【摘要】基于我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)建設(shè)背景，本文提出建造百年住宅的可持續(xù)發(fā)展理念，闡述了商品住房采用可持續(xù)性產(chǎn)業(yè)化建造設(shè)計(jì)方法，通過(guò)新型裝配式住宅集成技術(shù)實(shí)施與推廣，以推動(dòng)住宅供給側(cè)改革。

【關(guān)鍵詞】百年住宅四大技術(shù)體系；集成技術(shù)應(yīng)用

一、現(xiàn)狀背景

現(xiàn)階段我國(guó)的城市住宅供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革面臨兩大需要克服的問(wèn)題，一方面是建筑資源能源消耗較為嚴(yán)重，另一方面是住宅品質(zhì)不高。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)解決了國(guó)內(nèi)幾億人的居住問(wèn)題。但消耗了大量能源和資源，不僅如此，在二氧化碳排放方面，建筑產(chǎn)業(yè)消耗能源所產(chǎn)生的排放，可以占到全國(guó)二氧化碳碳排放的35%。不僅如此，在施工過(guò)程中產(chǎn)生大量的建筑垃圾，造成環(huán)境的污染。住宅二次裝修更是產(chǎn)生了巨大的拆改浪費(fèi)，有些甚至對(duì)結(jié)構(gòu)安全造成損害。

二、解決思路

2.1、建綠色低碳、優(yōu)良品質(zhì)的好房子

如果想在住宅供給側(cè)結(jié)構(gòu)性方面加大改革力度，房地產(chǎn)建造業(yè)由傳統(tǒng)向先進(jìn)的時(shí)代性轉(zhuǎn)變很重要。因此，建造增長(zhǎng)住宅壽命、提高建筑品質(zhì)、倡導(dǎo)綠色低碳的百年住宅產(chǎn)品，才能形成符合市場(chǎng)需求的有效供給。魯能的百年住宅產(chǎn)品因此應(yīng)運(yùn)而生。

2.2、領(lǐng)秀城-公園世家百年宅的問(wèn)世

公園世家是魯能集團(tuán)的首個(gè)百年住宅示范項(xiàng)目，其總建筑面積達(dá)18.83萬(wàn)㎡。其中，地上建筑面積為13.31萬(wàn)㎡，地下建筑面積為5.52萬(wàn)㎡，整個(gè)項(xiàng)目由11棟17層和4棟11層住宅組成。公園世家項(xiàng)目采用可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念，在此基礎(chǔ)上實(shí)踐創(chuàng)新，研發(fā)建設(shè)高品質(zhì)、低能耗的百年住宅。公園世家以可持續(xù)的居住環(huán)境作為長(zhǎng)久價(jià)值標(biāo)桿，在住宅市場(chǎng)乃至整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)樹(shù)立起鮮明的的品質(zhì)旗幟。全面推進(jìn)新型建筑產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化的生產(chǎn)建造方式，助力中國(guó)住宅建造發(fā)展方式的完美轉(zhuǎn)型和建造技術(shù)的全面升級(jí)。

三、工程成效

推動(dòng)我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，走出具有中國(guó)特色的新型工業(yè)化道路，是關(guān)系到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)全局至關(guān)重要又勢(shì)在必行的戰(zhàn)略任務(wù)?？v觀全球建筑業(yè)，我國(guó)行業(yè)的基本情況不容樂(lè)觀，與國(guó)外同行業(yè)相比，人工作業(yè)量大、集成化程度低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低、人工環(huán)境差，建造過(guò)程的能源消耗與資源浪費(fèi)大、環(huán)境污染嚴(yán)重，占據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)建筑業(yè)主導(dǎo)地位的仍舊是老式的傳統(tǒng)生產(chǎn)模式，而隨著時(shí)代的進(jìn)步和市場(chǎng)需求的增加，傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)形勢(shì)積累的問(wèn)題日益凸顯，矛盾逐漸突出。要想推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化隨時(shí)代發(fā)展，轉(zhuǎn)變我國(guó)建設(shè)發(fā)展方式，改變我國(guó)不容樂(lè)觀的建筑業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀，首先要擺脫傳統(tǒng)模式的依賴和束縛，才能進(jìn)一步尋求以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方向?yàn)槟繕?biāo)的新型建筑工業(yè)化發(fā)展路徑。百年住宅的研發(fā)設(shè)計(jì)與建造，將對(duì)魯能集團(tuán)房地產(chǎn)整體業(yè)務(wù)水平提升具有極大推動(dòng)作用。

百年住宅的技術(shù)體系主要包括四部分：建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長(zhǎng)壽化、綠色低碳化和品質(zhì)優(yōu)良化。通過(guò)諸多新技術(shù)的手段，最終實(shí)現(xiàn)居住者得到更好的生活空間、更優(yōu)的生活質(zhì)量、更高的生活品質(zhì)。百年住宅的技術(shù)體系是一個(gè)開(kāi)放的平臺(tái)，可以根據(jù)不同項(xiàng)目、不同成本要求、不同的功能定位進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，以住宅結(jié)構(gòu)體和填充體分離理念為引導(dǎo)，裝配式施工方法為基礎(chǔ)實(shí)施全面產(chǎn)業(yè)化。近期，內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化和主體產(chǎn)業(yè)化并行提出，主體加內(nèi)裝協(xié)同考慮形成完整的建筑工業(yè)化推進(jìn)方向。

3.1建筑產(chǎn)業(yè)化

住宅建筑產(chǎn)業(yè)化強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)化設(shè)計(jì)、通用化部品、裝配化施工、科學(xué)化管理

通過(guò)產(chǎn)業(yè)化多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，得出標(biāo)準(zhǔn)化是實(shí)施一切產(chǎn)業(yè)化的前提。只有標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)才會(huì)讓工業(yè)化的實(shí)施達(dá)到最優(yōu)水平。

3.2建筑長(zhǎng)壽化

建筑長(zhǎng)壽化包括主體耐久性、內(nèi)裝可變性、長(zhǎng)期維護(hù)性、技術(shù)集成性四個(gè)方面。不是建筑主體堅(jiān)固建筑就堅(jiān)固，如果沒(méi)有結(jié)構(gòu)體和填充體的分離系統(tǒng)，五年或者十年的裝修周期，再堅(jiān)固的主體也會(huì)千瘡百孔。同時(shí)，內(nèi)裝可變性也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如果沒(méi)有大空間的結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)，當(dāng)居住者的空間需求發(fā)生變化時(shí)，建筑使用功能就會(huì)跟不上變化。如何能讓購(gòu)房者在第一次置業(yè)以后，全生命周期都住在這里， 結(jié)構(gòu)體和填充體分離體系和大空間結(jié)構(gòu)體系是最基礎(chǔ)的保障。

在SI住宅中，S（Skeleton）即結(jié)構(gòu)體即承重結(jié)構(gòu)骨架，I（Infill）填充體為內(nèi)部空間。相對(duì)于傳統(tǒng)水泥隔墻的建筑，百年住宅更易于戶型更改

3.3品質(zhì)優(yōu)良化

品質(zhì)優(yōu)良化方面，包括環(huán)境性能、適用性能、安全性能、適老性能。品質(zhì)優(yōu)良化的核心在于精細(xì)化、人性化，同時(shí)著力于健康環(huán)保。在設(shè)計(jì)上讓功能布局更加合理化的同時(shí)，采用更高品質(zhì)的部件部品，從而提升百年住宅品質(zhì)。

3.4綠色低碳化

綠色低碳化包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)地等方面。

百年住宅秉承建筑全生命周期的理念，以新型工業(yè)化體系和應(yīng)用集成技術(shù)為主導(dǎo)，其中新型工業(yè)化體系的核心在于：在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、中期施工建造、后期的維護(hù)使用以及未來(lái)的建筑再生改建中，保證住宅性能和品質(zhì)。力求實(shí)現(xiàn)全方位的建設(shè)產(chǎn)業(yè)化和長(zhǎng)壽化，建筑品質(zhì)的優(yōu)良化和綠色低碳化，提升住宅的綜合價(jià)值，建設(shè)綠色、健康、可持續(xù)居住的舒適人居環(huán)境。

公園世家自從面試以來(lái)，已經(jīng)獲得“2016年住建部建筑科技住宅示范項(xiàng)目”、“中國(guó)百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”、“山東省裝配式示范項(xiàng)目”“中國(guó)綠色建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”、“中國(guó)住宅3A級(jí)性能認(rèn)證項(xiàng)目”等殊榮。

四、未來(lái)計(jì)劃

在國(guó)務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》中的明確指出，裝配式建筑的發(fā)展意味著建造方式的重大變革。在未來(lái)的建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系中，將裝配式建筑作為推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，以及推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的建設(shè)性提升，極大的促進(jìn)能源的節(jié)約，提高資源利用率，在提升生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平的同時(shí)嚴(yán)控施工污染；進(jìn)一步深化建筑業(yè)與工業(yè)化信息化產(chǎn)業(yè)的融合，促進(jìn)新產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能的培育，加快過(guò)剩產(chǎn)能的化解。

百年住宅的出現(xiàn)，符合國(guó)家建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，值得大力推廣。未來(lái)，我們將在 “公園世家”項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，不斷提升改進(jìn)，將項(xiàng)目成果推廣到其他項(xiàng)目，為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)力支撐。

國(guó)家電網(wǎng)公司科技項(xiàng)目《住宅工業(yè)化裝配式內(nèi)裝研發(fā)與設(shè)計(jì)建造研究與應(yīng)用》