鄭鈞天++周強

國家統(tǒng)計局近日公布的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價同比漲幅全面回落，15個熱點城市連續(xù)2個月房價環(huán)比止?jié)q。專家稱，調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

熱點城市房價環(huán)比繼續(xù)止?jié)q

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房價上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，房價下跌的城市數(shù)量略有擴(kuò)容。與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市44個，比上月少2個。

值得注意的是，一線城市房價再度出現(xiàn)集體止?jié)q。據(jù)國家統(tǒng)計局測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。其中，廣州新房價格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳則與上月持平。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8個百分點至8.8個百分點之間。

從同比漲幅來看，繼8月份開始，深圳和成都房價同比出現(xiàn)下跌后，9月份上海加入房價同比下降的行列：深圳新房價格同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%，上海同比下調(diào)0.1%。

其他城市房價同比漲幅也出現(xiàn)回落，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5個百分點和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1個百分點和0.6個百分點。

非熱點城市房價上漲趨勢明顯

盡管一二三線城市均有降溫跡象，但9月份非熱點省會城市房價上漲趨勢較為明顯。

西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成為新的“領(lǐng)頭羊”，長沙、沈陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過10%。環(huán)比方面，長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進(jìn)入了全國房價環(huán)比增幅前十。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2個百分點和0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二三線城市房價仍然過熱?！澳壳埃祟惓鞘匈彿空呷韵鄬捤?，南昌、貴陽等地的房產(chǎn)依然受到市場追捧，成為近期熱點城市。如果此類城市房價上漲幅度難以實質(zhì)性收窄，預(yù)計將是四季度政策收緊的重點區(qū)域?！?h3>調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用

從2016年9月30日開始，我國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟，全國限售城市擴(kuò)大到50個。前期上漲較快的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都等15個一線和熱點二線城市納入嚴(yán)控范圍。

國家統(tǒng)計局23日發(fā)布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表》顯示，9月深圳、上海、成都同比下降，8月份，只有深圳、成都同比下降。

作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，深圳、上海是此輪上漲的“領(lǐng)頭羊”，8月，房價連續(xù)上漲的深圳出現(xiàn)領(lǐng)跌；9月，上海步其“后塵”，開始小幅向下調(diào)頭；北京環(huán)比則持續(xù)下降，同比僅上漲0.5%；在一線城市中上漲啟動最晚的廣州，面對空前上漲壓力，持續(xù)調(diào)控，在8月、9月出現(xiàn)環(huán)比大幅下跌。

與新房市場相比，二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)前房地產(chǎn)市場的冷暖?！?017年9月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)》顯示，石家莊、上海、合肥、深圳、錦州分別同比下降1.0、0.1、0.1、1.0、0.4個百分點。而8月只有遼寧的錦州同比下跌。

劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，70城房價回落，說明新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策的有效性，實質(zhì)性狙擊了熱點城市的投資投機(jī)需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，調(diào)控政策將繼續(xù)影響第四季度市場。

在業(yè)界看來，圍繞“房住不炒”總基調(diào)，持續(xù)一年的調(diào)控已讓購房者預(yù)期回歸理性，特別是限售政策有力打擊了投資、投機(jī)購房，房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。