劉勛

原因無非就是逐利。

首先，公積金貸款流程相對復(fù)雜，放款周期比較長，一般在1.5至3個月，但季末、年底受額度所限或其他原因，放款速度還會慢一些。對開發(fā)商來說，回款率是其注重的剛性指標(biāo)。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開發(fā)商更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款，付全款的甚至愿意給予折扣，一切做法都是為了盡快回籠資金。

其次，根據(jù)規(guī)定，項目工程進度必須達(dá)到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預(yù)售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，在這種情況下是由于開發(fā)商的原因，無法支持公積金貸款。

第三，一些中小城市商品房開發(fā)不規(guī)范，只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產(chǎn)權(quán)及非法用地項目皆不可。

第四，銀行對公積金貸款也存在“不太熱情”的情況。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率在4.90%，公積金貸款利率卻在3.25%，并且商貸程序簡單易操作。

制定公積金政策的目的就是為了解決職工購房融資困境，使用公積金貸款的主要以購買首套房的“剛需族”為主，部分開發(fā)商拒絕公積金貸款，無疑是對這些真正需要住房的人群說“不”。炒房者受到限貸限制，反而是采用全款購房的居多，因此開發(fā)商拒絕公積金貸款也就在某種程度上相當(dāng)于變相支持炒房。因此，開發(fā)商拒絕公積金貸款，是擾亂房地產(chǎn)市場的嚴(yán)重違規(guī)甚至違法行為。