劉帥

【摘要】我國(guó)老年人口日益增加，老齡化問(wèn)題已成為最嚴(yán)重的民生問(wèn)題之一。研究表明，未來(lái)30年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)有非常旺盛的市場(chǎng)需求。而目前我國(guó)老年社區(qū)存在很多問(wèn)題，沒(méi)有真正針對(duì)老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣及心理特點(diǎn)等方面研究，服務(wù)人員素質(zhì)較低，社區(qū)管理、設(shè)施等問(wèn)題亟待完善。本文通過(guò)對(duì)養(yǎng)老市場(chǎng)、我國(guó)老年社區(qū)現(xiàn)狀以及老年人心理等研究，按照北上廣深一線城市、省會(huì)城市為主的二線城市以及其他三四線城市的分類(lèi)對(duì)老年社區(qū)選址提出建議。

【關(guān)鍵詞】養(yǎng)老社區(qū)；選址建議

1、養(yǎng)老市場(chǎng)的分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)2015年60歲及以上人口達(dá)2.22億，占總?cè)丝诘?6.15%。預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)老年人口將達(dá)2.48億，老齡化水平17.17%，其中80歲以上的老人將達(dá)到3067萬(wàn)人；到2025年，我國(guó)60歲以上的老人將達(dá)3億，成為超老年型國(guó)家。人口老齡化已成為我國(guó)面臨的最嚴(yán)重的民生問(wèn)題之一。

同時(shí)，上世紀(jì)50年代，我國(guó)出生人口爆增，多達(dá)2億，這部分人中相當(dāng)一部分是國(guó)家體制改革的受益者，他們目前已經(jīng)步入老年，并且有一定的購(gòu)買(mǎi)能力，如果將50歲以上的人群視為養(yǎng)老產(chǎn)品的需求者，那么未來(lái)30年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)有非常旺盛的市場(chǎng)需求。而目前適合老年人居住社區(qū)很少，這意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)前景較好。預(yù)計(jì)大約到2020年將會(huì)形成比較成熟的養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)。

2、我國(guó)老年社區(qū)發(fā)展概況

我國(guó)經(jīng)歷了福利院模式、敬老院模式、老年公寓模式和老年社區(qū)模式的發(fā)展歷程。老年社區(qū)主要出現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，包括政府福利型、政府收益型及企業(yè)盈利型等建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式。

我國(guó)老年社區(qū)發(fā)展至今呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：（1）處于老年住宅的初級(jí)階段，多為商業(yè)盈利型。（2）老年住宅受眾群體有限。（3）老年社區(qū)建設(shè)投資額巨大，資金回收周期長(zhǎng)，盈利風(fēng)險(xiǎn)大。（4）老年社區(qū)沒(méi)有形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施較差。

3、老年人心理研究

根據(jù)心理專(zhuān)家的觀察研究，老年人心理特征主要表現(xiàn)為：健忘、懷舊、情緒多變、焦慮、猜忌和嫉妒、固執(zhí)。同時(shí)，老年人又存在以下幾方面依賴心理：（1）經(jīng)濟(jì)依賴。主要依賴于退休金、子女贍養(yǎng)或社會(huì)救濟(jì)。（2）心理依賴。老年人身體衰退，戶外遠(yuǎn)行、購(gòu)物逛街、走親訪友的頻率減少，因此心理較為敏感，不愿意被家庭、社會(huì)拋棄，也不希望被安排、命令，希望得到家人、社會(huì)的尊重及認(rèn)可。（3）社交依賴。老年人需要被關(guān)懷，渴望有自己的社交圈，渴望參與社會(huì)活動(dòng)、慈善公益活動(dòng)，從而體現(xiàn)自身價(jià)值。

4、老年社區(qū)的選址建議

基于以上對(duì)老年市場(chǎng)、老年社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及老年心理的研究，筆者認(rèn)為老年社區(qū)應(yīng)該是涵蓋多種養(yǎng)老居住模式、具有相當(dāng)規(guī)模、服務(wù)更完善的全齡化社區(qū)。未來(lái)養(yǎng)老社區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式應(yīng)該多樣化、專(zhuān)業(yè)化，如引進(jìn)國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)進(jìn)行建設(shè)管理（如日本Community Net，美國(guó)Emeritus Senior Living）、政府和社會(huì)共同經(jīng)營(yíng)管理、以長(zhǎng)效利益作為企業(yè)發(fā)展的各種類(lèi)型企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理（如保險(xiǎn)公司、基金公司）。養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)應(yīng)惠及全社會(huì)老人，社會(huì)效益及社會(huì)影響力高于經(jīng)濟(jì)效益。

根據(jù)城市土地價(jià)值、國(guó)民生產(chǎn)總值及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平等標(biāo)準(zhǔn)，將城市劃分為北上廣深一線城市、省會(huì)城市為主的二線城市、其他三四線城市。老年人由于長(zhǎng)期居住在老城，對(duì)老城較為熟悉，內(nèi)心不愿意離開(kāi)熟悉的老城，一旦離開(kāi)后，心理落差較大，特別是三四線城市的老年人由于子女很多不在身邊，對(duì)郊區(qū)不熟悉，更不愿意離開(kāi)老城區(qū)。因此，根據(jù)這些城市養(yǎng)老現(xiàn)狀、養(yǎng)老配套設(shè)施投入，結(jié)合養(yǎng)老人群生理、心理需求進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)選址建議。盡量選擇或創(chuàng)造老人熟悉的生活居住環(huán)境（老城區(qū)優(yōu)先）作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心理念，靠近醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育設(shè)施用地，主要進(jìn)行老舊小區(qū)改造及更新，完善城區(qū)及老人日常生活相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施及養(yǎng)老設(shè)施的配置。

4.1北上廣深一線城市

一線城市土地稀缺，中心城土地價(jià)值高、交通便利，醫(yī)療、教育、商業(yè)等公共服務(wù)配套設(shè)施齊全，老人熟悉度高、歸屬感強(qiáng)。而郊區(qū)或城市新城土地價(jià)值地、交通屬于快速發(fā)展階段，醫(yī)療、教育、超市等公共服務(wù)配套設(shè)施有待完善，老人對(duì)此陌生，缺乏歸屬感。因此，建議選擇臨近醫(yī)院（至少為與醫(yī)保相關(guān)聯(lián)的社區(qū)醫(yī)院）、文化娛樂(lè)及體育設(shè)施、距離城市公園或廣場(chǎng)等公共開(kāi)敞空間步行10-20分鐘及周邊超市、菜市場(chǎng)等配套設(shè)施較為成熟齊全的中心城老舊小區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)老年社區(qū)。對(duì)于郊區(qū)或城市新城新老年社區(qū)的選址建議選擇距老城區(qū)車(chē)程1小時(shí)以內(nèi)的區(qū)域，同時(shí)周邊有大型城市郊區(qū)公園或依山傍水，有大型醫(yī)療、高品質(zhì)教育、文化娛樂(lè)設(shè)施或旅游商業(yè)等優(yōu)良項(xiàng)目，周邊多為居住用地、配套有公共管理與公共服務(wù)用地及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，避免工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用地。

4.2省會(huì)城市為主的二線城市

二線城市城市規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一線城市，居住較為舒適，未來(lái)老年人口巨多，老年社區(qū)需求較大，市場(chǎng)潛力巨大。因此選擇臨近醫(yī)院、文化娛樂(lè)設(shè)施及距離城市公園或廣場(chǎng)等公共開(kāi)敞空間步行10-20分鐘的中心城老舊小區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。對(duì)于郊區(qū)或新城新老年社區(qū)的建設(shè)選址建議選擇交通便利的城市近郊區(qū)、距離醫(yī)院車(chē)程10-20分鐘的區(qū)域，同時(shí)周邊菜市場(chǎng)、超市等配套設(shè)施較為齊全、成熟，近鄰城市大型醫(yī)療、高品質(zhì)教育、文化娛樂(lè)設(shè)施或旅游商業(yè)等特色項(xiàng)目，周邊有步行10-15分鐘的城市公園、廣場(chǎng)等公共開(kāi)敞空間。

4.3其他三四線城市

三四線城市是未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要基地，大量農(nóng)村人口進(jìn)城，老年人口劇增，養(yǎng)老社區(qū)需求大。該類(lèi)城市一般規(guī)模不大，主要活動(dòng)區(qū)域基本在步行范圍，老人對(duì)于居住環(huán)境和日常生活的熟悉度需求較大，因此養(yǎng)老社區(qū)的選址主要為老城區(qū)，距離醫(yī)院5-10分車(chē)程，周邊有步行5-10分鐘的文化娛樂(lè)及體育設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施。

結(jié)論：

通過(guò)對(duì)老年市場(chǎng)、老年社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、老年人心理等研究，筆者按照北上廣深一線城市、省會(huì)城市為主的二線城市以及其他三四線城市的分類(lèi)對(duì)老年社區(qū)選址提出建議。將老人生理心理需求擺在首位，選擇或創(chuàng)造老人熟悉的生活居住環(huán)境（老城區(qū)優(yōu)先）作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心理念，根據(jù)城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)水平及養(yǎng)老成本進(jìn)行合理取舍，選擇有一定交通條件及城市配套的地區(qū)，為老人創(chuàng)造一種融于社區(qū)、融于社會(huì)、融入以往熟悉的城市生活的活力社區(qū)。

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