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房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)管理研究

2017-10-20 22:11:36劉宗義
關(guān)鍵詞:管理

【摘要】建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)使建筑風(fēng)格更加豐富、獨(dú)特,色彩的運(yùn)用更增強(qiáng)了建筑的體塊感;作為一名建筑設(shè)計(jì)管理人員,必須不斷學(xué)習(xí),了解市場(chǎng),與時(shí)俱進(jìn),掌握新材料,新技術(shù),更好的服務(wù)于工程項(xiàng)目,控制成本,把好設(shè)計(jì)質(zhì)量及施工質(zhì)量關(guān),交出高品質(zhì)的工程作品。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)建筑;外立面裝飾;管理

1、工程概況

某項(xiàng)目,占地 83514.3m2,總建筑面積 225353.5 萬(wàn) m2,組成業(yè)態(tài)為聯(lián)排別墅 55331.9m2,高層住宅 71111.4m2,及部分配套商業(yè)、公建。因本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)外立面要求較高,因此建筑單體平面戶(hù)型與外部圍護(hù)墻體設(shè)計(jì)選擇上海知名設(shè)計(jì)院,建筑外立面則由外資專(zhuān)業(yè)外立面裝飾設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),外立面風(fēng)格分為奧地利風(fēng)格,意大利風(fēng)格。

2、房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的材料選擇

在建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)中,材料的選擇是非常重要的一部分,設(shè)計(jì)師往往根據(jù)不同的建筑風(fēng)格選擇不同的建筑材料。由于本項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)在平面施工圖設(shè)計(jì)之后,因此,外立面設(shè)計(jì)過(guò)程中首先要考慮平面結(jié)構(gòu),及建筑的內(nèi)部空間的影響,確定合適的建筑風(fēng)格,建筑風(fēng)格的體現(xiàn)主要通過(guò)外立面材料及裝飾線條,本工程外立面材料主要為文化石,面磚,質(zhì)感涂料。外立面設(shè)計(jì)顧問(wèn)在最初的設(shè)計(jì)中大量的使用文化石與面磚裝飾材料,立面效果美觀、大氣,獨(dú)特,符合開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)理念,為保證外立面的品質(zhì),外立面材料選用質(zhì)感強(qiáng)烈的規(guī)格,文化石選用規(guī)格為(400~600)mm×300mm×(20~50)mm,面磚選用規(guī)格為 165mm×65mm×7.3mm,均選用大厚度材料,后經(jīng)專(zhuān)家論證,文化石僅可用于 3.5m 高度以下,此時(shí)如果更換外立面材料必然對(duì)外立面效果有很大影響,后經(jīng)市場(chǎng)考察,3.5m 以上文化石采用仿文化石涂料代替,極大的保證了設(shè)計(jì)效果,并節(jié)約了開(kāi)發(fā)成本,但此工藝對(duì)施工質(zhì)量要求很高,由于施工返工花費(fèi)較長(zhǎng)工期。

此處再提一點(diǎn)外立面裝飾線條 GRC 材料的選用,由于 GRC線條施工方便,塑形多樣,經(jīng)常用于外立面檐口,腰線等裝飾,但建議 GRC 材料厚度不宜選用過(guò)厚,避免開(kāi)裂,高度不宜過(guò)高,考慮安全因素,其次需考慮 GRC 線條的排水設(shè)計(jì),避免積水開(kāi)裂。

因此,建筑設(shè)計(jì)必須選擇合適的外立面裝飾材料。對(duì)建筑裝飾管理工作提出了更高的要求,我們必須不斷地加強(qiáng)學(xué)習(xí),了解裝飾材料的種類(lèi)及物料性能,并學(xué)習(xí)如何比較、選擇,提高對(duì)建筑裝飾材料的熟悉和篩選能力。只有對(duì)各類(lèi)建筑裝飾材料的性能有所了解,才能進(jìn)行出色的創(chuàng)意工作,才能使房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)變得更加個(gè)性化。

建筑外立面設(shè)計(jì)是通過(guò)色彩、材質(zhì)、尺度、比例、方向、形狀及其組合,運(yùn)用對(duì)比、差異、統(tǒng)一、呼應(yīng)和穿插、幾何性、次序性、節(jié)奏和韻律等美學(xué)原理,追求功能和結(jié)構(gòu)上的實(shí)用,和形式外觀上的美。建筑外立面材料顏色的定位與控制原則:第一,適應(yīng)城市的氣候與地理特點(diǎn)及環(huán)境相吻合;第二,建筑色彩應(yīng)具有獨(dú)特的個(gè)性,突出時(shí)代感與現(xiàn)代感;第三,建筑色彩應(yīng)與城市色彩整體協(xié)調(diào),和城市整體形象相符合。

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑裝飾設(shè)計(jì)與建筑結(jié)構(gòu)的結(jié)合

3.1 建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑結(jié)構(gòu)的空間性

由于建筑的功能不同,空間的大小也不同,所以在建筑裝飾設(shè)計(jì)中應(yīng)根據(jù)建筑空間的大小來(lái)設(shè)計(jì)。建筑外立面裝飾應(yīng)結(jié)合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范規(guī)定,保證各功能空間的使用要求,保證門(mén)窗洞口寬度與高度不受影響,且應(yīng)考慮消防,疏散要求。以上列舉項(xiàng)目,因是由兩家設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司配合設(shè)計(jì),且大部分外立面裝飾為鋼架加飾面材料結(jié)構(gòu),存在設(shè)計(jì)修改未及時(shí)溝通現(xiàn)象,造成局部外立面裝飾受到影響,如別墅煙囪(用處為排風(fēng)井)裝飾線條與山墻窗洞沖突,山墻門(mén)頭裝飾柱影響地下車(chē)庫(kù)疏散樓梯寬度等問(wèn)題;在施工過(guò)程中,要求設(shè)計(jì)管理人員及時(shí)溝通反饋問(wèn)題,評(píng)估設(shè)計(jì)修改是否合理,對(duì)外立面影響程度,也應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度確定修改方案,控制返工量。

3.2 建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的功能

建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)很大程度上取決于建筑結(jié)構(gòu)的功能,只有結(jié)合建筑裝飾和建筑功能,才能充分發(fā)揮建筑的特色。例如,外立面雨水管,屋面避雷的處理,可與裝飾線條相結(jié)合,空調(diào)板處增加外立面裝飾,即豐富了外立面線條,又美觀、實(shí)用。外立面裝飾設(shè)計(jì)也應(yīng)注意避免造成建筑面積的增加,如住宅入戶(hù)門(mén)頭設(shè)計(jì)不計(jì)算建筑面積,則在裝飾設(shè)計(jì)過(guò)程中不可加實(shí)體頂或圍護(hù)結(jié)構(gòu)。對(duì)于露臺(tái)線條處理應(yīng)謹(jǐn)慎,避免因裝飾線條影響翻坎寬度,成為可踏面是外立面欄桿高度增加,從而造成開(kāi)發(fā)成本增加。

4、房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)創(chuàng)意的應(yīng)用與管理

針對(duì)國(guó)內(nèi)成功的房地產(chǎn)裝飾工程設(shè)計(jì)展開(kāi)資料分析,從分析中我們可以得到結(jié)論。優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其裝飾工程都兼具實(shí)用性、文化性和更優(yōu)質(zhì)的視覺(jué)效果,無(wú)論是室內(nèi)格局設(shè)計(jì)的整體性與方便性,還是內(nèi)部空間資源的配置,以及室內(nèi)外裝飾工程的設(shè)計(jì),都秉持了以人為本,以創(chuàng)建更加和諧舒適的居住環(huán)境為本的宗旨。除此之外,針對(duì)不同人群的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其裝飾工程的風(fēng)格更是有著較大的區(qū)別。針對(duì)人群定位的建筑裝飾風(fēng)格,符合了某一部分人群的審美需要。最后,裝飾設(shè)計(jì)還要與企業(yè)文化獨(dú)具匠心,從房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)中體現(xiàn)企業(yè)的形象與品牌,從而獲得更廣闊的企業(yè)發(fā)展空間。

5、房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的質(zhì)量監(jiān)督

為了將優(yōu)秀的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為三維建筑空間,需要加強(qiáng)相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督工作,以確保施工質(zhì)量的高效和安全。施工藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為建筑成品需各方的努力配合,工程監(jiān)理工作需合理有效,現(xiàn)場(chǎng)管理工程師需對(duì)圖紙充分理解把控施工質(zhì)量,及時(shí)與工人交流信息和反饋設(shè)計(jì)問(wèn)題,并及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度,協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的關(guān)系。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)與施工之間的問(wèn)題,我們必須及時(shí)處理,使兩者之間的矛盾不再擴(kuò)大,解決兩者之間的矛盾,設(shè)計(jì)人員應(yīng)盡量保證外立面裝飾藝術(shù)的質(zhì)量管理的有效性、創(chuàng)造性和合理的成本控制,外立面配合可分為以下幾個(gè)方面:建筑結(jié)構(gòu)、裝飾線條、機(jī)電照明,景觀排水、道路、綠化等。在這些項(xiàng)目中,設(shè)計(jì)人員都需要完成大量的工作,溝通、審核、優(yōu)化,這些工作是復(fù)雜的,也需要我們對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督管理。

參考文獻(xiàn):

[1]郭莉梅.現(xiàn)代建筑立面裝飾設(shè)計(jì)研究[J].現(xiàn)代裝飾(理論),2016,04:85.[2017-08-09].

[2]于麗麗.淺談現(xiàn)代建筑立面裝飾設(shè)計(jì)[J].科技風(fēng),2016,16:59.[2017-08-09].

作者簡(jiǎn)介:

劉宗義(身份證號(hào)碼:321081197403078116)。

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