□ 申 鵬

“以房養(yǎng)老”理財陷阱調(diào)查

□ 申 鵬

近日，有多名老人向記者反映，他們在這兩年遭遇了以“理財”為名的“房詐”騙局。詐騙人員向有房產(chǎn)的老人推薦“以房養(yǎng)老”的理財產(chǎn)品，建議老人將房子抵押后向貸款公司借款理財，卻讓老人在不知情的情況下簽訂了“委托書”，隨后多方配合，私自將老人名下的房產(chǎn)以低價賣掉獲利，甚至有價值690萬元的房產(chǎn)以1000元的價格賣掉，導致房產(chǎn)“一夜之間”悄悄被網(wǎng)簽。

“高收益”誘老人簽合同

北京海淀區(qū)的吳女士，與父母住在知春里一套三居室房子里。

2016年10月31日，母親出去散步，將手機留在了家里，她無意中看到母親手機里有這樣一條短信：“張姐，趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了!”看到這條短信，吳女士有點蒙，她不知道母親到底簽訂了什么“委托書”，趕緊讓母親回家。

起初母親還不想說，后來才透露，大約在2014年12月份，吳女士的母親經(jīng)朋友介紹，認識一名男子廣某，他表示現(xiàn)在有一種新型的“以房養(yǎng)老”理財模式，具體做法是將名下房子抵押出去借款，然后用借到的錢投入理財項目，月回報率可達10%，3個月后本息全部收回，再用本金贖回房產(chǎn)證，這一切，只需要簽訂幾份簡單的協(xié)議就可以了。

吳女士的母親一聽如此高的回報率很心動，在廣某的反復勸說下同意進行“投資”。隨后廣某向吳女士的母親推薦了另一名“委托代理人”邵某，稱其有深厚的“關(guān)系”，能找到抵押貸款，只需要將手續(xù)交給這名代理人辦理，啥都不用管了，等著收利息就行。而邵某也表示已經(jīng)找到了同意借款的人，可以提供抵押貸款給她。

然而這200萬現(xiàn)金只在吳女士父親的賬戶上停留了不到半小時，在邵某的“指導”下，當場以借款的名義將這200萬元中的191.2萬轉(zhuǎn)給了廣某，其余的取現(xiàn)金8.8萬元，其中8萬元是手續(xù)費，8000元是給工作人員的“活動費”。

直到所有文書合同都簽訂以后，吳女士母親仍然不清楚文書的具體內(nèi)容，更不知道房屋的處置權(quán)已經(jīng)委托給了廣某，廣某可以對房子任意處理，包括買賣。

簽協(xié)議成房產(chǎn)“代理人”

合同簽訂以后，吳女士母親真的從廣某那里收取到了每個月2萬元的“利息”收益，這些錢都打到了吳女士父親的賬上。這讓吳女士母親頗為滿意，以為找到了一條“生財之道”。

“我們家里條件不是很好，我哥沒有工作，家里最值錢的就是這套房子，可能老人覺得這樣能給家里增加額外的收入，還有出于自尊心，就一直沒跟我們講這事，兒女都不知道?！眳桥繉τ浾哒f。

然而這種“好事”持續(xù)了不到兩年。2016年10月31日，吳女士無意中發(fā)現(xiàn)了母親手機中的那條短信：“張姐，趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了!”這是另一位也將房子抵押出去進行“理財”的老人發(fā)過來的，她的房子已經(jīng)在房主不知情的情況下被賣掉了。

吳女士極為震驚，當時就要求母親把簽訂的文書及合同拿出來看一下，結(jié)果母親表示這些文書合同都已經(jīng)被借款人岳某拿走了，具體內(nèi)容也不知道。情急之下，吳女士與母親到房管局查詢獲悉，名下的房產(chǎn)已經(jīng)以1000元的總價被賣給了一位不認識的人。而位于海淀區(qū)知春里的這套房子，市場價超過了690萬元。

記者拿到了簽訂的《借款協(xié)議》，上面寫著：“乙方(吳女士母親)因資金周轉(zhuǎn)，按國家規(guī)定的同期貸款利率的四倍計算借款利息，還款的擔保條件為‘房產(chǎn)擔保’，借款期限屆滿時乙方應(yīng)在叁天內(nèi)一次性償還上述款項，如果乙方到期不能夠償還，甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定采取雙方約定的方式解決問題并處理擔保財產(chǎn)?！?/p>

Elias先生指出：“工程木協(xié)會(APA)最初是代表制作汽車門板和踏腳板的標準花旗松膠合板行業(yè)，5家小公司認識到他們可以作為一個整體推銷自己而不是單個公司產(chǎn)品。今天已經(jīng)增加到172個成員工廠?！?/p>

在《還款協(xié)議書》中，位于海淀區(qū)知春里的這套房子，作為“擔保財產(chǎn)”，如果未在約定的還款期限償付借款，借款方有權(quán)依據(jù)法定程序?qū)崿F(xiàn)上述擔保。

此外還有一份《委托書》，寫明了房產(chǎn)地址，還寫道：“現(xiàn)我們夫婦年事已高，故委托崔某為我們夫婦的合法代理人，全權(quán)代表我們夫婦辦理房產(chǎn)有關(guān)事宜”，包括“辦理上述房產(chǎn)的抵押登記事宜，領(lǐng)取抵押登記后的房屋所有權(quán)證以及他項權(quán)利證，簽署與抵押登記事宜有關(guān)的各類合同、協(xié)議、契約及法律文件；代為辦理上述房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓事宜，確定房屋購買人、確定房屋轉(zhuǎn)讓價格、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)、簽署房屋有償轉(zhuǎn)讓合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、進行物業(yè)交接、領(lǐng)取售房款、代理接受詢問并簽署相關(guān)文件?！?/p>

房子被賣已完成網(wǎng)簽

就這樣，用房產(chǎn)做抵押后，吳女士母親在這份《委托書》上簽了字，相當于把房子的所有處置權(quán)都交給了中間人，隨后中間人與廣某私下溝通，在吳女士母親完全不知道的情況下，于2016年10月份，將這套價值690萬元的房子，以1000元的價格賣掉。吳女士母親的賬上，多了1000元，就是賣房款。

等吳女士帶著母親去房管局查詢的時候，網(wǎng)簽已經(jīng)辦完了，就差過戶這一道程序了，而吳女士家唯一的收獲就是1000元錢。

“當時我徹底蒙了，很多人還問我是單價還是總價，我說是總價，說出來都沒人信?，F(xiàn)在我母親根本不相信房子已經(jīng)不是我們家的了，但房子的確已經(jīng)被網(wǎng)簽了，難以想象。她現(xiàn)在70多歲的人了，說要出去掙錢還錢?！眳桥繉τ浾哒f。

現(xiàn)在吳女士母親仍然在家里住著，但因為房子已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，而且借款是以“國家規(guī)定的同期貸款利率的四倍計算借款利息”，每個月光利息就4萬元，家里沒錢還款，房子隨時面臨著被過戶的境地。

記者聯(lián)系到了負責吳女士母親這宗借款行為的中介邵某，邵某表示，他只是中介，每年接很多類似的單子，他否認了與廣某有利益關(guān)系，稱只是認識。

“我只是中介，與廣某也只是認識，我一年接好多單子，他們是自愿做這些單子的，賣房子的事情我根本不知道，誰買的房子讓他找誰去，別的我根本不知道。他們都在公證處簽字了，能不知道么?”邵某說。

而負責公證此事的公證員馮躍對記者說：“事情不是那樣的，我根本不認識廣某，公證的事情老人不可能不知道，而且我們也根本不知道‘以房養(yǎng)老’理財?shù)氖虑??！?/p>

超30戶家庭陷此類騙局

吳女士母親的遭遇并非個案。1990年代搬來北京居住的陳女士今年60多歲，她名下有一套兩居室房產(chǎn)，位于豐臺區(qū)東大街，通過朋友認識了廣某，也被推薦加入“以房養(yǎng)老”理財。

“簽訂合同的時候去了公證處。剛到的時候并沒有和公證員見面，而是中間人與公證員私下交談了一會兒，后來才把我叫進去，說我們這是‘綠色通道’，速度很快，廣某說公證處馬上下班了，只要簽個字就可以了，不斷催促我簽字，還說公證處肯定會保護老年人利益，加上我的眼睛也不太好，結(jié)果厚厚的一疊文書，前后不到5分鐘就簽完了?！?/p>

簽完合同后，陳女士的房子處置權(quán)已經(jīng)被廣某和中間人“全權(quán)代理”了，然后他們就把陳女士的房子賣掉了。

2016年12月，陳女士和老伴兒住了十多年的房子，忽然被換了鎖，東西也被清出來了，一問才知道房子已經(jīng)被悄悄賣掉了，而且他們根本沒見過買方。無奈之下，他倆只能搬到房山區(qū)一座偏僻的出租屋里，因為氣憤陳女士還犯過一次腦梗，冬天屋里也沒有暖氣。

據(jù)多位有類似遭遇的老人向記者表示，廣某向老人推銷的“以房養(yǎng)老”理財項目，曾以多個面目出現(xiàn)，有時候是“店網(wǎng)”項目，一種電商連鎖的經(jīng)營模式，可以獲得高額回報，有時又是境外賭場項目，最大的特點就是“高收益”，甚至是“義烏小商品超市”等。

但這些全是子虛烏有，目的就是將老人的房子抵押出來，拿到處置權(quán)。據(jù)北京市致誠律師事務(wù)所公益律師武婕表示，目前北京地區(qū)因廣某案立案的受害者超過30戶，年齡在65到80多歲之間，每戶的平均財產(chǎn)損失超過200萬，總價值超過6000萬元。

2017年2月27日，因涉嫌詐騙，廣某被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。不過，已經(jīng)賣掉的房子，因為存在具有法律意義的買賣合同，很難要回來了。

一位曾長期跟進此類案件的律師向記者透露，北京的很多老人，家里最值錢的資產(chǎn)就是一套房子，如果子女不在身邊或者關(guān)系不好，別有用心的人看準了這個需求，刻意取得老人的信任。事實上，上文中提到的廣某給老人的印象很不錯，有禮貌，經(jīng)常做公益幫助孤寡老人，還常年給一個殘疾老人提供生活費。據(jù)一位不愿透露姓名的人士透露，廣某經(jīng)常在賭博網(wǎng)站上賭錢，被捕時其名下的存款不到一萬塊錢，而他的賭博賬號最多時一天能輸?shù)?00多萬元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多位老人在被“奪走”房產(chǎn)處置權(quán)的過程中，幾乎都在公證環(huán)節(jié)被有意隱瞞，不讓老人看合同內(nèi)容。在《公證法》中第二十七條第二款規(guī)定：“公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。”

“老人的法律意識比較淡薄，覺得公證處能有什么問題?這些人就是利用了老人的這種信任，沒有仔細看合同內(nèi)容，把房子委托給一位非親非故的陌生人，導致失去房產(chǎn)?！蔽滏挤治龅?。

武婕也提醒老年人，要謹慎進入新型的金融市場、投資市場，涉及重大財產(chǎn)的東西，不輕易嘗試，不要有天上掉餡餅的想法，同時對熟人的介紹抱有警惕。

（文中陳女士、吳女士為化名）

（摘自《南方都市報》）