房地產(chǎn)去庫存任務(wù)即將結(jié)束？

最近，安信證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文在北大光華高層管理論壇上拋出“房地產(chǎn)存貨去化即將結(jié)束”的觀點頗引人關(guān)注。支撐其觀點的理由是：2016年以來，漲價潮從一線城市逐步擴展到二線城市，并開始擴散到一部分三線城市。

當(dāng)前房地產(chǎn)還要不要去庫存？去庫存任務(wù)即將結(jié)束了嗎？對此，網(wǎng)友們紛紛留言。有的網(wǎng)友表示：“如今房價暴漲，調(diào)控政策也不斷升級，這些現(xiàn)象不恰恰說明了房子供不應(yīng)求么？”也有網(wǎng)友表示：“三四線城市，仍然有很多房地產(chǎn)開發(fā)商在頭痛庫存過多，我想去庫存之路還有很遠的路要走吧！”

房價暴漲、調(diào)控政策升級，

去庫存真的結(jié)束了？

@純屬虛構(gòu)：現(xiàn)在樓市的行情就是房價暴漲，調(diào)控政策也不斷升級！這些現(xiàn)象不恰恰說明了房子供不應(yīng)求么？

@不能不轉(zhuǎn)：就在剛剛提出去庫存的時候，我就斷定房價要漲，可惜錢不多，只買了一套。那些指望去庫存可以拉低房價的人們真的是太天真了，現(xiàn)如今地賣得這么貴，開發(fā)商大多都是貸款買地，如果真的降價去庫存，銀行估計最先哭起來了。

@兔子正在伐樹：現(xiàn)在很多待竣工的房子其實早就開始銷售了，只不過很多沒網(wǎng)簽而已。有的房產(chǎn)開發(fā)商也捂盤不想賣。

三四線城市去庫存，可能沒那么容易

@劃破天空zsL：房地產(chǎn)市場就是這樣，越是漲價限購大家越是搶著買。也不知道大家心態(tài)為啥就這么好？我覺得現(xiàn)在庫存是挺多的，但開發(fā)商舍不得賣呀！

@差點過勞死的井先生：去庫存是說說還可以，真的做起來還真不那么容易。三四線城市庫存較多，但一邊喊著去庫存，一邊又出臺限購政策。不知道到底要干嗎。

@李一戈：經(jīng)濟脆弱、庫存嚴(yán)重的三四線城市，經(jīng)過三四年的調(diào)整，剛剛從房地產(chǎn)低迷產(chǎn)生的負效應(yīng)走出來，又涌來一批由大城市溢出的購房需求——而這些需求很可能是投資投機性的。在去庫存的背景下，它們產(chǎn)生的表面去化結(jié)果容易誤導(dǎo)地方政府和監(jiān)管部門。那種虛幻的場景我們都看到過，資產(chǎn)價格市場，膨脹起來快，塌陷下去同樣快。

地方調(diào)控政策與房子的居住功能定位南轅北轍

@易憲容： 當(dāng)前各城市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所導(dǎo)致的實際市場效果與房地產(chǎn)市場居住功能定位根本上是南轅北轍的。如果這樣的調(diào)控政策還是實行下去，除了保GDP增長、保地方政府土地財政的短期效果之外，只能增加房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，只能與對房地產(chǎn)市場居住功能的定位越來越遠。

編輯：崔曉萌

美編：蔡蓓蓓