本報記者 趙覺珵

在一連串的政策“組合拳”后，中國房地產(chǎn)價格的調(diào)控初見成效。路透社29日發(fā)布的最新季度調(diào)查結(jié)果稱，在嚴(yán)厲調(diào)控政策和中性貨幣環(huán)境下，中國住宅均價今年將延續(xù)漲幅收窄之勢，預(yù)計今年房價漲幅將從上年底的兩位數(shù)收窄至個位。

路透社稱，今年和明年上半年國內(nèi)房價總體將呈現(xiàn)漲幅平穩(wěn)下行的態(tài)勢。一方面，三四線房價上漲支撐整體房價；另一方面，嚴(yán)厲的政策調(diào)控和中性的金融環(huán)境制約漲幅，尤其是限售限價等行政措施，令市場明顯降溫。13家接受路透社調(diào)查的中外機(jī)構(gòu)對中國全國住宅均價的預(yù)估中值顯示，今年房價漲幅約為6.8%，明年上半年將進(jìn)一步減至3.5%左右。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池29日接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，在各地嚴(yán)厲調(diào)控下，預(yù)計在較長時期內(nèi)，國內(nèi)房價漲幅將收窄。她認(rèn)為，如果政策能持續(xù)下去，可以達(dá)到讓住房回歸居住功能的目標(biāo)；但一旦政策松動，房價有可能反彈。

中國國家統(tǒng)計局公布的7月份70個大中城市房價指數(shù)顯示，新建住宅銷售價格指數(shù)按年升9.7%，但漲幅連續(xù)8個月收窄，創(chuàng)下近一年最低漲幅。

多名接受路透社調(diào)查的受訪者認(rèn)為，本輪調(diào)控措施還會持續(xù)一到兩年，同時長效機(jī)制也將初現(xiàn)雛形，當(dāng)前力推的住房租賃市場建設(shè)是其中重要一環(huán)。

路透社稱，從房地產(chǎn)政策上看，中國樓市已進(jìn)入長短并濟(jì)的新時代，尤其是今年以來住房租賃市場建設(shè)加速推進(jìn)，長效機(jī)制輪廓初顯。趙秀池認(rèn)為，如果租房可以實現(xiàn)居住、孩子上學(xué)等功能，加之租金較便宜，無疑會減少買房的需求，起到平抑房價的作用?！?/p>