曹建軍

摘 要：機(jī)電工程的邏輯關(guān)系的信息是為了能夠幫助建筑企業(yè)在建筑材料的運(yùn)輸和維修中更好的管理信息的一種方法。邏輯信息關(guān)系的主要來源可以分為人員經(jīng)驗(yàn)和二維圖紙?？梢愿鶕?jù)BIM技術(shù)的輔助，幫助機(jī)電工程將信息快速提調(diào)檢索出來，幫助機(jī)電工程快速實(shí)施和信息查詢。當(dāng)前BIM的應(yīng)用實(shí)施中，本文針對(duì)對(duì)物業(yè)管理者的實(shí)際工作需要，將BIM技術(shù)進(jìn)行開發(fā)和研究，希望能夠加快機(jī)電工程的信息提調(diào)的效率，以及加快機(jī)電工程的應(yīng)急管理和相應(yīng)維修決策的使用情況。

關(guān)鍵詞：BIM；物業(yè)管理；信息檢索；機(jī)電工程

1.基于BIM的機(jī)電工程邏輯關(guān)系的概論

（一）BIM概論

BIM的全稱是（Building Information Modeling）中文稱之為：建筑信息模型。主要的內(nèi)容就是根據(jù)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)劃項(xiàng)目的各種數(shù)據(jù)信息設(shè)計(jì)的具體模型。具體信息是需要具體要求的。比如說每個(gè)信息都互有關(guān)系，在不同的階段比如：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等等都需要一環(huán)扣一環(huán)。根據(jù)信息的基礎(chǔ)包含各種建筑專業(yè)數(shù)據(jù)的應(yīng)用。這不僅是一個(gè)數(shù)據(jù)分析模型更是一個(gè)能夠讓各種數(shù)據(jù)信息相互協(xié)作共同滲透的信息云盤。能夠幫助技術(shù)人員執(zhí)行方案之前作出合理方案。提高工作效率和節(jié)省工程結(jié)構(gòu)造價(jià)的成本，提升建筑工程的質(zhì)量。

（二）機(jī)電工程

機(jī)電工程主要是指，根據(jù)建筑企業(yè)在實(shí)際的建筑物安裝過程匯總，能夠快速將各種系統(tǒng)安裝完整的總稱。主要包括：排水系統(tǒng)，安裝空調(diào)的排水管系統(tǒng)，以及室內(nèi)的通風(fēng)環(huán)境，電氣安裝以及建筑物內(nèi)部的電梯安裝情況等等。在工程的施工中，主要是為了物業(yè)能夠正常運(yùn)行，定期對(duì)物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行管理，所以機(jī)電工程也是物業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作。

（三）BIM可視化檢索

當(dāng)前BIM的可視化檢索是應(yīng)用人員經(jīng)驗(yàn)和信息二維圖形進(jìn)行的一種信息提調(diào)模式，相較于傳統(tǒng)的信息檢索，BIM能夠減少時(shí)間的使用程度，同時(shí)加快工程人員的工作效率，還能幫助物業(yè)人員快速理解出現(xiàn)問題的具體情況，盡快制定出相應(yīng)的方案進(jìn)行管理和為何，將物業(yè)的管理決策精細(xì)化，同時(shí)在計(jì)算出科學(xué)數(shù)據(jù)時(shí)，加大了數(shù)據(jù)的計(jì)算空間，鞥夠更加直觀的獲得圖像信息。

2.邏輯關(guān)系檢索在物業(yè)管理中的應(yīng)用

（一）機(jī)電工程維修決策

在BIM的實(shí)際應(yīng)用中，在無業(yè)人員進(jìn)行機(jī)電工程的應(yīng)用和維修中，能夠更加直觀的方便調(diào)試和故障的排查。減少在分別查詢中出現(xiàn)的時(shí)間差，同時(shí)能夠更加快速的查詢到出現(xiàn)故障的位置和出現(xiàn)故障的原因信息。根據(jù)相應(yīng)的調(diào)查和研究，新的物業(yè)管理人員需要經(jīng)過2～3個(gè)月的時(shí)間來熟悉一座大型寫字樓的機(jī)電工程系統(tǒng)，同時(shí)還需要相關(guān)物業(yè)人員進(jìn)行協(xié)調(diào)和互相學(xué)習(xí)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)的其他資料。傳統(tǒng)的機(jī)電系統(tǒng)的信息檢索能力極為落伍，讓經(jīng)過人事變動(dòng)的物業(yè)部門無法快速的上手進(jìn)行維修管理和下達(dá)決策。所以讓機(jī)電工程的維修時(shí)間擴(kuò)大化，同時(shí)位置定位太過復(fù)雜，不同的機(jī)電工程系統(tǒng)所處的位置是不同的，所以還會(huì)降低業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的滿意程度。當(dāng)前BIM的技術(shù)使用可以利用科學(xué)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，更加直觀方便的運(yùn)用模型系統(tǒng)查詢發(fā)生故障的構(gòu)建的位置和產(chǎn)生故障的原因。并且能夠快速的檢索出，上一次維修的時(shí)間，以及曾經(jīng)是否出現(xiàn)過維修的事件等等。

（三）機(jī)電工程應(yīng)急管理

機(jī)電設(shè)備空間內(nèi)的應(yīng)急管理主要是依靠邏輯管理獲取重要的應(yīng)急信息。在很多情況下，機(jī)電工程突然之間發(fā)生事故時(shí)，是需要不斷擴(kuò)大檢索范圍進(jìn)行調(diào)查的，所以物業(yè)管理人員一旦接到緊急故障，就需要快速的作出應(yīng)急管理決策，采取補(bǔ)救方案，盡快下達(dá)應(yīng)急管理的方案決策。所以在這個(gè)時(shí)候，如果僅僅借助傳統(tǒng)的模式進(jìn)行查詢，會(huì)將最佳修復(fù)的階段錯(cuò)過，同時(shí)決策人員能夠借助的工具太少，還會(huì)因?yàn)槭置δ_亂的問題，讓應(yīng)急故障一直存在。所以當(dāng)前在BIM的技術(shù)檢索下，能夠快速進(jìn)行邏輯推導(dǎo)，將突發(fā)事件快速做出決策，應(yīng)急管理順利實(shí)施。所以，當(dāng)前對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)人員仍然可以運(yùn)用BIM技術(shù)，快速尋找到關(guān)于發(fā)生故障的管道和應(yīng)急閥門的位置，BIM邏輯關(guān)系檢索，還能極大程度的形成管理報(bào)告進(jìn)行信息的傳遞和匯總，讓維修人員能夠順利的找到維修的位置，以及制定應(yīng)急措施的規(guī)章和流程。及時(shí)通知相應(yīng)的電力企業(yè)、水力企業(yè)共同進(jìn)行方案的協(xié)商和管理。

3.基于BIM邏輯關(guān)系檢索應(yīng)用實(shí)例

（一）機(jī)電模型邏輯關(guān)系的建立

BIM邏輯關(guān)系的檢索應(yīng)用可以將機(jī)電模型邏輯關(guān)系進(jìn)行建立，一旦出現(xiàn)設(shè)備需要維修的狀況，就能夠快速的將機(jī)電系統(tǒng)中的設(shè)備進(jìn)行快速的掃描和搜索，同時(shí)將查詢的結(jié)果進(jìn)行關(guān)系確認(rèn)，以及影響范圍進(jìn)行精確控制。同時(shí)在邏輯關(guān)系的建立上需要建設(shè)多個(gè)設(shè)備，在機(jī)電設(shè)備的上下游方向，每個(gè)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)號(hào)，比如：A和B，兩種設(shè)備必然有一個(gè)作為上游的設(shè)備，在機(jī)電的邏輯管道建設(shè)中，需要添加管道與閥門之間的邏輯設(shè)備，然后錄入BIM邏輯關(guān)系的檢索應(yīng)用中，將閥門作為管道的節(jié)點(diǎn)，利用管道作為發(fā)文的控制節(jié)點(diǎn)，來控制閥門，通過緊急事故發(fā)生時(shí)，能夠快速的將閥門觀賞，進(jìn)行應(yīng)急方案的建設(shè)。

（二）邏輯關(guān)系可視化檢索

第二，可以將BIM的邏輯關(guān)系檢索應(yīng)用進(jìn)行可視化的檢索。在實(shí)際工作中，如果遇到了突發(fā)事件比如說：水管漏水事件，那么能夠清晰的分析和確認(rèn)哪個(gè)水管漏水，以及漏水的方位和漏水的原因進(jìn)行分析。所以經(jīng)過BIM的邏輯關(guān)系檢索中，可以清晰的發(fā)現(xiàn)在具體的漏水位置和漏水地點(diǎn)，將可視化的檢索范圍迅速精確。排除其他設(shè)備帶來的干擾，同時(shí)在管道運(yùn)用3D的立體模式進(jìn)行高亮的現(xiàn)實(shí)。Search的面板是可視化檢索的重要平面插件，命令按鈕有兩個(gè)，一個(gè)是執(zhí)行命令進(jìn)行檢索，找到上游設(shè)備進(jìn)行高亮題型，第二個(gè)命令就是將周圍的設(shè)備光亮變暗，輔助維修人員找到有關(guān)高亮的部位，同時(shí)將周圍設(shè)備的光亮進(jìn)行調(diào)節(jié)變暗，迅速的縮小搜索范圍，精確找到故障的地點(diǎn)。所以子啊上面的水管漏水中，也可以采用這種可視化的檢索辦法，通過檢索，盡快開展應(yīng)急工作。

4.基于BIM邏輯關(guān)系檢索的優(yōu)勢(shì)

（一）極大程度的簡(jiǎn)化了時(shí)間

在BIM邏輯關(guān)系檢索中極大程度的簡(jiǎn)化了，排查時(shí)間、維修時(shí)間、應(yīng)急時(shí)間、通知和報(bào)告時(shí)間。如果機(jī)電工程在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生了極大的故障，那么對(duì)于機(jī)電工程的維修是非常繁瑣的，短時(shí)間內(nèi)會(huì)造成一片區(qū)域上的恐慌或者是資源的浪費(fèi)，以及人員的安全問題，所以機(jī)電工程一旦出現(xiàn)故障，一定要迅速做出反應(yīng)，避免各種消極影響，當(dāng)前BIM的邏輯關(guān)系檢索，運(yùn)用信息化的技術(shù)，集合BIM的實(shí)際應(yīng)用，能夠快速的作出檢測(cè)結(jié)果，形成檢測(cè)報(bào)告，推動(dòng)決策的產(chǎn)生方案。

（二）幫助物業(yè)管理人員快速熟悉機(jī)電系統(tǒng)

第二，能夠幫助物業(yè)管理人員快速熟悉機(jī)電系統(tǒng)的運(yùn)作情況，以及系統(tǒng)的走向，方便物業(yè)管理人員一旦作出有關(guān)管理的人事調(diào)動(dòng)下，物業(yè)部門還能夠在短時(shí)間內(nèi)將物業(yè)機(jī)電管理系統(tǒng)能夠熟悉和迅速作出應(yīng)急的方案準(zhǔn)備。這對(duì)于出現(xiàn)緊急的狀況下，新來的物業(yè)人員也能夠快速作出反應(yīng)，迅速上手，將形成的問題形成報(bào)告進(jìn)行上報(bào)，同時(shí)在實(shí)際的應(yīng)用過程中能夠在半個(gè)月內(nèi)結(jié)合BIM技術(shù)作出快速的決策和反應(yīng)。并且根據(jù)模擬面板中的實(shí)際資料進(jìn)行了解維修和檢修的記錄以及型號(hào)、尺寸等等，及時(shí)作出判斷。幫助短期內(nèi)上崗的物業(yè)人員熟悉建筑物內(nèi)的機(jī)電系統(tǒng)和管理系統(tǒng)的流程和步驟。

【結(jié)論】

本文通過研究在BIM技術(shù)在邏輯關(guān)系檢索中的應(yīng)用入手，將邏BIM技術(shù)的輔助應(yīng)用進(jìn)行探討和研究，通過物業(yè)管理人員如何幫助機(jī)電工程將信息快速提調(diào)檢索出來，以及在機(jī)電工程出現(xiàn)故障的同時(shí)能夠快速實(shí)施應(yīng)急措施和故障的信息查詢。在當(dāng)前BIM的應(yīng)用實(shí)施中，物業(yè)管理者應(yīng)該充分了解實(shí)際工作需要，將BIM技術(shù)進(jìn)行二次的研發(fā)，希望能夠更加方便未來機(jī)電工程的邏輯關(guān)系檢索的完善，以及設(shè)備的維修和應(yīng)急措施的快速實(shí)施。

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