華夏幸福：突破成長(zhǎng)的邊界

（《財(cái)經(jīng)》2017年第14期“地產(chǎn)另類(lèi)華夏幸?！保?/p>

中國(guó)城鎮(zhèn)化率高速飆升已成歷史，地產(chǎn)的黃金時(shí)代也宣告結(jié)束，城鎮(zhèn)化進(jìn)入到一個(gè)更為穩(wěn)健的白銀時(shí)代。而華夏幸福正是把握住了白銀時(shí)代的機(jī)遇，通過(guò)和大國(guó)政經(jīng)的密切互動(dòng)，贏得了一個(gè)民企的廣闊發(fā)展空間，并不斷超越成長(zhǎng)的邊界，從而實(shí)現(xiàn)了獨(dú)具個(gè)性的另類(lèi)生長(zhǎng)。

華夏幸福一直給外界不斷創(chuàng)新的印象：一方面，產(chǎn)業(yè)新城作為一個(gè)成熟的產(chǎn)品，華夏幸福已經(jīng)可以在全國(guó)范圍內(nèi)廣泛復(fù)制。另一方面，華夏幸福不斷試圖突破原有的成長(zhǎng)邊界，包括不斷走向國(guó)際化、開(kāi)拓新的產(chǎn)品線(xiàn)、投資城市軌道交通、推動(dòng)PPP模式的融資創(chuàng)新等。

（北京 潘亮）

香港樓市很難逆市獨(dú)跌

（《財(cái)經(jīng)》2017年第14期“香港樓市升潮眾生相”）

近日，香港樓市再次登上“頭條”，這次是因?yàn)椤疤靸r(jià)”停車(chē)位和“特斯拉公寓”。據(jù)悉，香港島的一個(gè)停車(chē)位賣(mài)出了518萬(wàn)港元的天價(jià)，創(chuàng)下紀(jì)錄新高。該停車(chē)位面積為188平方英呎，均價(jià)約合每平方米25.8萬(wàn)元人民幣?！疤靸r(jià)”停車(chē)位和“特斯拉公寓”從一定程度上折射出當(dāng)前香港樓市的火熱程度。

即使近期推出的“辣招”將影響部分需求，加上香港的利率跟隨美聯(lián)儲(chǔ)上升，但預(yù)計(jì)加息幅度較為溫和，加上在內(nèi)地發(fā)展商持續(xù)來(lái)港拍地的背景下，樓市氣氛將保持火熱，下半年香港樓價(jià)漲速雖將放緩，但仍有約3%至5%的漲幅。香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，推高企業(yè)利潤(rùn)、員工薪酬、物價(jià)和租金，樓價(jià)不可能逆市獨(dú)跌。

（廣州 段永鑫）

“回流”學(xué)生憂(yōu)思

（《財(cái)經(jīng)》2017年第14期“與命運(yùn)博弈，那些返鄉(xiāng)上學(xué)的孩子們”）

在1億流動(dòng)留守兒童群體中，被大城市“趕回去”的回流兒童正在不斷擴(kuò)大，或在日后成為重要社會(huì)問(wèn)題。有研究顯示，回流會(huì)加重兒童的抑郁風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)降低他們的自尊水平和抗逆力水平。例如，抑郁風(fēng)險(xiǎn)的比例高達(dá)76.01%，與非留守兒童相差13個(gè)百分點(diǎn)。在校園霸凌中，更有可能成為受害者和欺負(fù)者。

本文建議：進(jìn)一步開(kāi)放公辦學(xué)校，建立義務(wù)教育階段的開(kāi)放機(jī)制，促進(jìn)教育公平；民辦農(nóng)民工子弟學(xué)校在當(dāng)前情況下亟須得到政府的保護(hù)和扶助；在政府進(jìn)行有效監(jiān)管的前提下，允許市場(chǎng)力量辦學(xué)；辦好職業(yè)技術(shù)教育，給予他們向上流動(dòng)的空間，使流動(dòng)兒童克服升學(xué)和就業(yè)的瓶頸等。

（河北 向陽(yáng)）