宋龍艷

伴隨著滴滴打車的崛起，“共享經(jīng)濟(jì)”越來(lái)越頻繁地走進(jìn)人們的生活，共享單車、共享充電寶、共享雨傘、共享汽車等各式各樣的共享經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目相繼出現(xiàn)。伴隨著這股潮流，共享經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式也開(kāi)始進(jìn)入到了居住領(lǐng)域。由北京萬(wàn)鴻信息服務(wù)有限公司推出，獨(dú)立設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)村閑置土地、農(nóng)宅資源合作共享平臺(tái)“莊家”，是國(guó)內(nèi)首家農(nóng)宅租賃合作服務(wù)平臺(tái)，在今年正式進(jìn)入北京市場(chǎng)，不僅盤(pán)活了農(nóng)民閑置在家的土地，也讓城市的人們有了充分享受生活的“第二個(gè)家”。

“一宅一院一地”盤(pán)活閑置土地

“莊家”的創(chuàng)始人鐘鵲飛是中國(guó)人民大學(xué)土地管理系畢業(yè)的研究生，對(duì)土地有著特殊的情結(jié)，在學(xué)校的時(shí)候就很關(guān)注農(nóng)村土地的改革。兩年前，作為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所會(huì)員單位的帶頭人，鐘鵲飛與相關(guān)工作人員在北京周邊郊區(qū)的農(nóng)村進(jìn)行了很多次調(diào)研工作。鐘鵲飛發(fā)現(xiàn)很多村子年輕人不多，剩下的多為老人在家守著幾畝田和幾處破舊的房子，“一部分年輕人在城里已經(jīng)安家，不會(huì)再回去了，50歲在村子里算得上是年輕人?！辩婛o飛說(shuō)道，面對(duì)這樣的情況，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民以及村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子迫切地在尋找出路，急需改革建設(shè)的方案來(lái)發(fā)展農(nóng)村，提高收入。一次在密云調(diào)研時(shí)，一個(gè)200戶的村子，有將近160戶村民針對(duì)自家50多畝宅基地的開(kāi)發(fā)自發(fā)性地簽了名字，表達(dá)了改革的決心，“這讓我深受觸動(dòng)。農(nóng)民收入不高，農(nóng)村的發(fā)展與城市有一定的差距，這使得很多農(nóng)村的年輕人，都背井離鄉(xiāng)外出打工謀生。農(nóng)村要發(fā)展，必須找出一條合適的路徑。”為此鐘鵲飛綜合考慮了農(nóng)業(yè)和農(nóng)民所面臨的境況，當(dāng)前農(nóng)民在原有的土地上生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，投入成本比較大，收益卻很有限。而工業(yè)需要規(guī)模效應(yīng)，需要大量的資金和技術(shù)支撐，以城市工業(yè)園區(qū)為代表的第二產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)，發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有很大難度。以度假旅游、生態(tài)經(jīng)濟(jì)、養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)等為代表的服務(wù)業(yè)，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較適合農(nóng)村。基于現(xiàn)有的條件，農(nóng)民有的就是很多閑置在家的宅基地，卻不能產(chǎn)生任何效益，需要一種方式去盤(pán)活。發(fā)展以共享農(nóng)莊為主要依托的休閑產(chǎn)業(yè)，再把利潤(rùn)相對(duì)高的產(chǎn)業(yè)引入到鄉(xiāng)村去，或許是振興農(nóng)村的一條好路子。

鐘鵲飛表示，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)國(guó)家政策的引導(dǎo)和規(guī)范，對(duì)于集體建設(shè)土地使用權(quán)的改革，國(guó)家一直在有條不紊地推進(jìn)，特別是這幾年加快了進(jìn)程。2015年2月份第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議決定授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地管理制度的有關(guān)規(guī)定。其中規(guī)定試點(diǎn)縣級(jí)行政區(qū)域，擬暫時(shí)停止土地管理法等關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)不得出讓的規(guī)定，明確在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得的前提下，允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，在使用權(quán)出讓、租賃、入股方面，實(shí)行與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價(jià)，提高被征地農(nóng)民分享土地增值收益的比例。土地政策的進(jìn)一步開(kāi)放為共享農(nóng)莊的發(fā)展提供了便利條件。

鐘鵲飛總結(jié)說(shuō)，共享農(nóng)莊的構(gòu)思更多是一二三產(chǎn)業(yè)的一種融合，通過(guò)第一產(chǎn)業(yè)輔助二三產(chǎn)業(yè)，把城市先進(jìn)的文化理念、先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金、好的模式引入農(nóng)村，從而提高農(nóng)民收入的一種商業(yè)模式。農(nóng)莊采用“一宅一院一地”的形式，讓居住者有家、有院、有地，農(nóng)莊配套完備，不僅充分發(fā)揮了閑置土地的價(jià)值，更增強(qiáng)了居住者的歸屬感。

共建、共享、共受益

經(jīng)過(guò)兩年多不斷地實(shí)踐與探索，最后鐘鵲飛將共享農(nóng)莊的位置確定在1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的范圍內(nèi)。對(duì)此鐘鵲飛解釋道：“農(nóng)莊所在的位置不能太偏遠(yuǎn)，否則很難有市場(chǎng)”，“莊家”出品的共享農(nóng)莊是在不改變農(nóng)民房產(chǎn)所有權(quán)的前提條件下，做使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)上的盤(pán)活和優(yōu)化。與農(nóng)民合作的不同形式?jīng)Q定了農(nóng)莊的不同經(jīng)營(yíng)模式。與農(nóng)民的合作主要有兩種形式。首先是租賃農(nóng)莊，就是付給農(nóng)民一定的租金，把閑置的宅基地租過(guò)來(lái)，進(jìn)行加工改造，重新整修成為滿足市民需求的產(chǎn)品；其次是與農(nóng)民合作的形式，農(nóng)民負(fù)責(zé)提供宅基地，“莊家”負(fù)責(zé)后續(xù)的投資建設(shè)，與農(nóng)民一起合作經(jīng)營(yíng)，收益按分成算；還有一種模式便是與村集體的合作形式，其中涉及相應(yīng)的公共服務(wù)，包括物業(yè)、安保等。農(nóng)莊按長(zhǎng)租或短租的不同形式進(jìn)行出租，客戶可以結(jié)合自身需求選擇租住三年或者五年。也可以選擇長(zhǎng)租，打造自己的“專屬農(nóng)莊”，期限比較長(zhǎng)的一般為十年以上。此外，市民也可以自己參與進(jìn)來(lái)，對(duì)土地進(jìn)行改造或經(jīng)營(yíng)，最終達(dá)到多方收益。從另一方面來(lái)說(shuō)，共享農(nóng)莊間接疏解城市人口，讓市民反向流入農(nóng)村，帶來(lái)好的文化理念和資源，也有益于鄉(xiāng)村建設(shè)。

鐘鵲飛表示，共享農(nóng)莊的模式特色就是，以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等智能技術(shù)為支撐，推進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游、教育、文化、生態(tài)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。以農(nóng)業(yè)技術(shù)、下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和共享農(nóng)業(yè)為主要特征的“三農(nóng)”新業(yè)態(tài)，促進(jìn)農(nóng)民增收和就業(yè)?！扒f家”更多的是共享農(nóng)莊的一個(gè)流轉(zhuǎn)平臺(tái)，囊括了信息服務(wù)、交易中介、法律服務(wù)、改建報(bào)批等農(nóng)宅全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。

市民休閑的“第二個(gè)家”

目前，“莊家”的農(nóng)莊資源覆蓋了北京大興、房山、昌平等11個(gè)區(qū)域，截至發(fā)稿，共享農(nóng)莊目前已經(jīng)有將近2000多戶閑置宅基地資源，還在以每個(gè)月將近100戶的速度增長(zhǎng)，合作的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。據(jù)鐘鵲飛介紹，與現(xiàn)在市面上很多的民宿不同的是，以度假旅游為目的的民宿對(duì)運(yùn)營(yíng)能力的依賴太大，但對(duì)于共享農(nóng)莊來(lái)說(shuō)就是要把運(yùn)營(yíng)周期拉長(zhǎng)，讓項(xiàng)目變得可持續(xù)發(fā)展。所以農(nóng)莊不僅位置和距離要與市民相匹配，在設(shè)計(jì)方面也很講究，不僅注重古樸、美觀與舒適，也融合了很多歷史人文元素在其中。讓市民在有限的時(shí)間，愛(ài)上這個(gè)地方，產(chǎn)生持續(xù)性的情感投入，成為真正意義上的第二個(gè)家。

受傳統(tǒng)文化的影響，中國(guó)人骨子里應(yīng)該是向往‘采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山充滿詩(shī)意般的田園生活。北京作為國(guó)際化大都市，聚集了一批高素質(zhì)人才，雖然物質(zhì)生活水平有所提高，但面對(duì)節(jié)奏快而壓力大的城市生活，也渴望精神世界的解放。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，未來(lái)中國(guó)城市的發(fā)展應(yīng)該會(huì)是這樣的一種趨勢(shì)，人們?cè)诔鞘杏斜憬莸淖≌┤粘９ぷ魃钍褂茫卩l(xiāng)村也會(huì)有供休閑娛樂(lè)的家園。特別是二胎政策放開(kāi)之后，親子類的家庭活動(dòng)渴望有一個(gè)安全、安定的環(huán)境。再者，對(duì)于退休后的老人，在晚年希望避開(kāi)城市的霧霾，在鄉(xiāng)下頤養(yǎng)天年。所以，共享農(nóng)莊的市場(chǎng)空間會(huì)很大。鐘鵲飛覺(jué)得，“共享農(nóng)莊現(xiàn)在只是完成了最艱難的0到1的工作，接下來(lái)要做的是1到10的突破，之后將是10到100的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！蹦壳?，受益于首都經(jīng)濟(jì)圈的輻射，共享農(nóng)莊模式還在進(jìn)一步的發(fā)展壯大。這種模式是否將來(lái)會(huì)在全國(guó)推廣運(yùn)營(yíng)，成為更多農(nóng)民增收的好方式和市民提高生活質(zhì)量的好去處，還需要進(jìn)一步探索。endprint