本報(bào)記者 倪浩
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布《2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,數(shù)據(jù)顯示,一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)正在趨冷,三四線城市則持續(xù)活躍。包括北京在內(nèi)的9個(gè)熱點(diǎn)城市房屋價(jià)格下降。房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”要結(jié)束了嗎?
大城市“六月變天”成事實(shí)
6月初,萬(wàn)科在一封流出的內(nèi)部郵件中承認(rèn)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,并醞釀?wù){(diào)整薪酬體系。5月萬(wàn)科月度銷售額降至359億元,為今年以來(lái)最低,環(huán)比大跌14%。同期,碧桂園、恒大、萬(wàn)達(dá)等房企銷售額也都出現(xiàn)了不同程度萎縮。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院12日發(fā)布的報(bào)告中指出,作為房地產(chǎn)最炙手可熱的北京在5月份首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。這一報(bào)告得到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的印證,15個(gè)熱點(diǎn)城市中,9個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降,70個(gè)城市中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè),這兩項(xiàng)都包括北京。
針對(duì)有觀點(diǎn)認(rèn)為“六月變天”,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),二手房比新房更能反映市場(chǎng)的真實(shí)狀態(tài),從這些城市二手房在5月份的表現(xiàn)來(lái)看,北京、合肥的房?jī)r(jià)屬于確定性真跌,蘇州雖不在統(tǒng)計(jì)局計(jì)算范圍內(nèi),但實(shí)際上也確定性真跌。“變天的第一個(gè)指標(biāo)是這些城市的樓市成交量在萎縮,第二個(gè)指標(biāo)是二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑,尤以北京以及環(huán)京地區(qū)表現(xiàn)最為明顯?!?/p>
三四線仍在上漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)被統(tǒng)計(jì)的城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的只有9個(gè),更多的城市房?jī)r(jià)仍然在上漲,尤其是一些三四線城市,其中蚌埠、北海、湛江等表現(xiàn)比較突出。
楊紅旭認(rèn)為,對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō),確實(shí)可以用樓市已變天來(lái)形容,這包括一線和核心二線城市、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的30個(gè)正受到政策調(diào)控的城市?!暗?,不能說(shuō)全國(guó)范圍內(nèi)的樓市都出現(xiàn)了變天,三四線城市的樓市依然成交活躍,并且將持續(xù)一段時(shí)間?!?/p>
楊紅旭預(yù)測(cè)說(shuō),三四線城市活躍的成交可持續(xù)到年底,明年開(kāi)始全國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)整體低迷的概率會(huì)增大。中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為,整個(gè)市場(chǎng)還需要進(jìn)一步觀察,房?jī)r(jià)突然大幅下跌的可能性不大,去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出的目標(biāo)是“既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落”。
何時(shí)才是拐點(diǎn)
第一太平戴維斯的華北區(qū)研究及顧問(wèn)咨詢部董事熊志坤就此向《環(huán)球時(shí)報(bào)》分析說(shuō),去年一系列調(diào)控政策出臺(tái)以后,目前的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)恰好驗(yàn)證了政策的效果,市場(chǎng)正趨于理性。未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)拿地后快速變現(xiàn)的商業(yè)模式不可重現(xiàn),上市房企今年業(yè)績(jī)都有可能出現(xiàn)下滑,對(duì)于他們而言,要考慮市場(chǎng)環(huán)境的變化,運(yùn)作周期可能會(huì)變得更長(zhǎng)。
李迅雷告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前五個(gè)月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看,整個(gè)行業(yè)的運(yùn)行并沒(méi)有變壞,現(xiàn)在說(shuō)房地產(chǎn)出現(xiàn)拐點(diǎn)為時(shí)尚早。他認(rèn)為,世界上沒(méi)有一個(gè)只漲不跌的市場(chǎng),房地產(chǎn)周期一般是18到25年,如果從2000年開(kāi)始算起,這個(gè)周期的上行階段也已走得差不多了,但中國(guó)樓市何時(shí)發(fā)生拐點(diǎn)并不好確認(rèn)?!拔以诮衲?月份的博鰲亞洲論壇上發(fā)表過(guò)一個(gè)預(yù)測(cè),認(rèn)為2019年中國(guó)樓市出現(xiàn)普遍性的價(jià)格下調(diào)概率比較大?!?/p>
路透社援引國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司萊坊的報(bào)告稱,現(xiàn)在有超過(guò)45個(gè)城市實(shí)施限購(gòu),然而隨著全國(guó)價(jià)格的上漲,或許有更多的城市將加入限購(gòu)行列。社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員鄒琳華表示,隨著資金面的收緊,以及地方政府對(duì)住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控,多數(shù)城市房?jī)r(jià)短期漲勢(shì)將得到抑制,前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、泡沫較大的城市短期可能出現(xiàn)下跌,但房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然存在?!?/p>