許秋霞

摘要：隨著我國城市化步伐的加快，人們對于住房的需求量也在不斷的增加，房地產(chǎn)行業(yè)取得快速的發(fā)展，在此情況下房地產(chǎn)逐漸發(fā)展成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，極大地促進我國經(jīng)濟的增長。但是隨著其快速發(fā)展，一些問題也逐漸地暴露出來，如：房價過高、供需不平衡等問題的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)市場進入到一種不健康的發(fā)展狀態(tài)，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展產(chǎn)生較強的制約性。本文首先對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀進行簡單的分析，然后結合當前實際狀況分析未來的發(fā)展趨勢。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析

當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)變得十分的龐大，成為我國經(jīng)濟收入的一大主要來源，但是在這種迅速發(fā)展的背后，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也產(chǎn)生出許多不良現(xiàn)狀，這些現(xiàn)狀對房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展起到極大地制約作用，而且也嚴重威脅到當前市場經(jīng)濟的穩(wěn)定性，給人們的心理帶來較大的壓力。

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的增速過快

我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展是大家有目共睹，在短時間之內(nèi)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)達到一個相當高的水平，超越了許多西方發(fā)達國家的變化水平。尤其是在我國推進城市化建設之后，我國大量的農(nóng)村居民開始朝著城市內(nèi)轉(zhuǎn)移，使得城市內(nèi)人口數(shù)量不斷的上升，對住房的需求量不斷的增加。這種供需嚴重不平衡的狀態(tài)，使得許多的企業(yè)和資本家看到該行業(yè)的巨大發(fā)展，紛紛涌入到房地產(chǎn)市場之中，我國房地產(chǎn)市場進入到一種高速發(fā)展的狀態(tài)。當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)呈現(xiàn)出一種增速過快的現(xiàn)象，對于市場經(jīng)濟的發(fā)展和穩(wěn)定是十分不利，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的增速進行抑制變得十分的重要。

1.2房地產(chǎn)市場的管理工作存在較大的問題

我國在房地產(chǎn)市場之中的管理工作存在著較大的問題，這也是使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展逐漸脫離掌控的主要原因之一。當前我國某區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展受到政府的影響較大，在區(qū)域建設之初政府會對某個重點發(fā)展地區(qū)進行大力的支持，這對房地產(chǎn)的發(fā)展帶來巨大的益處，也使得該區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)擁有著較大的利潤，在這種情況之下促使著更多的投資者涌入到該區(qū)域的房地產(chǎn)市場之中。但是相關的政府部門又缺乏有效的房地產(chǎn)管控措施，使得該區(qū)域的房價出現(xiàn)較大的增長，人們買房變得越來越困難，也使其進入到一個惡性的發(fā)展循環(huán)之中。

1.3剛性需求不穩(wěn)定

在我國傳統(tǒng)的思想中，住房問題是人們生活重點考慮的問題之一，在人們具有一定的經(jīng)濟基礎之后，大多數(shù)人都會選擇購房安家，這種思維方式使得我國房地產(chǎn)市場具有較高的需求。同時再加上當前我國的市場環(huán)境，許多人將房地產(chǎn)作為投資項目，個人或家庭具有多套房源的現(xiàn)象十分常見，這也進一步促使我國房地產(chǎn)需求量的上升，促進我國房價的上升。但是在這種市場投資性環(huán)境中使得我國房價表現(xiàn)出增長過快的現(xiàn)象，使得整個行業(yè)呈現(xiàn)出一種不理性的狀態(tài)，其中蘊含有大量的泡沫。為了能夠有效地控制住我國房價的快速增長，政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策，通過這些政策對房地產(chǎn)市場中的一些不理性的投資行為進行限制，使房地產(chǎn)市場能夠回歸到正常的狀態(tài)。這種調(diào)控政策在我國一二線城市之中被應用得較多，也取得了相當大的成效，使得人們對住房的購買欲望得到緩解，房地產(chǎn)市場的需求出現(xiàn)降低。

1.4市場經(jīng)濟體制不健全

在當前的房地產(chǎn)市場之中，由于發(fā)展的速度過快，其中存在的許多的問題被忽略，使得房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體制呈現(xiàn)出不健全的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)行業(yè)并不能夠單獨的存在于市場環(huán)境之中，與其它行業(yè)之間有著非常緊密的聯(lián)系，尤其是和土地經(jīng)營之間的關系更是十分的緊密，土地經(jīng)營的合理性和科學性直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。從整體上看，我國具有十分豐富的土地資源，可謂地大物博，但是這只是一種表面的現(xiàn)象，在現(xiàn)實中對這些土地資源的利用效率非常低下，土地資源整體呈現(xiàn)出一種嚴重不足的現(xiàn)象。在這種情況下需要我們合理地進行土地資源規(guī)劃，讓土地資源能夠發(fā)揮出最大的價值，促進我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展。但是從目前的現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展占據(jù)了我國大量的土地資源，使得我國在土地資源的供求上面表現(xiàn)出非常大的矛盾。同時，在當前的市場經(jīng)濟體制之下，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也對我國環(huán)境帶來非常大的破壞，有許多人認為房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長是以犧牲環(huán)境為代價換取的，這一點在當前城市環(huán)境越來越惡劣中得到很好的體現(xiàn)。為此應當在市場經(jīng)濟體制之中加強房地產(chǎn)行業(yè)對環(huán)境保護的控制，不能夠只負責前期的修建工作，還應當負責后期環(huán)境的維護，促使我國房地產(chǎn)市場能夠更加健康的發(fā)展。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢分析

我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展在很大程度上帶動我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，這是一個不容置疑的事實。但是隨著其中越來越多的問題表現(xiàn)出來，國家采取了一系列的調(diào)控政策，也使得我國房地產(chǎn)市場逐漸回歸到正常的發(fā)展狀態(tài)。相信在未來的發(fā)展時間里，通過政府部門的宏觀調(diào)控政策，將會使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟增長更加趨于健康穩(wěn)定，也能夠?qū)ξ覈w經(jīng)濟的增長起到積極地促進作用。

2.1房地產(chǎn)市場逐漸趨于成熟

雖然從當前的現(xiàn)狀來看，我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較多的問題，但是在政府的宏觀調(diào)控下這些問題得到有效的遏制。而且從整體上看我國當前的房地產(chǎn)市場仍舊處于一種十分繁榮的階段，整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢。在這種發(fā)展趨勢之下，結合我國當前的宏觀調(diào)控政策，相信在未來的市場環(huán)境中房地產(chǎn)經(jīng)濟將能夠更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，對我國經(jīng)濟的增長帶來更大的幫助，有效改善我國人民的生活水平。

2.2房價將逐漸趨于穩(wěn)定

近幾年來，房價的過快增長為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來了許多的不良影響，也對我國人民的正常生活帶來較大的影響。當前各地區(qū)政府部門已經(jīng)意識到其帶來的危害性，都在加大房價的控制力度，相信在高強度的調(diào)控政策之下，房價將會逐漸趨于穩(wěn)定，回歸到一個正常的狀態(tài)之中。

2.3有效解決低收入群體的住房問題

由于我國當前房價的過快增長，一部分低收入群體無法承擔高額的房價，使得他們面臨著無房可住的情況。為了能夠解決這部分人的住房問題，房地產(chǎn)行業(yè)在政府的支持和調(diào)控下將會逐漸向這部分人群進行偏移，各類型的保障性住房修建將會越來越多，讓低收入群體能夠有房可住，促進我國社會的和諧發(fā)展。

2.4房地產(chǎn)將趨于綠色環(huán)保

隨著當前城市環(huán)境污染的日益加劇，環(huán)境保護已經(jīng)成為人們關注的重點話題，在房地產(chǎn)市場之中也將逐漸引入綠色環(huán)保概念，這樣將是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢，不僅能夠有效改善人們的居住條件，而且能夠讓人們居住的環(huán)境變得更好。而且綠色環(huán)保的房地產(chǎn)開發(fā)將會有效促進我國建筑環(huán)保材料的發(fā)展，促進整個建筑環(huán)保材料行業(yè)的發(fā)展，對我國經(jīng)濟的增長帶來更大的作用。

3結束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展之中占據(jù)著極為重要的位置，不管是在當前的經(jīng)濟發(fā)展之中還是在未來的發(fā)展環(huán)境之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟都將在我國經(jīng)濟發(fā)展之中起到舉足輕重的作用。但是當前房地產(chǎn)市場之中存在著的許多不良現(xiàn)狀也應當引起足夠的重視，應當結合當前的實際情況制定出科學有效的控制措施，對房地產(chǎn)市場進行有效的掌控，促使其能夠更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，為我國的經(jīng)濟增長帶來更大的益處。endprint