文/安玉濤，衡水市房屋置換中心

房地產(chǎn)經(jīng)濟是近年來新興發(fā)展的經(jīng)濟趨勢，其相比于傳統(tǒng)經(jīng)濟形式來說，具有一定的信息化與網(wǎng)絡化特征。同時在多媒體技術發(fā)展迅速的今天，房地產(chǎn)經(jīng)濟也會受到市場資本運作所帶來的影響產(chǎn)生一定變化。尤其是在新經(jīng)濟形勢的影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展周期較長，資金鏈也隨之增加。同時，在房地產(chǎn)經(jīng)濟信息管理方面也需要加大投入，更好的運用信息化手段加強經(jīng)濟信息與數(shù)據(jù)的整理與總結(jié)。由此可知，在新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了一定的發(fā)展，雖然產(chǎn)生了系列問題，總體趨勢是良好的。

1 有關房地產(chǎn)經(jīng)濟的概論

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本概念

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟要素中重要的組成部分，其也是一個獨立的大行業(yè)，是我國社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構中的重要部分。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新時期內(nèi)，其已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟生產(chǎn)中的重要構成要素。同時，房地產(chǎn)業(yè)在推動我國社會經(jīng)濟發(fā)展，提高人均GDP總值，促進人民生活質(zhì)量方面產(chǎn)生了重要作用。

1.2 我國近幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，也進一步帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。下面，筆者主要根據(jù)2013-2016年全國房地產(chǎn)的開發(fā)投資情況對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀作全面分析。

2013 年，我國各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額共計86013億元，到2014年就已高達95036億元，較去年相比同比增長10.5%。2014-2015年之間的增長不明顯，但也高達95979億元，較去年相比同比增長2.8%。到了2016年，房地產(chǎn)投資開發(fā)總額已至102581億元，較去年相比同比增長6.9%。由上述數(shù)據(jù)可知，我國近幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在一定程度上能帶動其他相關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。但是，我們也要對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的非理性因素進行全面的分析，以此來挖掘出問題原因并采取有效措施。

2 在新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的問題

2.1 房地產(chǎn)市場供需問題突出

我國的房地產(chǎn)市場始終存在著供需矛盾突出等問題，該問題主要體現(xiàn)在居民的購房需求與實際開發(fā)的房地產(chǎn)市場之間。近幾年，隨著人均收入的不斷提高，居民生活質(zhì)量的不斷加強，購房需求也在不斷增加，而住房市場的供給面積是有限的，這就無形間加強了房地產(chǎn)市場供需問題的產(chǎn)生，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展來說是極其不利的。

2.2 房價的不理智化提高

近幾年，我國房地產(chǎn)市場交易總額雖然在不斷提高，但是房地產(chǎn)市場發(fā)展是較混亂的，尤其是在房價控制方面始終得不到科學有利的管理與監(jiān)督，一直處于不理智化的瘋漲階段。究其原因主要在于我國政府的政策調(diào)控，由于房地產(chǎn)開發(fā)商從政府手中過高的拿下土地，該土地的經(jīng)濟價值就很高。那么在最終的房產(chǎn)定價方面就會提高價格，給居民的購房帶來更大的經(jīng)濟壓力。

2.3 城市化進程與房地產(chǎn)市場發(fā)展不一致

在我國社會主義市場經(jīng)濟體制的作用下，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展會受到城鎮(zhèn)化發(fā)展、城鎮(zhèn)土地使用權、發(fā)展方式與發(fā)展范圍等各方面因素的不斷影響。然而，就現(xiàn)階段的發(fā)展情況來看，某些地區(qū)的相關政府部門會對城市建設中的各個不同用途的土地進行提前規(guī)劃，如提前規(guī)劃出相應的公共設施土地、住宅土地、交通土地以及商業(yè)土地等，之后再通過降低價格、采取一些優(yōu)惠性的政策來吸引更多的商業(yè)企業(yè)及個人投資者進入。這種不合理的做法嚴重阻礙了城市化與房地產(chǎn)市場發(fā)展的統(tǒng)一進程，限制了房地產(chǎn)市場的自由交易性。

3 如何在新經(jīng)濟形勢下有效促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學有序發(fā)展

結(jié)合上面所分析的內(nèi)容，在如何有效的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學、有序發(fā)展方面，筆者有以下兩點建議：

3.1 加強對城鎮(zhèn)土地的合理化規(guī)劃

一般在我國社會主義市場經(jīng)濟體制的作用下，城鎮(zhèn)化發(fā)展水平越高的地區(qū)，城鎮(zhèn)土地的價格就會越貴。而城鎮(zhèn)土地的經(jīng)營不僅僅是單一的炒高低價，也不是一位的進行土地轉(zhuǎn)讓從中獲取利益，而是要通過多種科學的方式進行土地合理規(guī)劃與開發(fā)，并將土地的價值發(fā)揮到最大，以此來提高國內(nèi)的生產(chǎn)總值，促進我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。

3.2 加強政府的宏觀調(diào)控能力

對政府來說，在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中更要加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，通過出臺相應的政策來進行房地產(chǎn)市場的科學調(diào)控與管理。一方面，要加強對“炒房熱”潮流的打擊與改正。一味的炒房只會給房地產(chǎn)市場的科學有序發(fā)展帶來不利影響，同時也加重了居民的購房經(jīng)濟壓力。另一方面，在金融機構的房屋貸款利率方面，也要適當?shù)恼{(diào)整相應的經(jīng)濟政策，對有穩(wěn)定工作的公務員、白領等階層的人放寬房貸政策，并提供更為優(yōu)惠的房屋貸款利率。

4 結(jié)語

在新經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，要想更好的調(diào)動房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學發(fā)展，筆者認為要從兩個主體角度入手：一方面，政府作為宏觀調(diào)控的重要主體，其對房地產(chǎn)市場的管理與監(jiān)督力量是巨大的。政府應繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，合理實施監(jiān)督與管理力量。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商應合理規(guī)劃房地產(chǎn)的開發(fā)用地，在從政府手中買來土地的使用權之后，應結(jié)合當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)濟的實際情況進行開發(fā)與建設，并根據(jù)房產(chǎn)交易市場行情合理制定房產(chǎn)價格，以此才能更好的促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學有序發(fā)展。

[1]劉昕瑋.新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考[J].赤峰學院學報（自然科學版），2010-02-25.

[2]溫海波. 新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考[J].經(jīng)營管理者，2013-04-05.