宋碧琪

本澳人多地少，資源有限，面對私樓價格飆升，很多靠打份工謀生的小市民，儘管節(jié)衣縮食，可是眼望遙不可及的樓價，上樓難依然無以言表。很多人感歎，眼下世事，為了層樓，青春被耗盡，價值觀被打亂，生活的全部似乎只是為層樓，現(xiàn)實無奈讓人唏噓感慨。

多年以來，私樓價格節(jié)節(jié)攀升，刷爆紀(jì)錄，雖然政府陸續(xù)推出劉十招、新八招、非首置印花稅等所謂辣招，加大私樓調(diào)控，只是政策未能對癥下藥，成效始終難以顯現(xiàn)，私樓價格一步步脫離市民購買力，打工仔看在眼裡，急在心裡。與此同時，基層市民日盼夜盼的公屋項目，卻始終行如蝸牛，不僅供應(yīng)量僧多粥少，落成無期更成習(xí)慣。一九年將重新開放經(jīng)屋申請，消息固然令人歡喜，可是轉(zhuǎn)頭想下，即使申請到經(jīng)屋資格，加埋未來輪候、入伙、做契等複雜程序，又幾時上到樓呢？恐怕到時又是一筆天知地知的糊塗賬。最近青濤、快盈、青洲坊大廈等候數(shù)十年，上唔到樓，就是一個活生生的例子。

房屋政策是民生事務(wù)的重中之重，事關(guān)特區(qū)政府管治威信、施政基礎(chǔ)。臨近地區(qū)香港剛剛發(fā)佈施政報告，直接將“房屋及土地供應(yīng)”獨立成章，並且放在經(jīng)濟和民生篇章之前，重視程度之高，對本澳施政是很大啟示。在香港整份報告中，可以看到，提出了許多具創(chuàng)新性的具體規(guī)劃方案，比如“明日大嶼”、“發(fā)展棕地”、“土地共享先導(dǎo)計劃”，重啟“工廈活化計劃”等等，真正以解決問題，盤活有限土地空間為導(dǎo)向，令人振奮鼓舞?？墒?，反觀本澳的都市更新、工廈利用等概念，提出多年，毫無實質(zhì)進展，未來何去何從，亦無樂觀方向。

第四屆特區(qū)政府施政即將進入尾期，但是，對於急待上樓的市民，政府都係得一個，不會改變，輪候家團上樓的最終目標(biāo)更加不會改變，空耗時間、消極應(yīng)付不是長久辦法，只有勇敢面對，切實用行動去努力爭取，才是唯一出路。

為從長遠做好本澳房屋政策，本人認(rèn)為，一方面要高度重視房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟金融屬性，加大專項治理。建議可由經(jīng)財司牽頭統(tǒng)籌負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場的研究、協(xié)調(diào)及政策制定工作，靈活配合稅務(wù)、金融等多種手段，多管齊下，引導(dǎo)促進私樓市場健康穩(wěn)定發(fā)展；另一方面，包括正在建設(shè)中的公屋單位，未來偉龍公屋、新填海公屋，以及即將收回的閒置土地利用等等，政府承諾未來興建的公屋單位越來越多，但以建設(shè)辦單人匹馬之力，怎樣做都做不來，建議當(dāng)局應(yīng)儘快檢討當(dāng)前的公屋發(fā)展模式，參考其他地區(qū)經(jīng)驗，可嘗試成立公共企業(yè)或其他合夥人模式，主導(dǎo)推動公屋興建，加快建設(shè)進度，提高上樓效率。