shí)效

在民法物權(quán)的變動(dòng)中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)須登記，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)須交付。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的得喪變更，關(guān)系至巨，作為國(guó)家公權(quán)利——登記在交易過(guò)程中起到了重要的作用.由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度涉及的內(nèi)容很廣泛，這里圍繞著以下設(shè)例，闡述不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記制度中的三個(gè)問(wèn)題。

一、登記在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的效力

登記一般認(rèn)為屬于行政許可或者行政確認(rèn)。登記是指行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)一定的行政管理目的，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，依相對(duì)人申請(qǐng)，對(duì)符合法定條件的涉及相對(duì)人人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等方面的法律事實(shí)予以書(shū)面記載的行為。①比較法研究；②登記的效力。

二、登記錯(cuò)誤的責(zé)任

登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的一項(xiàng)重要的制度，對(duì)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易中的動(dòng)的交易安全起著外部的表征作用，使當(dāng)事人的交易迅速，安全，奠定了一套不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的信用制度基礎(chǔ)。但是登記也有與事實(shí)不符合的情形，既登記錯(cuò)誤。登記錯(cuò)誤包括登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤，也包括當(dāng)事人造成的錯(cuò)誤，以及因欺詐、脅迫、惡意串通所為的虛假意思表示。

根據(jù)有權(quán)利必有救濟(jì)的原則，法律上規(guī)定一項(xiàng)權(quán)利（力）措施，就會(huì)設(shè)定一種預(yù)防救濟(jì)的措施。為了保護(hù)真正權(quán)利人的利益，考慮到平衡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易中動(dòng)與靜的安全，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的登記錯(cuò)誤，各國(guó)采用以下的立法例。一、事先的審查制度，比如采用實(shí)質(zhì)審查登記形式；二、事后的補(bǔ)救措施，即是對(duì)于真正的權(quán)利人進(jìn)行事后的救濟(jì)。由于事先的審查制度要求實(shí)質(zhì)的審查，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，對(duì)于交易的迅速有影響，而且公法行為對(duì)私權(quán)有過(guò)多干涉之嫌；而事后的審查制度則更符合私法的原則。因此，大多數(shù)國(guó)家采用這種方式.

登記錯(cuò)誤的責(zé)任一般各國(guó)采用以下三種方式救濟(jì)。①?lài)?guó)家賠償制度，德國(guó)、瑞士等國(guó)家采用這種制度。我國(guó)的臺(tái)灣也采用這種立法例。因?yàn)榈怯泴儆谛姓袨?，按照行政程序進(jìn)行救濟(jì)，或者通過(guò)行政訴訟進(jìn)行救濟(jì)。但是在臺(tái)灣，須在登記費(fèi)用中提存10%作為登記儲(chǔ)金，這與下面談到一點(diǎn)相似；②保險(xiǎn)基金制度，英、美國(guó)家采用之。既是在登記手續(xù)費(fèi)用中，提取一定的比例作為保險(xiǎn)基金的制度。③侵權(quán)損害責(zé)任，即是由侵權(quán)行為人負(fù)賠償責(zé)任。這是通過(guò)民事訴訟的方式救濟(jì)。

三、登記產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)時(shí)效制度

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)須經(jīng)登記，因登記產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)會(huì)不會(huì)罹于時(shí)效呢？如果罹于時(shí)效，那么又如何來(lái)確定時(shí)效的長(zhǎng)短呢？或者說(shuō)根據(jù)什么法律規(guī)定？在私法上，這里的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，可以存在于物權(quán)、債權(quán)以及侵權(quán)行為法中；另外，由登記產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)還有可能存在于公法中。那么因登記產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)是什么呢？①請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)在行政法中；②請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)在私法中。如果債權(quán)契約不成立，或者物權(quán)契約的意思表示錯(cuò)誤使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不能，其產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)與登記無(wú)關(guān)。當(dāng)契約雙方作成債權(quán)契約和物權(quán)合意時(shí)，卻沒(méi)有進(jìn)行登記，其買(mǎi)方當(dāng)事人（包括已經(jīng)取得占有）還沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，所有權(quán)仍然屬于賣(mài)方當(dāng)事人。此時(shí)產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)原因在于物權(quán)契約，登記作為物權(quán)契約的一部分（物權(quán)合意是另一部分），沒(méi)有登記則物權(quán)行為還沒(méi)有完成，其請(qǐng)求登記應(yīng)該不罹滅于時(shí)效。但是債權(quán)契約將罹滅于時(shí)效（我國(guó)為2年《民法通則》第135條），當(dāng)債權(quán)時(shí)效完成以后，此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的物權(quán)合意仍然有效，但是其不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)后又會(huì)產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美膫鶛?quán)（另有不同學(xué)說(shuō)觀點(diǎn)認(rèn)為產(chǎn)生物上返還權(quán)——物上請(qǐng)求權(quán)，一般認(rèn)為此也罹滅于時(shí)效，但此與登記也無(wú)關(guān)），它也將罹滅于時(shí)效（我國(guó)為2年《民法通則》第135條）。也就說(shuō)，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)契約罹滅于時(shí)效時(shí)，其物權(quán)契約仍然有效，但是又產(chǎn)生了新的債權(quán)——不當(dāng)?shù)美伺c登記無(wú)關(guān)，將罹滅于時(shí)效，或者產(chǎn)生物上返還權(quán)，通說(shuō)也認(rèn)為罹滅于時(shí)效。在折衷主義立法例下，登記是成立（或者生效）要件，但是其沒(méi)有嚴(yán)格的獨(dú)立出物權(quán)契約，因此登記的時(shí)效將隨同債權(quán)罹滅。在意思主義的立法例下，登記屬于對(duì)抗要件。

在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，存在著這方面的法律漏洞，但可以肯定的是由登記產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)將罹滅于時(shí)效。從不同的立法可以看出，不同的立法模式下，登記引起的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)是不一樣的，適用的時(shí)效規(guī)范也不一樣。對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，目前還沒(méi)有統(tǒng)一的物權(quán)法，或者財(cái)產(chǎn)法，在這個(gè)問(wèn)題上，可以參考外國(guó)的立法模式，比較以上立法例，我認(rèn)為借鑒折衷主義的立法例，較符合目前我國(guó)的法制狀況。

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