■文 /匡妙妙
高房價下的悲情一躍:我想有個家
■文 /匡妙妙
舉債50萬元,對吳云梅一家來說痛并快樂著。縱然沉重的債務(wù)壓得他們喘不過氣,但一家老小總算有了一個像樣的家??删驮谒麄儩M心歡喜搬進(jìn)新房后,房價一天一個價地暴漲,緊接著,房主毀約,過戶無望,還沒有焐熱的“家”自此與他們再無關(guān)系。絕望的吳云梅徹底崩潰了,爭吵、哀求統(tǒng)統(tǒng)無用,她竟當(dāng)著房東的面從9層高的“家”一躍而下……
【案件回放】
房價暴漲房東毀約,高樓一躍釀慘劇
現(xiàn)如今,對于很多適婚年齡的男性來說,沒車沒錢,丈母娘或許還能包容,但沒有房子,卻是不行的。這點吳云梅始終堅信。
眼看兒子快到談婚論嫁的年紀(jì)了,吳云梅的臉上愁緒萬千。雖是地地道道的合肥人,可作為一名環(huán)衛(wèi)工人,收入有限,46歲的她和丈夫林國磊還帶著兒子“蝸居”在38平方米的老房子里。愛子心切的吳云梅迫切想換套大房子供兒子結(jié)婚用。
好在2014年底,合肥房價尚趨于平穩(wěn),可供選擇的房源不少。夫妻倆商量很久,最終決定在合肥南面購買,“那是我從小長大的地方,一來環(huán)境熟悉,親戚朋友都在那兒,二來還方便照顧爸媽?!?/p>
計劃定下來,找房源、看新房成了吳云梅和丈夫每天的頭等大事。夫妻倆白天跟著中介到處看房子,晚上回家就把房源信息羅列在本子上。
經(jīng)過一番比較,夫妻倆終于找到了滿意的房子。“小峰爸,就這里吧!我太喜歡這兒了?!睍r至今日,妻子第一次看房時興奮的樣子仍會浮現(xiàn)在林國磊的眼前。那是位于包河區(qū)某小區(qū)138平方米的三室現(xiàn)房,南北通透,層高理想,小區(qū)環(huán)境也優(yōu)雅靜謐。
“這么好的房子肯定不便宜?!绷謬谛÷曕止玖艘痪?。林國磊在工地做焊工,好時1天能掙兩三百元,閑時1個星期都出不了一次工。吳云梅1個月也只有2000多元的收入。考慮到收入有限,林國磊心里直打鼓,可看到妻子期待的眼神,他還是決定和房東好好談?wù)劇?/p>
終于,協(xié)商許久之后,2015年2月15號,林國磊、吳云梅夫婦與房主劉女士簽訂了購房合同,約定以100萬元的價格購買該房。
100萬元,對于他們來說無疑是一筆巨款。林國磊仔細(xì)盤算了一下:把生活了20多年的老房子賣了,差不多能賣30多萬元,加上他們多年的積蓄,能湊50萬元。其余的可以找銀行貸款,再找親戚朋友們借一部分,房款就差不多夠了。
按照合同約定,2015年2月,夫妻倆支付了首期房款27萬元,隨后一家人高高興興地搬進(jìn)了尚未過戶的“準(zhǔn)新家”??粗鴮挸髁恋姆块g,吳云梅有種美夢成真的感覺,只要回家就一刻不閑地打掃衛(wèi)生,林國磊勸她歇會,她笑著說:“這么好的家,我得把它拾掇得干干凈凈。對了,按風(fēng)俗,搬家要請客吃飯,要不就這周末吧,咱好好熱鬧熱鬧!”
周末,親朋好友聚在一起,對吳云梅的新房子贊不絕口。可當(dāng)?shù)弥麄冎两袢晕崔k理過戶手續(xù)時,吳云梅的大姐夫察覺到了蹊蹺:“按照法律規(guī)定,首付款付了之后就可以辦理過戶手續(xù),怎么你們還得等一年半的時間,這不正常?!眳窃泼沸πφf:“沒關(guān)系,房東是文化人,不會出問題的,再說咱們合同都簽過了,只要我們把剩下的房款湊齊給她就行了?!本七^三巡,微醺的大姐夫也就沒細(xì)問。
然而世事難料,大姐夫的擔(dān)心居然真的發(fā)生了!2015年底,合肥房價開始飛漲,2016年3月起,二手房房價環(huán)比漲幅全國第一。當(dāng)時他們用7000元一平方米買的房子已經(jīng)漲到了12000元。就在這時,吳云梅接到房主劉女士的電話,稱其家里有親戚想買這房子,愿意補(bǔ)償他們10萬元,就此終止這次購房交易。
“這哪行,你怎么能說不賣就不賣了?咱們是有合同的!”吳云梅又急又氣??蓪Ψ絽s也很有底氣,告訴她:“這不能怪我,是你們違約在先,就算告到法院也沒用?!?/p>
原來,按照當(dāng)初合同約定,房款將分3次支付:2015年2月17日前,吳云梅支付首期房款27萬元;2015年3月20號前,支付二期房款63萬元;2016年6月1號前,支付尾款10萬元,并辦理過戶手續(xù)。然而在實際執(zhí)行中,吳云梅支付完27萬元的首期房款后,由于經(jīng)濟(jì)困難,向房主劉女士提出部分房款延期支付,并將二期房款改為53萬元,尾款改為20萬元。這在當(dāng)時得到了劉女士的默許,合同繼續(xù)履行。2015年10月21號,在收到吳云梅的80萬元房款后,劉女士開具了收條。
眼看就要支付尾款了,誰料房主會突然反悔。
面對今非昔比的房價,吳云梅寢食難安。這天林國磊一回家,吳云梅就沖到他面前,舉起手機(jī),上面全是密密麻麻的樓市信息,她失控般不斷念叨:“房價要瘋了!怎么漲得這么厲害!要瘋了!”
看著瀕臨崩潰的妻子,林國磊心疼不已。他強(qiáng)打精神,拿過妻子的手機(jī),安慰道:“沒事,別擔(dān)心,終止協(xié)議上我沒簽字,實在不行咱打官司,肯定會有辦法的。”
“真的嗎?還有辦法?”吳云梅半信半疑。
在一番交涉后,雙方約定于2016年6月19日下午面談具體事宜。當(dāng)天上午,林國磊工地上還有活,要到傍晚才能回來,看著又一夜沒睡的妻子,他擔(dān)心不已。
“我來跟房東談吧,你臉色這么難看,去休息休息。”林國磊拿起手機(jī)準(zhǔn)備跟工頭請假。
“別了,你不去這200塊錢工錢不就沒了。我叫了一個同事過來幫我說話,沒事的。”聽說有同事來幫忙,林國磊稍稍放心了,便匆匆出了門,想早點收工回來看看。誰料,這一去竟是訣別。
下午4點,新“家”里爭吵聲不斷,從開始時的協(xié)商變成歇斯底里的叫喊,火藥味不斷升級。
“你怎樣才能搬出去?我給你10萬元,一口價!”房東劉女士的耐心已經(jīng)磨盡。
“我都搬進(jìn)來這么久了,這就是我家了。我多給你10萬元,你就把房子過戶給我吧!”吳云梅雙眼通紅地哀求道。
一旁吳云梅的同事也勸得口干舌燥,于是轉(zhuǎn)身進(jìn)了廚房想給大家泡點茶,可就在此時,沒有任何征兆,吳云梅突然沖向陽臺,一行人試圖拉住她,但無濟(jì)于事,被絕望裹挾的她縱身一躍跳了下去……
“出事之前,我已經(jīng)感覺到她快被這套房子弄得精神失常了,還再三開導(dǎo)過她,沒想到……”悲痛欲絕的林國磊一夜蒼老了很多。
經(jīng)歷此事后,房東劉女士的壓力也非常大,還住進(jìn)了醫(yī)院。面對鋪天蓋地的輿論風(fēng)暴,她也覺得很無奈,認(rèn)為明明是吳云梅未按期支付房款違約在先,自己要求解除合同也無可厚非。
【法律援助】
再見,那回不去的“家”
吳云梅的憤然一跳不僅沒能解決問題,反而讓雙方的矛盾達(dá)到了頂峰。林國磊一張訴狀將房東劉女士告到合肥市包河區(qū)人民法院,要求其繼續(xù)履行雙方簽訂的《存量房買賣合同》,并協(xié)助自己辦理涉案房屋過戶手續(xù)。
開庭當(dāng)天,被告人劉女士沒有到場,由代理律師出庭訴訟。庭審結(jié)束后,林國磊的家人情緒比較激動。為了能讓雙方放下心中芥蒂,真正解決問題,法院工作人員做了很多努力。
2016年12月22日,在法院牽頭下,雙方終于同意在法院會面,嘗試調(diào)解解決問題。上午9點,林國磊及其代理律師如約而至,這次劉女士依舊沒有現(xiàn)身,由其妹妹代為出席。
辦案法官沒有急于切入正題,反而先從情理說起,告知雙方當(dāng)事人,這一次的協(xié)商,并非建立在責(zé)任區(qū)分的基礎(chǔ)上,而是給大家提供一個協(xié)商的平臺,可以暫時放下各自心中的芥蒂,通過代理律師,從法律、證據(jù)層面,客觀地評析案件,認(rèn)識到各自的訴訟風(fēng)險。
沒想到,這一開場白讓原本劍拔弩張的當(dāng)事人安靜了下來,都與代理律師開始了私下的協(xié)商。幾輪交涉下來,林國磊通過律師主動提出,愿意解除購房合同,歸還房屋,但是雙方對于補(bǔ)償款的數(shù)額爭議較大。
林國磊的主動讓步,讓原本不明朗的局面豁然清晰。從9點到12點,3個小時里,從分歧到讓步再到意見一致,雙方以劉女士一方補(bǔ)償40萬元,林國磊返還涉案房屋達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
2017年3月初,時隔9個月,這場高房價催生的悲劇就此塵埃落定??v有再多不甘,林國磊還是搬出了涉案房屋,劉女士也將補(bǔ)償款轉(zhuǎn)給了林國磊。
拿著妻子用命換來的40萬元,林國磊多希望這只是一場未醒的噩夢……
【維權(quán)提示】
夏玉鳳律師
(安徽金亞太律師事務(wù)所專職律師,婚姻家事部副主任)
房主毀約怎么辦?法律教你止損
2015年底,合肥樓市“高燒”,房價暴漲,面對居高不下的漲幅和幾乎可以忽略不計的違約成本,不少賣房者不約而同地選擇毀約。對此,無辜的購房者紛紛表示欲哭無淚。
遇到類似本案中的房產(chǎn)買賣糾紛,買方如何才能維護(hù)自己的合法權(quán)益?
首先,買方可要求對方繼續(xù)履行并要求支付遲延履行違約金?!逗贤ā返?10條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:1.法律上或者事實上不能履行;2.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費用過高;3.債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
根據(jù)《合同法》第114條第三款之規(guī)定:買方在要求對方繼續(xù)履行的同時,可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應(yīng)的違約金。
其次,解除合同,要求雙倍返還定金或支付違約金。根據(jù)法律規(guī)定,定金罰則和違約金條款不能同時適用,但守約方可以選擇對己有利的予以適用。該請求可在定金條款或者違約金條款足以彌補(bǔ)守約方實際損失的情況下,擇一適用。
最后,解除合同,同時要求雙倍返還定金并賠償實際損失。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第117條規(guī)定,收受定金一方違約導(dǎo)致合同解除的,除雙倍返還定金外,對解除合同后責(zé)任的處理,適用《合同法》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定,合同解除后,守約方可以主張賠償損失。結(jié)合合肥市中級人民法院合中法(2016)第11號《關(guān)于妥善審理房價波動后“二手房”買賣合同糾紛案件的通知》的精神,可綜合考慮守約方的成本支出、房價上漲等相關(guān)因素確定實際損失。
其他注意事項:立案后及時聯(lián)系案件承辦法官告知辦理財產(chǎn)保全的意向并及時遞交書面申請書;及時與法院聯(lián)系訴訟保全擔(dān)保的方式,并確保法院認(rèn)可該種擔(dān)保方式;在標(biāo)的房屋未被保全前應(yīng)要求法院暫時不要向?qū)Ψ剿瓦_(dá)相關(guān)訴訟材料,或者告知訴訟事項;在辦理保全前應(yīng)確保擬被保全房產(chǎn)尚在賣方名下。
(因涉及隱私,本文主人公皆為化名)
(責(zé)編/謝玉婉)
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